Продажа таунхауса и раздел земельного участка - Возможны ли продажа долей и оформление через суд?

12.05.2018, 21:08

• г. Ростов-на-Дону

Имеется недвижимость в Ростове на дону: два таунхауса по 69 кв м на одном маленьком участке земли из 161 кв м.На таунхаусы свид о собственности отдельные, а на участок свидетельство одно. Кадастровый паспорт есть. Владелец этого всего имущества один человек. Решил продать один таунхаус. Соответственно землю хочетхочепродать продать долями, тоесть 1/2.

1.Это возможно сегодня согласно наших законов?

2.Покупатели ипотечники не могут купить, а вот покупатель за наличку хочет потом оформить не по долям, а просто, отдельно. Как это сделать через суд? Возможно ли?входы разные, соглашение о разделе будет.

3. Размежевание участка менее 3 соток можно сделать только на основании решения суда?

Спасибо.

Читать ответы (1)

На основании решения суда
Размежевание участка
Кадастровый паспорт

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Каленкова Г. Г. 4.7

13.05.2018, 20:34,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Оксана Юрьевна!

Законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена одна из причин приостановления кадастрового учета:

«Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков».

Согласно Градостроительного кодекса РФ устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

По г. Ростову-на-Дону для зоны индивидуальной жилой застройки минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства).

Прежде, чем идти в суд обратитесь к кадастровому инженеру, потому как не каждый специалист захочет подготовить межевой план с нарушением установленных правил.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59