Размежевание земли в собственности по 1/2

199₽ VIP

Если он на нее оформлен, то не сможете потому что нет такого понятия "гражданская жена". она либо жена с которой можно разделить имущество, либо нет.

Сожительство не предусмотрено законом.

Поэтому что в зарегистрированном браке нажито, то и делится.

Ст. 39 СК РФ позволяет поделить всё пополам.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

А у Вас нет регистрации брака.

Поэтому земля Ваша как долевая собственность.

Половину купили?

Никто не отберёт.

Из документов видно, что Вам на правах долевой собственности принадлежит участок 11 соток, следовательно Ваша доля составляет 5,5 соток, если Вы из своей доли хотите выделить долю жене и размежевать его, то Вам правомерно отказывают, размежеванный участок которфый возможно поставить на кадастровый учет должен быть не менее 4 соток, так что из 5,5 соток два участка не возможно сделать.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Здравствуйте. Потому что у вас доля участка маленькая. Если общий размер участка 11000 кв.м, судя по вашему свидетельству, то ваша половина составит 5500 кв.м, что соответствует 0, 055 гектара.

В указанном вам судьей законе сказано, что предельный минимальный размер для ИЖС в поселках и селах составляет от 0,06 до 0,25 гектара. Если не согласны то имеете полное право оспорить данное решение в апелляционном порядке ГПК РФ Статья 321.

Действительно такие ограничения существуют на раздел, но не существуют на определение порядка пользования земельным участком в определённых границах. В данном случае этот вопрос можно разрешить не путём раздела земельного участка, а подав исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком. Это будет решение, где по проведённой экспертизе будут установлены границы вашего з.у и вашей совладелице. У вас будут доли и координаты. Вы сможете поставить забор по результату экспертизы. По документах у вас будет долевая собственность, решение сдадите в росреестр. В исторической справке также будут стоять данные по этому разделу. Единственное, что возьмите в суде минимум два таких решения с прикреплённой к нему экспертизой или хотя бы варианта раздела на котором суд вынес решение. Он вам понадобится или вашим наследниках, когда возникнут (если возникнут) споры по границам или пользованию.

На 1/2 долю в праве собственности на земельный участок приходится 0,055 га. Возможно решением органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, установлен минимальный размер участка для ИЖС больше, чем Ваши будущие участки, если бы они были разделены. Участок не может быть разделен, если хотя бы один из вновь образуемых участков будет меньше минимального (предельные размеры зем. участков в зависимости от их назначения устанавливаются муниципалитетами). Ст.30-40 Градостроительного кодекса РФ.

Закон Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 (ред. от 04.07.2017) «О предоставлении земельных участков находящихся в муниципальной собственности, и некоторых вопросов земельных отношений»:

Статья 9. Предельные размеры земельных участков

1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами, а также в порядке, предусмотренном законодательством Республики Крым.

Например, решением Судакского Городского Света от 23.07.2015 № 310 установлено:

3. Особенности предоставления земельных участков для

индивидуального жилищного строительства.

3.1 На территории городского округа Судак устанавливаются следующие

предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для

индивидуального жилищного строительства:

3.1.1 в городах и поселках городского типа – от 500 кв.м. до 800 кв.м.;

3.1.2 в селах – от 800 кв.м. до 2500 кв.м.;

3.2. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут

использоваться гражданами, которые являются правообладателями таких земельных

участков, для строительства отдельно стоящих жилых домов с количеством надземных

этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи, не

предназначенных для раздела на квартиры, а также для строительства хозяйственных

зданий, строений и сооружений, с соблюдением градостроительных, строительных,

экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов,

если иные параметры разрешенного строительства и использования не установлены

градостроительным регламентом.

3.3 Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для

индивидуального жилищного строительства, указанные в настоящей главе, учитываются и

применяются при формировании земельных участков, проведении кадастровых работ и

постановке на государственный кадастровый учет таких земельных участков, если иные

предельные размеры не установлены градостроительным регламентом и действующей

градостроительной документацией.

3.4 В случае если размер земельного участка, сформированного и предоставленного

гражданину в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства до

вступления в силу настоящего Положения, ниже предельного минимального размера либо

превышает предельный максимальный размер, установленные в данной главе, то для

данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или

максимальным.

Такой процедуры как раздел участка с бывшей "гражданской женой" законодательством РФ не предусмотрен

Как и понятия "гражданская жена" также в законодательстве РФ не существует. Разделить можно только общее (совместно нажитое имущество) супругов в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ,т.е. если мужчина и женщина состояли в официальном браке

Вы, судя по свидетельству о праве собственности- единоличный собственник участка

Если хотите передать вашей бывшей "гражданской жене" часть земельного участка, то - заключите договор дарения в соответствии со ст.572 ГК РФ-у любого нотариуса, после чего ваша бывшая гражданская жена сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и также станет собственником части участка.

У нас земля по 1/2, я скинул свидетельство о регистрации права!