Какие расписки или иные формы названия надо получить с прдаавца на оставшуюся сумму?
Хочу купить квартиру в собственности менее 3-х лет. Продавец предлагает в договоре указать сумму 1000000 р. рыночная стоимость составляет 6500000 р.
Какие негативные последствия могут возникнуть в дальнейшем?
Какие расписки или иные формы названия надо получить с прдаавца на оставшуюся сумму?
Надо ли эти расписки заверять нотариально?
На сколько эта практика часто встречающаяся или нет?
Михаил, здравствуйте! Да, к огромному сожалению, таких сделок на рынке недвижимости масса.. Маклеры толкают людей на оформление сделок именно таким образом: в договоре указывают сумму до миллиона рублей, а в расписке - полную сумму.
Чем грозит? Суды признают расписки. В случае признания сделки недействительной Вы сможете требовать сумму, указанную в расписке. НО: в случае чего - добросовестным приобретателем Вы никогда не будете признаны..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
1, негативыне последствия простые - в случае расторжения сделки вы получите обратно ту сумму, которая указана в договоре
2. расписки могут быть разные, вам должны помочь риелторы или юристы, которые занимаются сделкой
3. нотариальное заверение не обязательно, нотариус не удостоверяет передачу денег, а только вашу личность и дееспособность, юридически документы заверенные нотаром и не заверенные абсолютно равнозначны.
4. встречается такое в практике, но вариант рискованный, все зависит от обстоятельств.
Спросить
Хочу купить квартиру в собственности менее 3-х лет. Продавец предлагает в договоре указать сумму 1000000 р. рыночная стоимость составляет 3800000 р. Как в такой ситуации взять ипотеку в банке в размере 2 млн. руб!
Покупаю квартиру в собственности менее 3-х лет. Мне квартира нравится я в ней заиртересован. Продавец для того чтобы не платить налог предложил указать в договоре суимму 1000000 р. реальная стоимость 6500000 р. Я понимаю что добросовестным покупателем я не буду но меня очень устраиваит эта квартира.
1 Какую расписку или как по другому её назвать в зять с продавца на оставшуюся сумму?
2.Если в последствии на меня подадут в суд будет ли эта рассписка являтся документом для возврата мне всей суммы?
3.Надо ли её заверчть нотареально?
4 Что пишется в этой расписке за что я получил ояставшиеся деньги? За ремонт или тому подобное за какие улудшения?
Уважаемый, Михаил! Поскольку Вы задаете эти вопросы, то становится ясно, что Вы решили сыграть в рулетку. Покупка квартиры, особенно в Москве, это почти всегда, огромный риск и каждый шаг должен быть выверен, и по десять раз проверен.
Просто совет: Обратитесь к юристу (адвокату) для помощи в сопровождении сделки, и не делайте без него ни одного шага. Не путать юриста (адвоката) с маклером (риэлтором).
СпроситьСоверешенно согласна с коллегой. Покупка квартиры - сделка весьма дорогая и здесь достаточно много подводных камней. Иначе не бывает. В каждой практически сделке подобного рода есть своя специфика, как юридическая, так и межличностная.
1 Можно взять расписку, название не суть важно
2 Это может решить только суд
3 Нет, не имеет значения, кроме того, не каждый нотар возьмется заверять подобный документ
4 не советую писать, что деньги получены за ремонт
Спросить
Занижение стоимости это частая практика. Если вы хотите пойти на встречу продавцу оформляйте все через юристов. Расписки непонятно на что к квартире будет сложно приписать.
P.S.: Обращайтесь, поможем все грамотно оформить. Имеем большой опыт в данной области.
СпроситьКакие риску могут возникнуть при покупке квартиры, если продавец предлагает разделить стоимость на две части - одну указать в договоре, а на другую написать расписку. Продавец мотивирует это тем, что квартира в собственности менее 3-ех лет.
Продавец не хочет платить налог. Та сумма, которая будет указана в договоре, на эту сумму Вы будете иметь право на вычет. По расписке не сможете
Спросить
Здравствуйте!
Вы будете получать меньший налоговый вычет, к примеру.
Если вдруг возникнут разногласия с продавцом полностью свои деньг не вернете . только те, которые в договоре указаны и т.д.
СпроситьПродавец просит указать в договоре купли-продажи стоимость товара ниже реально обговоренной (из-за налогов). А на оставшуюся сумму написать расписку.
Подскажите пожалуйста:
1.Будет ли эта расписка иметь какую-либо юридическую силу в случае расторжения договора, смогу ли вернуть в этом случае все свои деньги.
2.Форма расписки строго определенная или произвольная?
3. Может эту расписку заверить у нотариуса?
1. Расписка имеет юридическую силу.
2.Содержание расписки должно соответствовать фактическим обстоятельствам по делу.
3.Можете, нотариус заверяет только подлинность подписи.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Расписку составить можно, нотариус ее удостоверять не будет, но для суда она будет действительна, только не привязывайте расписку к договору, просто укажите, что один другому дал деньги в долг на определенный срок, укажите все паспортные данные, сумму. Когда сделка будет завершена, расписку уничтожьте.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
1. Для расторжения договора должно быть обоюдное согласие, а для признания сделки недействительной - веские основания. Поэтому что-то прогнозировать - неблагодарное занятие. Риск есть.
2. Относительно свободная, должны быть указаны: время, место, стороны, сумма и на основании чего были переданы деньги.
3. Нотариус может заверить, но что вы ему будете объяснять про основание передачи денег?
Для вас негативный момент это то, что вы не сможете в полной мере воспользоваться налоговым вычетом, положенном при покупке жилья.
Спросить
Андрей, при возникновении споров по договору купли-продажи, суд будет исходить из его содержания, в том числе и стоимость квартиры по сделке будет признаваться равной той, которая указана в тексте договора.
СпроситьАндрей, добрый день! Да, расписка будет иметь силу. НО ни в коем случае не уничтожайте расписку, как Вам советовали выше. Более того, храните ее долго и бережно... Суды признают эти расписки.
Расписка должна быть написана НЕ на оставшуюся сумму, а на ВСЮ сумму, которую Вы заплатили по договору купли-продажи.
Деньги передавайте только через банковскую ячейку. Храните у себя и соглашение, которое будете подписывать в банке о доступе к ячейке.
Расписка совершается в простой письменной форме. Нотариус не нужен.
Лучше, все-таки, найти продавца, который не будет уклоняться от уплаты налогов...и укажет в договоре ту реальную сумму, которую Вы заплатите по договору.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В дополнение к правильным ответам коллег.
Не понятно, зачем вы хотите взять головную боль продавца по его налогам на себя. Нормальные грамотные люди указывают в договоре реальную цену продажи. Кроме того, не забывайте. что вы можете получить налоговый вычет на покупку 13% на сумму покупки. Если в договоре будет указано ниже, то ниже и получите.
СпроситьКонечно, оформлять договор лучше на полную стоимость. Денежную расписку потом никак к квартире не припишешь, нотариус по таким условиям не заверит. Если заниженная стоимость безоговорочное требование, мой совет обратиться к юристам, чтобы провести сделку грамотно, проверить все документы по квартире и избежать проблем в будущем.
P.S.: Обращайтесь, будем рады помочь. Имеем большой опыт в таких делах.
СпроситьХочу купить квартиру менее 3 лет в собственности. Стоимость квартиры 2,5 млн, продавец готов указать в договоре только 1,5 млн. На остальную сумму расписку не пишет, боится уголовного преследования. Квартира "чистая", собственник один. Каковы мои риски? По каким причинам могут признать сделку не действительной?
Риски в данном случае предусмотреть не возможно. Обстоятельства для признания сделки недействительной могут выявиться после сделки и регистрации перехода права собственностью. Указывайте реальную стоимость если есть хоть какие-то сомнения.
Обращайтесь за помощью для составления договора к юристу, а не к риелтору.
Спросить
Самый лучший для вас вариант найти и купить квартиру которая в собственности не менее 3-5 лет. Указать в договоре реальную сумму за которую будет покупаться квартира.
Плюсы для продавца: не надо будет платить налог с продажи квартиры.
Плюсы для покупателя: если вы официально работаете возможность получить в полном объеме налоговый вычет 260 тысяч рублей от 2000000 рублей.
И все довольны.
СпроситьПокупаем квартиру. Квартира в собственности менее 3 лет. Основанием собственности является наследство по закону. По договору миллион. На оставшуюся сумму представитель продавца предлагает нотариальное заявление, где продавец готов заявить об выплате остальной суммы в случае признания судом сделки не действительной. Что имеет большую юридическую силу, заявление или расписка на оставшуюся сумму за ремонт и неотделимые улучшения? Давать и расписку и заявление продавцы отказываются.
Здравствуйте, Алексей!
Вы рискуете, если занижена будет стоимость квартиры. Удачи.
СпроситьАлексей, здравствуйте! Конечно, все это неправильно, но если дадут расписку на полную стоимость, то согласиться еще можно.. Суды такие расписки признают. А вот на нотариальное заявление о готовности выплатить остальную сумму в случае признания сделки недействительной НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не соглашайтесь! Это новая придумка маклеров, чтобы обмануть людей...
Сейчас на рынке недвижимости бал правят покупатели, а не продавцы. Ставьте СВОИ условия, не идите на поводу продавцов и их маклеров.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У Вас риски большие и в том и в другом случае. ВЫ должны понимать, что в случае признания недействительным договора, квартиру ВЫ упустите, а деньги в руках не факт что подержите.
Вы мне напишите в личку- я Вам подробно все разъясню.
СпроситьВопрос такого плана сейчас преобретаю квартиру стоимость квартиры 1800000 руб продавец просит в связи с тем что квартира у него в собственности менее 3 лет указать в договоре стоимость в 1 млн. рублей. Но на счет ему перевести соответственно полную сумму. Я со своей стороны хочу взять с него расписку о получении соответственно полной суммы. Какие в этом случае могут быть для меня негативные последствия? Может ли он приостановить сделку после сдачи документов в регистрационную служу? Что посоветуете?
я полагаю, что если вы уважите продавца, то только в случае судебных тяжб при наличии расписки на сумму переданных денежных средств можно доказать истинную её цену, даже если в договоре будет указанна сумма намного меньше. Выбор за вами!
СпроситьХотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьЯ хочу купить квартиру которая в собственности менее трех лет. Договор купли продажи продавец хочет составить на 1000000 руб. А остальную сумму по расписке. Чем мне это грозит, какие минусы кроме налогового вычета?
В случае расторжения сделки (а такое вполне возможно) и при недобросовестности продавца вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в люберцах в новостройке она в Собственности. Продавец хочет прописать половину суммы в договоре, а на оставшуюся сумму написать расписку (нотариально).
Вопрос: На сколько это безопасно и практикуется? Как лучше провести эту сделку?
Квартира продается через риэлторское агенство, нужно ли нам нанимать 3 лицо (юриста)
Спасибо.
Евгений, при любых оспариваниях затем остаток денег никак не будет относиться к квартире.
Спросить
