Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с предварительным договором купли-продажи комнаты - как вернуть деньги и признать сделку недействительной?

19.04.2018, 17:30
• г. Владимир

Я заключила предварительный договор купли продажи комнаты (в квартире) оплатила деньги, а потом узнается, что собственник второй комнаты готов её купить и его вроде как в известность не поставили, хотя мне сказали, что он отказался от покупки, продавец очень странно себя ведёт, хочу вернуть деньги и признать предварительный договор недействительной сделкой. Читаю статью 135 ГПК и не могу понять, нужен ли досудебный порядок или мне сразу в суд обращаться с иском?

Читать ответы (4)
Предварительный договор
Предварительный договор купли продажи комнаты
Предварительный договор продажи квартиры
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, ч.2 ст. 452 ГК РФ нам говорит "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок". следовательно, соблюсти данный порядок Вам необходимо, иначе суд Вам вернет исковое заявление.

Спросить

Екатерина, добрый день!

Чтобы определить алгоритм действий необходимо изучить текст предварительного договора: в частности, в какие сроки должен быть заключен основной договор, передана квартира, поданы документы на регистрацию перехода права собственности и т.д.

Если продавец еще не нарушал условий предварительного договора, то обращение в суд не имеет смысла.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

То есть, если я прошу признать предварительный договор недействительным и вернуть мне деньги, это все равно считается расторжением договора?

Спросить

Вы абсолютно правы. Если Вы требуете от второй стороны договора возврата той части обязательства, которое было исполнено Вами, то следовательно Вы подразумеваете его расторжение по причине ненадлежащего предоставления информации стороной договора. И ваше требование должно звучать как расторжение договора по соглашению сторон со ссылкой на предоставление стороной договора ненадлежащей информации о предмете сделки.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России