Хочу купить дом с земельным участком, на участке стоит электрический столб. Чем мне это грозит в будущем?
Хочу купить дом с земельным участком, на участке стоит электрический столб. Чем мне это грозит в будущем?
Уважаемый Андрей г. Нижний Новгород!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, вероятней всего на данный Столб оформлен сервитут.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.05.2018 г.
СпроситьОлег,
я бы вам порекомендовала поискать другой дом и вот почему.
Опора ЛЭП - это объект электросетевого хозяйства. Независимо от уровня напряжения, у каждой линии электропередачи есть охранная зона. И чем мощнее ЛЭП, тем больше «территория отчуждения» вблизи нее. Уменьшить ее никаким образом нельзя.
Ни спокойно жить, ни строить в ее черте у вас не получится. А может так случиться, что весь надел окажется в ее границах, и тогда единственное, что вам останется на собственном участке – это картошку садить. И продадите вы его с трудом и с большими потерями для собственного кошелька...
Поищите другой дом!
Спросить
Если не подпадает под действие норм указанного акта - просто будет мешаться при работах на участке.
Правила
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)
Спросить
Здравствуйте. Смотреть чей столб. Смотреть основания установления на участке - аренда, сервитут.. Отсюда возможные трудности. Плюс застройка территории.
СпроситьВ огороде стоит элетрический столб. Он сгнил и нужно его заменить. За чей счет должны менять электрические столбы?
Здравствуйте. Нужно смотреть на чьем балансе находятся данные столбы, вам нужно будет обратиться в электро сетевую компанию и уточнить у них этот вопрос.
СпроситьСобираюсь купить земельный участок под ИЖС. Раннее на этом участке был дом, его снесли, но акты никакие не оформляли. Чем мне грозит это в будущем, стоит ли вообще рассматривать этот вариант? Спасибо.
Вы можете купить земельный участок. Так как по документам на участке расположен дом, то для собственник земельного участка должен обратиться в БТИ для составлении акта о сносе (уничтожении) жилого дома. Дом будет снят с кадастрового учета, а в ЕГРН сделана отметка о прекращении права на дом.
Спросить
Какие сложности могут возникнуть при аренде земельного участка с электрическим шкафом и опорой ЛЭП?
Планирую участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, у которого в графе ограничения использования и обременения земельных участков стоит «да» с пояснением: на земельном участке расположен шкаф электрический на опоре, часть опоры ЛЭП. В самом углу участка 12 соток действительно стоит столб (идет электричество к соседниму участку) и щиток соседнего участка. Подскажите какие сложности могут возникнуть с таким участком? Дадут разрешение на строительство, дадут выкупить в собственность такой участок после постройки дома. Заранее спасибо.
Ограничений на оформление не будет. Будет только ограничение одно - не трогать столб с щитком.
Спросить
Добрый день
Данное ограничение отмечается в сведениях Росреестра, на предмет того, что собственник этого объекта имеет право пользования частью этого участка для необходимых целей.
Для арендатора или собственника такого участка возникает проблема следующего характера: собственник этого объекта имеет право ограниченного пользования участком
Также устанавливает свои требования которые прописаны в сведениях Росреестра
В частности, запрещено строительство в непосредственной близости от такого объекта, запрещено нахождение кустарников, запрещен демонтаж этого объекта
Если этот земельный участок вам необходим для вашей деятельности и часть участка, на котором располагается опора будет ограниченная вам пользования не мешает вашей деятельности значит участок можете с покупать или арендовать
Вопросы по разрешению прав и обязанностей по таким линейным объектам решаются действующим законодательством в частности
Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-Ф 3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"
Спросить
Здравствуйте, просто будете соблюдать охранную зону ЛЭП. Этот вопрос регламентирует Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:Тут многое зависит от напряжения ЛЭП. Я бы поостерегся покупать такой участок, учитывая само негативное воздействие ЛЭП на организм человека.Спроситьа) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Здравствуйте Максим
При участии в аукционе на право аренды в дальнейшем, разрешение на строительство дадут, а выкупить в собственность такой участок после постройки дома нет согласно
П.8, 10
Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями)
В соответствии со статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
2. Установить, что:
проверки соблюдения особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, проводятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при осуществлении федерального государственного энергетического надзора;
См. Правила осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27 февраля 2010 г. N 103
Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.
3. Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации по согласованию с Министерством энергетики Российской Федерации в 3-месячный срок с даты вступления в силу настоящего постановления разработать и утвердить порядок осуществления государственного контроля за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.
4. Признать не действующими на территории Российской Федерации:
Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. N 255 (Свод законов СССР, 1990, т. 6, с. 590);
Правила охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 г. N 667 (Свод законов СССР, 1990, т. 6, с. 595).
2. В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
3. Границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами.
4. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.
II. Установление охранных зон
5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.
См. Порядок согласования Ростехнадзором границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства, утвержденный приказом Ростехнадзора от 17 января 2013 г. N 9
После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
7. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений.
III. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках
8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов,
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте Максим!
Сложности могут возникнуть следующие.
К этому щитку нужно будет обеспечивать доступ.
Разрешение конечно дадут (ст. 51 ГрК РФ).
Выкупить в собственность не факт что получится.
Т.к. могут так и оставить право аренды.
Но это не зависит от наличия ограничений. Это могло бы быть даже если бы ограничений не было.
Так что Вы все правильно поняли. Построить сможете, а выкупить не сможете.
Спросить
Ограничения у Вас в том, что на участке находится охранная зона. И её надо соблюдать. С учетом этой охранной зоны и нужно возводить строения.
Разрешение на строительство дадут, тем более сейчас уведомительный характер. Если ЛЭП не мощная, то никаких особых проблем.
Выкупить в собственность получится. Также можно попробовать после аукциона написать в сетевую компанию заявление о переносе шкафа (опоры).
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Спросить
Там нет какой-то мощной ЛЭП. Идет один кабель конкретно к последнему соседнему участку, и чтобы с противоположной стороны улицы подвести электричество, стоит столб.
СпроситьТогда о чем речь?
Ограничение для вас будут минимальными
Если этот земельный участок вам необходим для вашей деятельности и часть участка, на котором располагается опора будет ограниченная вам пользования не мешает вашей деятельности значит участок можете с покупать или арендовать
Вопросы по разрешению прав и обязанностей по таким линейным объектам решаются действующим законодательством в частности
Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-Ф 3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"
СпроситьВы сами пишите ЛЭП, если это просто электропроводный столб, нет высоковольтной ЛЭП, то нет никаких ограничений, стройте, пашите, сейте, только в этот ящик не лазьте да и всё.
СпроситьСпасибо за ответы. Меня интересует возможность выкупа участка после постройки. Я так понимаю, что построить законно смогу, а выкупить участок нет.
СпроситьВерно понимаете.
Смотрите мой ответ. Я попытался там понятным образом все объяснить.
СпроситьЕсли участок категории населённых пунктов (если это так) и разрешённое использование под строительство
Вы обязаны будете построить на этом участке объект недвижимости и по
договору аренды, который заключается, в таком случае, по истечении которого, Вы имеете право выкупить этот земельный участок если выполните условия договора аренды и не будете его не нарушать
Наличие право ограниченного пользования не лишает и не исключают из оборота такие объекты недвижимости их можно сдавать в аренду продавать
Регулируется действующим законодательством в частности,
ЗК Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
Ст. 39.13 применяется со дня вступления в силу закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды и по продаже государственных или муниципальных земельных участков (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
ЗК РФ Статья 39.13. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме.
СпроситьВ графе использования земельного участка стоит " ограничения использования и обременения земельных участков ", что уже является основанием для запрета выкупа.
Ведь по праву собственник - это лицо с правом владения, пользования и распоряжения по ст.209 ГК
И плюс к этому земельный участок выделенный под ЛЭП является охранной зоной по ст.89 ЗК и Постановления N 160, который не подлежит выкупу.
СпроситьНе факт, этот вопрос решается с администрацией муниципалитета, которая скорее всего и является собственником и этот вопрос никак не зависит от нахождения на участке столба просто данный ограничения также сохранятся и будут распространяться на Вас, но уже как на собственника.
СпроситьДобрый день. Хочу приобрести земельный участок с ограничениями прав, на участке находится электрический столб. Не могли бы вы объяснить пожалуйста, чем в дальнейшим грозит мне покупка земельного участка с такими ограничениями. Прикладываю к письму файл где из выписки егрн видны эти ограничения.
Добрый день, Марина!
Электрические столбы бывают разными.
Чтобы Вы имели полное представление о том, во что ввяжитесь, лучше ознакомьтесь с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 "Об утверждении Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Документ легко найти по реквизитам через любой поисковик.
Но кроме всего прочего, выписка содержит указание на статью 56.1 Земельного кодекса - это ограничение в связи с резервированием земель.
Общие сведения о том, что такое резервирование, приведены в статье 71.1 Земельного кодекса:
Цитата "1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.
Согласно Федеральному закону от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ положения пункта 3 статьи 70.1 настоящего Кодекса (в редакции названного Федерального закона) в части срока, на который могут быть зарезервированы земли для государственных или муниципальных нужд и который составляет три года, не распространяются на решения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, принятые до дня вступления в силу названного Федерального закона (примечание системы Гарант)
3. Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), транспортно-пересадочных узлов и метрополитена, строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения, местного значения и других линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет.
4. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤"
Мой Вам совет - обратитесь в орган архитектуры по месту нахождения земельного участка, а еще лучше закажите градостроительный план земельного участка (эта услуга бесплатная), тогда Вы точно будете понимать, что Вас ждет в ближайшем будущем.
СпроситьВозле моего дома на расстоянии 30 см стоит электрический столб. От этого столба протянуты электрические провода, кроме нас, еще двум соседям. Недавно я выкупила землю в частную собственность, на которой стоит столб, кстати этот столб, находится в 1 метре от подземной газовой магистрали и еще мешает проезду машин. Могу я потребовать убрать электрический столб, если нет никакого сервитута и на наш дом можно провести провода с электроэнергией без столба. Вот только для соседей, поставить новый электрический столб некуда.
На моем земельном участке стоит электрический столб. Планирую строительство на этом месте. Земля ничем не обременена. Как решить вопрос о переносе столба.
Приобрёл участок. Выяснил, что на участке стоит электрический столб (не опора ЛЭП а просто бетонный столб). По документам обременений никаких нет, на кадастровой карте тоже нет никаких участков под столб на моём участке. Предыдущие владельцы сказали, что никаких разрешений не давали (хотя тут возможны варианты, ибо предыдущие владельцы - наследники того, кто реально участком пользовался).
На этом регионе работает несколько энергоснабжающих организаций. Кому принадлежит столб - на данный момент не известно.
С чего начать поиск владельца столба на моём участке?
Как проверить правомерность его установки?
Можно ли что-то сделать со столбом и если нельзя (например у них все документы в порядке), чем мне это грозит и что делать?
Непонятный столб на участке.
Если данный столб уже 15 лет в таком состоянии, то Вы - собственник в силу приобретательной давности. Можете в суд обратится и признать свое право собственности на него. Ответчиком администрацию указывайте.
.
ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Спросить
Ищите владельца столба в муниципалитете согласно ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации":
"Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам".
Он найдёт собственника бесхозяйного имущества.
Если не найдут, оформят право собственности на себя согласно ст. 225 ГК РФ.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Спросить
Здравствуйте.
Поступите проще - обратитесь в суд с иском о сносе самовольной постройки, статья 222 ГК РФ, в качестве ответчика привлекайте местную администрацию, по ходу разбирательства выяснится, кто на чьем балансе находится данный столб. Если выяснить не сможете, получайте разрешение в местной администрации на демонтаж и сносите его
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Для начала советую Вам обратиться в службу кадастра и картографии за свежей выпиской из ЕГРП, чтобы по этой выписке понять, есть ли обременения на Вашем участке.
Затем обращайтесь с копией выписки и претензией к обслуживающим энергосбытовым компаниям, с требованиями разъяснить, на чьем балансе находится данный столб, для каких целей и когда он был установлен.
Как только получите ответы от сбытовых компаний - направляете им требование о демонтаже столба их силами и средствами.
Также Вы можете направить в администрацию района или населенного пункта, на территории которого находится Ваш участок - с требованиями дачи официальных разъяснений о том, кто, когда и кому давал разрешение на установку столба на территории (если в момент установки территория не являлась частной собственностью).
Кроме того для ускорения процесса рекомендую Вам направить жалобу в прокуратуру.
До выяснения указанных обстоятельств - не рекомендую Вам что-либо делать со столбом. Де-юре и де-факто Вам ничего не грозит, если Вы его демонтируете своими силами, но сначала все же надлежит разобраться в ситуации.
Пример претензии в сбытовую компанию и прокуратуру могу Вам направить, т.к. вела аналогичные дела ранее.
В Вашем случае нарушены ст.ст. 23, 56 Земельного кодекса, ст. 51 Градостроительного кодекса.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию и все имеющиеся на Вашей территории энергоснабжающие организации по вопросу кто является балансодержателем (собственником) столба (линии ЛЭП) и обязании убрать их Вашего участка. Согласно ст. 2 Закона ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Ваше обращение рассмотрят и дадут ответ. .Если кто-то признает своей собственность столб (линию), но откажет в добровольном устранении препятствий в пользовании вашей собственностью, то обращаетесь в суд к данному юридическому лицу. Если добровольно перенесут, уберут, то еще лучше -меньше нервов потратите.
СпроситьС обращения в Росреестр с запросом по поводу объектов недвижимости, которые находятся на участке. В выписке должен быть указан собственник.
.
После вправе обратиться к собственнику с требованием перенести столб с участка и предоставить копии документов, подтверждающих правомерность его установки.
.
при отказе их предоставить вправе подать иск в суд к собственнику столба с требованием его переноса за счет собственника столба за пределы участка ст. 304 гк рф.
Спросить
Бесхозяйной вещью является вещь которая не имеет собственика или собственик которой неизвестен.
В вашей ситуации собственик столба неизвестен поэтому столб с точки зрения ст225 ГК РФ является бесхозяйной вещью И самый простой и надежный вариан -написать заявление в местную администрацию по поводу этого столба находящего на вашем участке А там пусть администрация по свой линии принимает меры по выявлению собственника столба
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Вам нужно начать поиски с установления собственника (ст. 209 ГК РФ). Полагаю, что обращаться в Росреестр - не имеет смысла, т.к. столба по документам росреестра нет. Да и точного адреса у него нет.
В администрацию - тоже навряд ли. Где и чьи столбы она может и не знать.
Единственный вариант - обращение в энергосбытовую компанию. Даже если их несколько, когда вы обратитесь в одну из них - Вам могут сказать, кому примерно может принадлежать столб.
Самим точно ничего не нужно сносить. На Вас могут в конечном счете повесить убытки, которые возникли в результате этих действий (ст. 15 ГК РФ).
Найдете собственника - с ним и будете уже решать вопрос, на основании тех документов, которые у него есть и если они есть.
Оптимальный вариант - обращение с иском в суд, если столб установлен незаконно. Только по решению суда его могут перенести или снести (ст. 13 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь с запросом в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о предоставлении вам сведений государственного кадастрового учета на ВЛ, которую установили на участке.Сходите в энергоснабжающую компанию и попросите предоставить документы на землю, по которой проходит ЛЭП. Они обязаны показать вам, что данный участок под ЛЭП принадлежит им. Если таких документов у них нет, а есть только договор на аренду данного участка, то вы можете обязать энергетическую компанию заплатить вам за использование вашей частной собственности в коммерческих целях (доставка и продажа электроэнергии), или обязать их убрать ЛЭП с вашей частной собственности. Если они откажутся предоставлять вам обоснование, то подавайте на них в суд.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
II. Установление охранных зон
5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.
После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
Спросить
Направьте запрос в местный орган самоуправления, на территории которого находится столб.
Так, в соответствии с п. 8.3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861) вы вправе направить запрос в орган местного самоуправления, на территории которого расположены соответствующие объекты электросетевого хозяйства, с указанием расположения объектов электросетевого хозяйства, принадлежность которых необходимо определить, а орган местного самоуправления обязан предоставить заявителю в течение 15 дней информацию о принадлежности указанных в запросе объектов электросетевого хозяйства.
.
СпроситьИзвините, я не правильно сформулировал вопрос:
Столб стоит и по нему проходят провода. Тоесть он явно не бесхозный.
Спросить
Для начала обращайтесь в администрацию за разрешением на строительство - ст.51гр.крф-если есть собственник ЛЭП --узнаете.
Если нет никаких сведений--тогда можете убрать с ЗУ.
СпроситьТогда надо писать письменные обращения. Начните с обращения в администрацию муниципального образования в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Одновременно обращайтесь к энергоснабжающие организации. Если все откажутся, то можете,как вариант, действительно признать свое право собственности в суде, а потом требовать от организаций, которые осуществляют транспортировку э/э по проводам, платы за пользование Вашим имуществом (столбом).
СпроситьСначала требуется определить собственника - путем запроса в Росреестр или же письменного обращения в энергоснабжающие компании с требованием переноса столба (те кто не собственник сообщат об этом, особенно если укажете на решимость подачи иска в суд по ст. 304 гк рф.).
СпроситьНаправьте запрос в местный орган самоуправления, на территории которого находится столб.
Так, в соответствии с п. 8.3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861) вы вправе направить запрос в орган местного самоуправления, на территории которого расположены соответствующие объекты электросетевого хозяйства, с указанием расположения объектов электросетевого хозяйства, принадлежность которых необходимо определить, а орган местного самоуправления обязан предоставить заявителю в течение 15 дней информацию о принадлежности указанных в запросе объектов электросетевого хозяйства.
.
СпроситьНа нашем приватизированном участке стоит электрический подключанный столб. Так эти столбы стоят в доль всей деревни. Как можно заставить убрать столбы с нашей земли?
