На дом имеется только домовая книга, где записан только он и умершая в 1998 г. мать.

Уважаемая Екатерина, г. Нижний Новгород!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!!

в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

Во-первых, Право собственности у гражданина на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта;

Во-вторых, только СОБСТВЕННИК !!! у которого зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта вправе распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом в том числе:

-Продать;

-Подарить;

-Завещать и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.10.2011г

13:39 моск. вр.

КАК Я ПОНЯЛ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ, В ЭТОМ СЛУЧАЕ ДЕТЯМ ПО НАСЛЕДСТВУ ОН ПЕРЕИТИ НЕ МОЖЕТ ТАК КАК ОН НЕ ПРИВАТИЗИРОВАН.ЧТОБЫ ВЫ ПОЛУЧИЛИ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В НАСЛЕДСТВО ВАШ ОТЕЦ ДОЛЖЕН ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ЕСЛИ ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ ОТЦА ЗАВЕЩАНИЕ СОВЕРШАТЬ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО,ОН ПЕРЕЙДЁТ ДЕТЯМ КАК НАСЛЕДНИКАМ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ПО ЗАКОНУ

Все зависит от того, на каких правовых основаниях Ваш отец стал владельцем дома.

Если дом выделялся ему местной администрацией, то его нужно приватизировать, только после этого он будет входить в состав наследства после смерти Вашего отца.

Если дом строился отцом, приобретался им в собственность по договору купли-продажи, дарения, в порядке наследования или иным основаниям, то дом войдет в состав наследства и перейдет к Вам по наследству по закону.

Правоустанавливающие документы на дом и землю можно будет оформить после смерти наследодателя.

Рекомендую все же заняться оформлением права собственности отца на дом и землю при его жизни. Возможно это поможет разрешить некоторые формальные проблемы проще и дешевле.

С уважением