Как закрыть ипотечный кредит при продаже квартиры и использовании денег от продажи родового сертификата в случае развода, когда дети не родные и не усыновлены?

Доброго вам времени суток. Если квартира приобретена по ипотеке

,значит она находится под обременением у банка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

"Родовой сертификат" - это деньги, которыми оплачиваются мед. услуги по родовспоможению в мед. учреждении. Вероятно Вы имеете в виду сертификат на материнский капитал. После полного погашения кредита и снятия обременения (залога) квартира может быть продана. Если бы не оплата кредита мат. капиталом, то можно было бы выставить квартиру на продажу и искать покупателя, который погасит остаток по кредиту с дальнейшим оформлением сделки купли-продажи через банк. Но поскольку кредит погашался мат. капиталом, то сначала нужно погасить кредит, снять обременение, наделить детей долями в праве собственности и затем можно продать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства (т.к. есть несовершеннолетние собственники). Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Развод здесь при чем? Такая квартира и после расторжения брака родителями продолжит оставаться общей долевой собственностью родителей и детей. До достижения совершеннолетия детьми для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, ФЗ "Об опеке и попечительстве")