Можно ли в договоре прописывать сумму компенсации за досрочного.

Да, возможно, отразив данное условие в договоре отдельным пунктом, например, в качестве задатка либо иным образом. В соответствии статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении любых условий, не противоречащих законодательству. При этом положения Гражданского кодекса РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным законом, поэтому стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и сами условия такого расторжения. В Вашем случае стороны должны согласовать особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, в виде компенсации, что не противоречит Гражданскому кодексу РФ.

Уважаемый Дмитрий, ваш вопрос дискуссионного характера). Закон прямого запрета на такую компенсацию не содержит, однако тут надо понимать, компенсация в пользу кого будет предусмотрена. На мой взгляд, выгоду от сдачи имущества итак напрямую получает арендодатель итак, так что его права при досрочном расторжении особо не нарушатся, между тем, ка арендатор вынужден будет вывозить свое имущество, где-то его хранить или срочно искать новое помещение. Получается, что компенсация за досрочное расторжение договора должна предусматривать риски арендатора. Т.е. если договор расторгается досрочно по требованию арендодателя - то да, компенсацию имеет смысл предусмотреть для арендатора. Но не наоборот, поскольку арендатор всегда должен иметь право на досрочное расторжение.

Кроме того, необходимо предусмотреть и условия такой компенсации, отличные от условий досрочного расторжения по закону и с предварительным уведомлением. Например, такая компенсация выплачивается, если арендатора не своевременно уведомили, в не положенный по договору срок, и при этом, компенсация должна выплачиваться только в случае, если арендатор не нарушал условия договора, дающие арендодателю право на расторжение договора досрочно по закону. Не забывайте также и про срок действия более года - тогда договор должен быть зарегистрирован.

Лучше, чтобы договор аренды составляли или смотрели все же юристы. Всего Вам доброго!