Закон 214-ФЗ и применение его в отношении договора ДДУ - вопросы и правовые аспекты

26.04.2018, 00:22

• г. Воронеж

Мною в 2014 году был заключён ДДУ. Дом сдан на год позже и с недоделками, из-за которых я не подписываю АПП квартиры. Застройщик утверждает, что его не касается закон 214-ФЗ,поскольку он начал застройку жилого комплекса в 2006 году. Но ведь закон был принят в 2004? В какой редакции он в данном случае должен применяться: на 2006 год,2014 или на данный момент? И как лучше сформулировать иск, если застройщик не идёт на диалог и не хочет устранять недоделки: "... об обязании застройщика устранить недоделки и передать квартиру по АПП, а также о начислении неустойки за задержку передачи квартиры по договору ДДУ на день исполнения обязательств..."?

Читать ответы (2)

Передача квартиры
Задержка передачи квартиры
Передача квартиры по дду

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Кандакова А.В. 4.7

26.04.2018, 00:25,

г. Чита

Застройщик не прав.

Наймите юриста.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Спросить

Юрист

Злотникова Л.Г. 4.8

26.04.2018, 00:36,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Анна.

До принятия данного закона на отношения по договорам долевого участия в строительстве распространялся (как и сейчас) Закон "О защите прав потребителей".

Во всяком случае, все недоделки - это некачественное выполнение работ, что является нарушением этого Закона, а также нарушением условий договора.

Кроме того, Ваши отношения возникли и договорные отношения продолжались уже после принятия 214-фз. Плюс, нужно знать, когда получено разрешение на строительство данной организацией.

В любом случае, устранить недостатки и выплатить неустойку за нарушение сроков организация обязана.

Иск можно подать (если у Вас соблюден претензионный порядок) об обязании устранить недостатки и взыскании неустойки, если это все Ваши требования.

Также, можно было принять квартиру по акту, в котором указать все недостатки (либо составляется совместный акт об устранении недостатков).

Спасибо за Ваше обращение.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59