Я арендую помещение. Фасад которого частично исписан уличными художниками, облупился.

199₽ VIP

Если в вашем договоре нет прямого пункта законными способами "обязать" покрасить за свой счет фасад не получится

обычно, в практике такая обязанность (текущий ремонт_) возложена как раз на арендатора (в договорах)

Обязанность по капитальному ремонту - обязанность арендодателя согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ. Предъявите ему претензию. Если у него договор с УК, то пусть озадачивает покраской стены ее.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если не сделают, то Вы вправе сами произвести кап. ремонт и взыскать убытки с арендодателя либо зачесть в счет арендной платы. Ну или пойти на крайние меры по расторжению договора, но до этого надеюсь не дойдет.

В силу же пункта 2 статьи 616 ГК РФ

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Так что за Вами лишь обязанность по текущему ремонту, но нужно внимательно изучить сначала договор, т.к. нормы из статьи 616 ГК РФ диспозитивные.

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ обязанность текущего ремонта возлагается на арендатора, поэтому если иное не предусмотрено вашим договором аренды, то заставить арендодателя покрасить фасад нельзя, а такие работы как раз являются текущим, а не капитальным ремонтом.

Здравствуйте, Светлана! Боюсь, что нет!

Ст. 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

""1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено "законом", иными правовыми актами или договором аренды.

""Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

""произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

""2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено "законом" или договором аренды.

Восстановление отделки фасада МКД входит в минимальный перечень услуг и работ по договору управления МКД, УК обязана проводить обследование фасада и выполнять работы по восстановлению нарушенной отделки фасада. Однако обращаться в УК вправе собственник помещения либо наниматель жилого помещений (по дог. соц.найма).

Смотрите внимательно свой договор аренды, платите за аренду помещения и не более того. Просите собственника помещения обратиться в УК с заявлением о ремонте фасада. Вы обращаться в УК не вправе, понудить арендодателя обратиться в УК не можете.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Если чисто формально, подходя о предмете договора, то Вы не арендуете целиком это здание, то и требовать имеете право устранения нарушений Вашего помещения-предмета аренды, то есть того, что Вы арендуете. Если идти дальше, то можно говорить о неубранной прилегающей территории, парковок, клумб и т.д. Об этом смотрят когда арендуют помещения, это я к тому, что если обратитесь в суд, ВАм наверняка откажут. Поэтому только договориваться. В управляющую компанию ходить не надо Вы для них никто, у Вас с ними нет договорных отношений, если только обратиться в администрацию (анонимно) выложив не приглядные фото, так как собственник должен содержать фасад здания в порядке.

Статья 607. Объекты аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во первых, надо определиться что это у Вас - текущий или капитальный ремонт. Это текущий ремонт.

Исходим из нижеследующей правовой базы:

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (вместе с МДС 13-14.2000... )

А. Текущий ремонт 3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.

3.5. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации.

3.6. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).

Приложение 3. Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям

Приложение 3

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ

IX. Фасады

1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (не более 10% общей площади облицованной поверхности).

2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).

3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.

4. Окраска фасадов здания обычными составами.

5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами

Во-вторых, обязан ли арендодатель это делать. Смотрим Ваш договор аренды. Если нет такой обязанности у арендодателя,, то нет, не обязан

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ обязанность текущего ремонта возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено вашим договором аренды