Действия соседа - вопросы о восстановлении границ участка и стоке вод

Требования по оформлению земли были такими же 5 лет назад. Так что в этом вы не правы. Теперь по ответам:

1. Восстановить границы не возможно, так как их не существовало до момента межевания (установления границ участка). Ваш сосед оказался проворнее вас и оформил границы своего участка за счет вашей территории, где границы не были установлены. Теперь вы провели межевание и при его осуществлении, кадастровый инженер вам показывал точки границ участка (ставил вешки точек границ.

2. Если в настоящий момент, вы считаете, что сосед опять залез на вашу территорию (захватил самовольно часть земельного участка), то вы можете заказать услугу кадастрового инженера по установлению границ участка с выдачей письменного заключения кадастрового инженера. Кстати покажите кадастровому инженеру старый план ЗУ и спросите, можно ли по нему установить старые границы.

3. Обеспечением сточных вод на своих участках занимается каждый собственник самостоятельно, а не за счет своих соседей. Простыми словами каждый собственник обеспечивает содержание своего имущества.

Статья 39 Закона о государственном кадастре недвижимости гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности

В Вашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был сосед. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один - смежный собственник. Но с Вами границу не согласовывали. И еще один важный момент - кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор.

Отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. Заявленные Вами требования к захватчику могут подпадать под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

Возможно, если есть доказательства того, где стоял забор, граница как проходила. Самым лучшим доказательством является техплан с координатами. МОжет кто то его делал, может газовщики, еще кто... может при общем межевании всего клина участка... По площади, что значилась в документах, выделялась изначально... по расположению строений..., которые тогда были...

Претензий письменной...

Но сосед не будет ничего делать. Так как он отмежевал по фактическим границам, которые между Вами сложились. Так он будет говорить. И он в таких координатах поставил на учет кадастровый и получил право собственности именно на эту площадь. Отсутствие акта согласования, конечно момент существенный, но не определяющий.

Здесь только в суд, иск об устранении препятствий в пользованию, переносе границ, признании недействительным тех плана и т.п., если есть доказательства, указанные выше.

Если нет их, то подавать смысла нет. Доказать, что граница проходила в ином месте не получится.

По канаве, нет это его проблемы, организовать сток, пусть копает в ином месте..