Отказ от альтернативной сделки продажи дома в случае отсутствия указания в договоре задатка.

199₽ VIP

Можно. Надо смотреть условия договора, то каким обаразом там все это прописано, какие штрафные санкции и прочее (ст. 330, 450 ГК РФ). Варианты есть.

Ответ отключен модератором

---Здравствуйте уважаемый посетитель, да не факт что сможете отказаться, при их несогласии, только в суде. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если в договоре задатка ничего про это не сказано, то это не сделка совершаемая под условием (ст.157 ГК РФ). А значит, можете отказаться.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

При неисполнении обязательств стороной, получившей задаток, она должна его вернуть в двойном размере, а если ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у получателя (ст.381 ГК РФ).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нужно смотреть договор о задатке и предварительный договор. Отказаться от сделки в лдюбом случае можно. Только вот последствия могут быть в виде выплаты двойной суммы задатка (ст. 381 ГК РФ).

День добрый, нужно смотреть ваши договор задатка и предварительный договор. Если это стандартный договор, то неустойка, прописанная договором (обычно задаток в двойном размере), уплачивается стороной, по чьей вине сделка не состоялась. В судебной практике есть также ситуация "взаимная утрата сторонами интереса к заключению основного договора". В этом случае продавец возвращает или с него взыскивается через суд задаток (или аванс, нужно смотреть договор) в полученном размере (без неустойки). Все зависит, насколько грамотно поведет себя покупатель. Он должен в течение срока действия основного договора письменно уведомить вас о готовности заключить сделку. Если он этого не сделает - суды как правило считают, что стороны взаимно утратили интерес.

С другой стороны, если покупатели не смогли продать свою квартиру, то в ваших интересах направить им такое уведомление и требовать от них уплату неустойки в размере задатка (т.к. в этом случае основной договор будет не заключен по его вине).

Здравствуйте, соглашение о задатке составляется с другой целью, а именно обеспечение исполнения обязательства по договору. В данном случае должен быть заключен предварительный договор купли-продажи. Если в нем указано данное условие, то изменить договор в данной части возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается законом согласно ст.309,310 ГК РФ.

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть документы, которые были составлены.

Удачи вам и всего наилучшего.

ЭТо не имеет значения, как будет проводится продажа у покупателя.

Согласно ст.380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

У Вас в договоре указан срок до которого стороны должны заключить свой договор, если он уже прошел, то смело пишите покупателю о том, что просите вернуть задаток в 2-м размере.

Если срок не указан, то также пишите, что в срок 7 дней ждете там и там для подписания договора купли-продажи.., а в случае не прибытия, просите вернуть задаток в 2-м размере.

Согласно статье 280 ГК РФ-Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Договором задатка как я понимаю обеспечивается продажа дома и вы получили задаток от своих покупателей Если вы получили задаток именно в связи с продажей дома, то значения не имеет тот факт продают или не продают ваши покупатели свою квартиру.

В этом случае согласно ст 381 ГК РФ если ваши покупатели не исполнят договор то задаток остается у вас Если же вы откажитесь от сделки продажи дома то согласно ст 381 ГК РФ то будете обязаны вернуть Покупателям двойную сумму задатка.