Как разрешить спор о комнатах в квартире - повторный иск или продажа?
Я и мой брат по суду получили 1/2 долю в квартире (каждый по 1/4 доли), собственником остальной доли является моя тетя. В квартире 2 комнаты разной площади. Суд не определил комнаты. Наши попытки занять комнату большей площадью заканчиваются выносом наших вещей, взломом замков, скандалами. В маленькой комнате площадью 10 кв. м мы с братом, имея каждый семьи и детей, просто не можем поместиться. Продавать квартиру тетя отказывает. Подскажите, как поступить в этой ситуации? Может ли суд определить комнаты, если подать повторный иск? или обязать тетю продать квартиру? Очень надеюсь на вашу помощь! Заранее спасибо каждому за совет!
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Вам необходимо обратится в суд с иском об установлении порядка пользования жилым помещением. Иск должен быть примерно такого содержания:
Исковое заявление
об определении порядка пользования квартирой
Являюсь собственником доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул. Дом, кв., город. Зарегистрирован (а) на указанной жилой площади с 199___, 200__ г.
Собственником другой доли является ФИО. Данная квартира была получена нами на основании приватизации, по договору передачи квартиры от «____» ______ 200__г.
Ответчик, ФИО, создает препятствия в пользовании квартирой. Пользуется всей квартирой и не предоставляет мне возможности разместить свои вещи в одной из комнат.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
С момента вселения в квартиру, в 19____ г., я занимал (а) комнату площадью _____ кв. м, а ответчик комнату площадью ______ кв. м.
На основании выше изложенного и в соответствии со ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ
ПРОШУ:
Определить порядок пользования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ___________________, выделив в пользование истца, ФИО, дата рождения, комнату площадью _______ кв. м, в пользование ответчика, ФИО, дата рождения, комнату площадью ______ кв. м.
Приложение:
1. Копия искового заявления (все документы в приложении по количеству лиц, участвующих в деле).
2. Справка с места жительства (выписка из домовой книги).
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Квитанция об уплате госпошлины (100 рублей).
5. Копии других документов (доказательств).
«____» ______________ 200____ г. Подпись__________________
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
В трехкомнатной квартире 2 собственника-я и тетя. Моя доля соответствует двум комнатам. При появлении третьего собственника (тетя может подарить часть доли брату) могу ли я потребовать определения порядка пользования так, чтобы в мое распоряжение перешли 2 комнаты? Или же суд определит каждому по комнате?
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Распределение квартиры между собственниками - что делать, если доли не соответствуют площади комнат?
Если суд определит порядок пользования квартирой: одному собственник - 1 комнату, другому - другую. И если площадь комнаты не соответствует долям. Например, если доли по 50 % а площади комнат: 20 м и 30 м.
Может ли суд обязать того, кто проживает в большой комнате, выплачивать другому компенсацию, так как по факту он пользуется большей доли, чем имеет в собственности?
Как можно этого избежать? Например, если доли равные, но есть малолетние дети у того, кто живет в большей комнате? Может ли суд принять это во внимание и отказать в назначении этой компенсации? Ведь собственник не виноват, что так суд определил.
Когда мне не было 18-ти лет, наша семья меняла квартиру, и моей маме и мне была предоставлена сумма, на которую мы купили комнату. Жилищный комитет меня несовершеннолетнюю не прописывал, нельзя было. Поэтому на время, моя тётя (сестра матери) стала собственником комнаты и прописана там вместе в мамой. А я в квартире, преобретенной бабушкой и остальной семьей. Теперь получается я имею собственность в квартире и прописана в ней, а тётя в комнате. Через какое-то время. Тёте дают по соц. найму комнату. Их уже 2. Мне исполнилось 18. Я оформила комнату на себя, выписалась из квартиры, прописалась в комнату, но собственность осталась в квартире. На комнатах есть небольшой долг. Меня интересует, может ли моя тётя отписать долю в комнате и выписаться, при том, что на комнатах долг?
Сложилась следующая ситуация: есть 2 комнаты в трехкомнатной квартире они разделены на три равные доли. Третья комната принадлежит чужому человеку. Так вот, общий метраж 2-х комнат составляет 35,3 кв.м. в большой комнате живет моя мать и брат, но в квартире он не прописан имеет только долю, в маленькой комнате живу я и двое моих детей: сын и дочь, мы все прописаны. Так вот вопрос: могу ли я подать иск на выдел доли в натуре и закрепить за собой маленькую комнату, там получается на 2-3 метра больше моей доли, но я готова возместить разницу в метраже деньгами, только мои совладельцы против выделения мне комнаты может ли суд обязать их. и поод конец еще вот что, нет ли у вас примера такого искового заявления и что нужно приложить, заранее огромное спасибо.
У нас с матерью на двоих есть 2-х комнат. Квартира, по 1/2 доли у каждой, через суд произвели выдел доли, мне одна комната размером 12 кв, ей другая-18 кв. В своей комнате проживаю я, муж и ребенок, мать одна в своей комнате. Могу ли я повторно подать иск в суд на выдел мне большой комнаты, а матери маленькой? И можно ли определить порядок расположения вещей на общей площади?
Если суд определит порядок пользования квартирой: одному собственник - 1 комнату, другому - другую. И если площадь комнаты не соответствует долям. Например, если доли по 50 % а площади комнат: 20 м и 30 м.
Может ли суд обязать того, кто проживает в большой комнате, выплачивать другому компенсацию, так как по факту он пользуется большей доли, чем имеет в собственности?
И если есть практика таких компенсаций, то как можно этого избежать? Например, если доли равные, но есть малолетние дети у того, кто живет в большей комнате? Может ли суд принять это во внимание и отказать в назначении этой компенсации? Ведь собственник не виноват, что так суд определил.
