Можно ли заключить договор ренты на долю в общей долевой собственности без согласия супруги, если доля возникла до заключения брака?

Добрый день, Владимир Михайлович!

Можно, так как приватизация это безвозмездная сделка и не является совместной сосбственностью.

С\ув. Марина Наумова

Владимир Михайлович, добрый вечер! Доля В ПРАВЕ собственности НЕ МОЖЕТ быть объектом (предметом) договора ренты.. Это ПРАВО. А объектом отчуждения по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) может быть только имущество, а НЕ имущественное право, коим является доля в праве собственности.

Договор заключить Вы не сможете.

С уважением,

Харченко О.В.

Не соглашусь с Харченко О.В., если следовать её логике, то и купля-продажа доли не может быть осуществлена, т.к. при купле-продаже также предметом договора является имущество (товар).

Далее, право собственности и на целую квартиру является также имущественным правом, поэтому следуя этой логике и целая квартира не может быть объектом ренты.

Поэтому считаю что Вы можете заключить договор ренты.

Второй вопрос, что согласно ст. 585 ГК, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), поэтому тут будут действовать правила преимущественной покупки ,

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Не соглашаться нужно не со мной, а с законом. Нужно понимать разницу между имуществом и имущественным правом. В противном случае, появляются такие "странные" ответы, как: "пользоваться долей", "сдавать внаем долю", "проживать и зарегистрироваться на доле"...и т.п.

Если говорить о заключении договора ренты (ПСИ) в отношении жилого помещения, в котором залогодержатель (рентополучатель) сохраняет право пользования, то каким образом он будет иметь право сохранить право пользования ВСЕМ жилым помещением? Для этого нужно спросить разрешение о второго сособственника.. Или же он будет пользоваться долей..? )).

А продать долю в праве собственности - можно, это право закреплено ст. 250 ГК РФ.

Владимир Михайлович, прошу прощения за спор в Вашем вопросе..

С уважением,

Харченко О.В.