Как проще продать долю в квартире, если соседка против и сама не выкупает?

Добрый день Марина, в вашем случае вам нужно обращаться с иском о принудительной продаже доли в суд, т.к. у вас меньшая доля, оснований полагать, что вы ищете выгоду нет, и соседка не докажет обратного.

Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (желательно через нотариуса) уведомить со собственников о своем намерении продать долю. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени, можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.

Пытайтесь всеми возможными разумными способами найти общий язык с со собственниками, попытайтесь прийти к общему решению, так проблем будет меньше, а возможный результат (финансовая выгода) будет гораздо больше.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ей ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей.

Здравствуйте, Марина.

Вам просто официально надо закрепить ее отказ от покупки (для чего, официально направить предложение с определенными условиями и ценой продажи). Не хочет покупать - имеете право продать кому угодно.

Здравствуйте! Есть еще варианты сделки. Кроме купли-продажи существует договор дарения. Оформите дарственную и возьмите за это такую сумму, на которую договоритесь. Вы пишите "перевести долю в комнату". Вы имеете в виду сделать коммуналку из квартиры, разделить счета (или они разделены), потом сдавать и т.д.? Этим заниматься надо: БТИ, жил. инспекция и др. Можно поступить и радикально: скажите соседке, что если она не выкупит эту долю, то вы ее все равно определите и на эту долю придут проживать"цыгане шумною толпою". Вот здесь сумму-то и увеличьте до хороших (выгодных для вас) пределов.