Осторожно - странный договор паенакопления в жилом комплексе Аристово-Митино МО
₽ VIP
На рынке недвижимости МО есть интересующий меня проект - ЖК Аристово-Митино.
НО! Видимо для ухода от 214-ФЗ продавец (он же по его информации соинвестор) предлагает заключить странный договор паенакопления, предметом которого является вступление Пайщика (т.е. меня) в ЖСК, участвующий в инвестирование в строительство Объекта. Пайщик уплачивает вступительный, членский (номинальные) и накопительный взносы, последний рассчитывается от стоимости квартиры. Квартира со всеми характеристиками поименована в договоре, сроки строительства оговорены, НО ответственности за их нарушение - никакой, порядок передачи квартиры - смутный, ни слова про устранение недолетов и дефектов, не говоря о гарантийном сроке... (договор выложен на официальном сайте проекта)
Проект очень интересный для меня, но необходима консультация и тщательная проверка всех документов по объекту:
1) приемлема ли такая форма договора вообще
2) если да, то можно ли из него сделать нормальный вариант, учитывающий интересы дольщика /пайщика?
Имейте в виду все гениальное просто......договор паенакопления не перечислен в ГК РФ...хотя имеет место быть..и будет идентифицирован ( в случае судебного разбирательства) по своему содержанию а не по названию.....что там заложено...необходимо его видеть.....
СпроситьУважаемая Татьяна,
Договор паенакопления - это распространенная в Советском Союзе форма обеспечения граждан так называемыми "кооперативными" квартирами. Только следует отметить, что за деятельностью ЖСК в то время велся ведомственный и партийный контроль, влекущий в случае нарушения прав гражданина СССР на жилье реальные оргвыводы.
Такая форма договора вытекает и из сегодняшнего законодательства. Ваш застройщик предлагает следующее, изложу наиболее просто. Вы и такие же как Вы пайщики вступаете в члены кооператива и как члены кооператива на свой страх и риск финансируете строительство ВСЕГО дома. И напрашивается мысль, что на свой страх и риск можно действовать лишь с проверенными партнерами. А после сдачи его в эксплуатацию получаете соответствующее Вашему паю жилое помещение. Это в идеале. В случае нарушений условий со стороны кооператива предъявить этому кооперативу с Вашей стороны нечего, Вы же сами по сути учредители всего действа - члены недобросовестной организации. И максимум, что возможно - подать заявление о выходе из кооператива и выплате внесенного пая. Но время прошло, деньги обесценились, да и есть ли они на счетах?
А вот закон о ДДУ ставит застройщика в строгие рамки - государственная регистрация договоров ДДУ, обязательные сроки, распространение на эти отношения закона о защите прав потребителей и т.д., и Вы здесь - не соучастник, а дольщик с правами требования.
Выбор здесь зависит и от порядочности застройщика, его репутации.
Успехов Вам.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 68 из 47 429 Поиск Регистрация
Необходим анализ предлагаемого договора паенакопления-насколько така форма законна и защитит 'дольщика'
Каким образом происходит переход с ЖСК на ДДУ при покупке квартиры в новостройке и какие права имеют пайщики?
Застройщик уже третий раз срывает сроки сдачи жилья, как запросить полный единовременный возврат средств и возможную компенсацию?
Как правильно вернуть свои деньги, выйти из ЖСК, на предмет чего нужно составить иск и куда с ним обратиться.
Рискованная система покупки квартиры у застройщика СУ-155 - стоит ли продолжать производить паевые взносы?
