Какой % взимается при продаже доли в квартире, через нотариуса?
Какой % взимается при продаже доли в квартире, через нотариуса?
Здравствуйте! Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки. Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из: Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей). Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей). Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей). Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).
Спросить
Согласно пп. "т" п. 8 Инструкции № 35 по применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическими лицами на праве собственности, в пределах 5000-кратного размера оплаты труда не облагаются подоходным налогом. Если Вы продаете квартиру, например, за 417.000 рублей, то эта сумма облагаться налогом не будет, если Вы продаете квартиру за 418.000, то сумма, не облагаемая налогом составит 417.450 рублей, а налогоолагаемая - 550 рублей (то есть разница). Если Вы обмениваете квартиру и, допустим, получаете доплату, то она, как раз, является Вашим доходом и облагается налогом. Ставки налога распределяются следующим образом: до 50 000 руб. в год - 12%, от 50 001 до 150 000 - 6000 руб+20% с суммы, превышающей 50 000 руб., от 150 000 руб. и выше - 26 000 руб.+30% с суммы, превышающей 150 000 руб. Начиная с 2001 года введена единая ставка подоходвного налога 13% независимо от размера полученного дохода (ч.2 Налогового Кодекса РФ).
Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).
- Сделки по продаже земельной доли.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Соглашение о разделе имущества супругов.
СпроситьУ нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьЕсли квартира в общей долевой собственности, то при продаже квартиры полностью (всеми сособственниками) продажа осуществляется через нотариуса как и при продаже доли или можно сразу в МФЦ?
Если квартира в общей долевой собственности, то при продаже квартиры полностью (всеми сособственниками) продажа осуществляется через нотариуса как и при продаже доли или можно сразу в МФЦ?
Только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Если общая долевая собственность (более одного собственника), то договор купли-продажи квартиры должен быть удостоверен нотариально, в том числе и при продаже всеми собственниками.
Спросить
Через нотариуса - так как одним договором продаются отдельные доли, а значит сделка подлежит удостоверению в натариальной конторе.
СпроситьОбращались к нотариусу для оформления письма о продаже 0,5 доли. Через месяц письмо вернулось обратно. В какой срок нотариус должен дать документ о возможности продажи доли?
Добрый день, Ирина! Сроки правомерны, т.к. в силу ч.1 ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.Спросить
Добрый день. Нотариус ничего не выдаёт, Вы просто проводите сделку у того же нотариуса.
Спросить
Нотариус не дает консультаций и рекомендаций... К нотариусу обращаются лично - с документами.
СпроситьПри заключении договора продажи через натариуса, т.к. два наследника, какой процент пошлины взымается и от какой суммы-кадастровой или продажной? Спасибо.
Добрый день.
Если у вас жилое помещение было в собственности более 3 лет, то налог не платится. Если же вас интересует размер тарифа на услуги нотариуса, то расчет идет исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьЯ так понял, что сейчас продажа квартиры проходит через нотариуса. А что именно связанно с нотариусом и какие действия осуществляет нотариус относящиеся к продаже квартиры. Про оформления доверенностей, согласия на продажу у нотариуса я в курсе!
Обязательное нотариальное оформление касается только сделок, где предметом являются доли в квартире. Нотариус подготовить текст договора купли-продажи и удостоверит.
СпроситьПомогите разобраться! Квартира находится в общей долевой собственности, после смерти матери мне досталось 5/6 долей, сестре 1/6 доля в квартире. В квартире она не прописана. Прописан только я. Сейчас она прислала уведомление о продаже доли через нотариуса, я опять таки через нотариуса дал согласие на приобретение этой доли. Квартира была приватизирована. Подскажите какие документы нужно собирать, и как и через кого составлять договор купли-продажи? Нотариус, или риэлторское агентство? Спасибо.
Договор купли-продажи доли можете составить Вы сами в простой письменной форме или обратиться к любому юристу для его составления. В нотариальной форме это будет как минимум в 10 раз дороже. Не забудьте потом 3 подписанных экземпляра договора, выписку из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Обращайтесь к нам))
Спросить
Текст договора купли-продажи доли в квартире можете найти в Интернете. У нотариуса и у риэлтора он не заверяется. После подписания передается на гос. регистрацию в Росреестр. Если в течение 30 дней с даты получения уведомления Вы не дадите согласия на покупку продаваемой доли, сестра вправе продать ее 3 лицу на тех же условиях.
Спросить
Согласно статье 252 ГК РФ дается 30 дней с момента получения уведомления на отказ или согласие на приобретение доли вторым собственником. Преимущественное право покупки. Письмо я получил накануне новогодних праздников, в первый рабочий день после них отправился к нотариусу чтобы дать ответ на осуществление преимущественного права. Вопрос в следующем: правильно ли я понимаю, что человеку дается 30 дней на то чтобы выразить свое согласие или отказ, в нотариальной форме? Так как за 15 дней после праздников собрать все документы во едино, обратится к риэлторской и юристам, провести сделку мне кажется не совсем реальным, например документы БТИ и прочие документы изготавливаются в течении 10 рабочих дней... Можно не уложится всего в пару дней, и продавец- собственник сможет продать кому угодно???
СпроситьВ течение 30 дней Вы должны дать письменное согласие на покупку доли. А договор можете подписать позже.
СпроситьПродаем квартиру. Она в собственности менее 3 лет. В квартире 4 доли (равные) .
Какой взимается налог при продажи? Можно ли вернуть этот налог?
Если далее следует покупка квартиры (вторички) какой налог? И его можно ли вернуть?
Здравствуйте! При продаже Вы можете воспользоваться вычетом 1 млн руб на всю квартиру (то есть по 250 тыс руб на долю)
При покупке последующей квартиры Вы можете воспользоваться вычетом 2 млн руб, при условии , что ранее вычетом не пользовались.
СпроситьМы продаём квартиру с несовершеннолетнец дочерью, которая имеет в этой квартире долю, органы опеки разрешили продажу с условием внесения доли ребёнка при продаже на её лицевой счёт.Мы все выписались из квартиры. Может ли нотариус подтвердить сделку купли продажи если ребёнок пока ещё нигде не прописан.
