Как продать доли в квартире при отсутствии контактов с совладельцем?
₽ VIP
Наша квартира находиться в долевой собственности по 1/3 на человека. На меня, на моего сына несовершеннолетнего и на сестру. Я хочу продать наши доли с сыном, при участии опеки и приобрести отдельную квартиру. Сестра против продажи квартиры целиком. Подскажите пожалуйста, если я ей направляю извещение с указание продажи доли, цены и т.д. на фактический адрес проживания, который я знаю, Но он может поменяться. Возможности узнать точные координаты у меня нет. Общаемся через социальные сети. Телефон и адрес она не дает. Если она мне не отвечает, с желанием или нежеланием покупки моих долей, что мне делать? Могу ли я продавать жилье? Или мне все таки добиваться ее ответа?
Вам нужно поступить следующим образом: идёте к нотариусу, говорите ему, что хотите продать свои доли и направить извещение другому собственнику, тот составляет извещение и уже с адреса нотариуса будет отправлено письмо по известному или фактическому месту жительства собственника, после чего пойдёт отсчёт времени необходимый для соблюдения прав ст. 250 ГК РФ.Здесь в правоотношениях выступает гарантом нотариус!По истечении положенного срока можете у этого же нотариуса и оформлять сделку, тем более что порядок установленный для данного вида гражданских правоотношений соблюден!
Спросить
Советую направить предложение о выкупе доли через нотариуса по фактическому месту проживания и по месту регистрации. При непоступлении ответа в указанный нотариусом срок, либо отказе от покупки, возможна продажа долей третьему лицу.
Спросить
Анна, соблюдение требований ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки) обязательно, при несогласии Вашей сестры продавать квартиру. Но надо и не забывать о разрешении на сделку, которое необходимо получить в органе опеки и попечительства.
Доля несовершеннолетнего в приобретаемом жилье должна быть не менее имеющейся на данный момент.
Спросить
Уважаемая Анна, г. Москва!
«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.10.2011г
00:23 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”
Обратитесь к нотариусу, сообщив адрес постоянной регистрации и адрес фактического пребывания сестры. Примерно через месяц у Вас появится возможность продать квартиру.
С уважением,
Спросить
Уважаемая, Анна! Если Ваша сестра не проживает в квартире и не намерена в ней проживать, то можно попробовать не продавать свои доли, а в суде признать ее долю малозначительной и выплатить ей денежную компенсацию. После выплаты компенсации ее право собственности будет прекращено, а Вы и ребенок станете собственниками всей квартиры.
Спросить
В 2-комнатной квартире 5 собственников, среди них 2/6 доли принадлежит моей сестре и 1/6 доля - её сыну (суммарно 1/2 квартиры), остальное - по 1/6 у меня, моего сына и мамы. Квартира требует серьёзного ремонта. Сестра с сыном предложили нам выкупить их 1/2 долю за 750 000 руб. Это слишком большая сумма для квартиры в таком состоянии. В ответ мы предложили продать всю квартиру за 1 500 000 руб. Сестра отказалась и сказала, что будет продавать свои доли отдельно от нас. Имеет ли она на это право, если есть наше желание продаю всю квартиру? Имеет ли она право продать дешевле, чем заявила нам, без предварительного уведомления нас? Если всё-таки продаст дешевле, как мы может это узнать и можем ли оспорить сделку?
Мы приватизировали квартиру, долю в которой имеет психоневрологический интернат (опекун сестры, ранее жившей в квартире) . Сейчас хотим продать квартиру связи с переездом в другой регион. Как убедить органы опеки разрешить продажу всей квартиры целиком (продажа наших долей возможна по закону, но нереальна в нашей местности) . Согласятся ли органы опеки на продажу, если мы перечислим после продажи сумму доли на счет сестры (или интерната) или после продажи купим на эту сумму другую жилплощадь лично для нее?
Сам интернат отказался выкупать наши доли.
Продаже квартиры-если человек прописан в квартире, можно ли продать эту квартиру? Сестра развелась с мужем, теперь муж продает квартиру без согласия сестры-мотивируя тем что она не участвовала в приватизации но при приватизации жилья она отдала долю в пользу ребенка, но квартира была приобретена в совместном проживании. Скажите пожалуйста можно ли как-то претендовать сестре на часть этой квартиры?
У меня в собственности 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Вторая доля у сестры. Квартира перешла нам в собственность по наследству. В квартире я никогда не проживал, там живет сестра. В настоящий момент долго за ком. услуги больше 100 т.р. Сестра отказывается продавать квартиру и выкупать мою долю. Продавать долю третьим лицам не хочу, т.к. придется продавать ниже рыночной стоимости. Могу ли я продать квартиру целиком через суд без согласия сестры?
Мужу в наследство осталась 1/2 доли квартиры, а другая его сестре, хотим выкупить долю сестры и приобрести эту квартиру целиком (взять ипотеку), сестра не против. Как нужно оформить покупку чтобы квартира в случае развода делилась поровну? (бережённого Бог бережёт)
Спасибо.
Квартира, где я проживаю на данный момент (3-х комнатная) записана на меня (мне 23 года) и мою сестру (ей 8 лет). Наша мама умерла 4 года назад и квартира была поделена между нами: у меня 2/3 квартиры, у сестры 1/3. Но сестра не прописана в этой квартире, и отец купил отдельную 3-х комнатную квартиру на себя и мою сестру. Могу ли я оформить квартиру полностью на себя, так как у сестры есть отдельная жилплощадь? Подскажите, пожалуйста, что нужно делать? Заранее спасибо.
Я инвалид дцп 1 группы. При жизни родители приватизировали 4 комнатную квартиру на меня и на мою несовершеннолетнюю племянницу. После смерти родителей в этой квартире жила моя сестра с дочерью (той самой племянницей) и ее муж.. в декабре 2014 моя сестра уговорила меня продать квартиру с условием что она мне купит отдельную квартиру. Я подписала доверенность на продажу а также доверенность на покупку мне отдельного жилья. Для того чтобы продать квартиру, сестра переписала свою собственность 2 комнатную квартиру дочери... 4 комнатную квартиру сестра продала за 3 миллиона 500 тысяч. И купила 1 комнатную квартиру в строящимся доме (серый ключ), который будет сдан в 4 квартале 2015 года.. при этом в договоре долевого участия указано только имя моей сестры. Моего имени в нем нет. пока эта квартира в собственность не зарегистрированна. Квартира стоит 1 миллион 639 тысяч 809 рублей. Сейчас моя сестра говорит что эту квартиру она купила себе. А мне она купит квартиру если будут деньги, так как те деньги, которые она получила за продажу 4 комнатной квартиры, у нее закончились. При этом она хочет чтобы после покупки квартиры я написала для нее дарственную. Сейчас я фактически бомж с временной пропиской. Я боюсь что сестра так и не купит мне квартиру, так как она говорит - зачем тебе квартира в собственность? Я куплю себе квартиру а ты там будешь жить. Подскажите что мне делать в данной ситуации, и есть ли у меня шанс добиться покупки для меня квартиры. Или же можно отозвать доверенность на покупку мне квартиры и забрать деньги вырученные с продажи 4 комнатной?
Я инвалид дцп 1 группы. При жизни родители приватизировали 4 комнатную квартиру на меня и на мою несовершеннолетнюю племянницу. После смерти родителей в этой квартире жила моя сестра с дочерью (той самой племянницей) и ее муж.. в декабре 2014 моя сестра уговорила меня продать квартиру с условием что она мне купит отдельную квартиру. Я подписала доверенность на продажу а также доверенность на покупку мне отдельного жилья. Для того чтобы продать квартиру, сестра переписала свою собственность 2 комнатную квартиру дочери... 4 комнатную квартиру сестра продала за 3 миллиона 500 тысяч. И купила 1 комнатную квартиру в строящимся доме (серый ключ), который будет сдан в 4 квартале 2015 года.. при этом в договоре долевого участия указано только имя моей сестры. Моего имени в нем нет. новая квартира стоит 1 миллион 639 тысяч 809 рублей. Сейчас моя сестра говорит что эту квартиру она купила себе. А мне она купит квартиру если будут деньги, так как те деньги, которые она получила за продажу 4 комнатной квартиры, у нее закончились. При этом она хочет чтобы после покупки квартиры я написала для нее дарственную. Сейчас я фактически бомж с временной пропиской. Я боюсь что сестра так и не купит мне квартиру, так как она говорит - зачем тебе квартира в собственность? Я куплю себе квартиру а ты там будешь жить. Подскажите что мне делать в данной ситуации, и есть ли у меня шанс добиться покупки для меня квартиры.
1 к.кв. в долевой собственности 38 кв. 1/6 доля на сыне (обьязательная доля) и 5/6 на сестре умершего мужа (по завещанию) я с сыном проживаю и проживала в этой квартире, у сестры мужа есть в собственности жильё. Сейчас сестра подала иск в суд о выселении меня и сына из квартиры т.к. совместное проживание не возможно. Она предлагала мне выкупить её долю но эта сумма мне не по карману. Ребёнку 9 лет. Может ли она продать свою долю? Могу ли я через опеку просить проживать в этой квартире с ребёнком и не пускать её в квартиру до совершеннолетия ребёнка, нам идти некуда?
У меня такой вопрос-квартира приватизирована на меня с сыном и на сестру с сыном. Прописаны все четверо в квартире. Свидетельство на право собственности на сестру оформлено. Теперь сестра решает продать квартиру... А как будут при продаже учитываться интересы мои и моего сына? Спасибо.
