Как обезопасить себя от претензий наследников при покупке квартиры, приобретенной в браке?

Уважаемая Радмила, г. Астрахань!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.1142 ГК РФ

ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, СУПРУГ !!! и родители наследодателя.

ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!

Согласно ст.1143 ГК РФ

ч.1.Наследниками ВТОРОЙ !!! очереди по закону являются полнородные и не полнородные БРАТЬЯ и СЁСТРЫ !!! наследодателя.

ч.2.Дети полнородных и не полнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

Во-первых, СУПРУГА наследодателя является наследником ПЕРВОЙ очереди !!!

Во-вторых, рекомендую вам только после государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в порядке наследования заключать Договор купли-продажи данной квартиры !!!

По общему правилу срок исковой давности для оспаривания сделок составляет - ТРИ года !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.10.2011г

16:01 моск. вр.

Уважаемая Радмила, г. Астрахань!

Извините пожалуйста, но вы НЕ совсем меня правильно поняли т.к. только после вступления в наследство супруги наследодателя и ПЕРЕХОДЕ Права собственности по наследству ей данной квартиры, супруга сможет распорядиться данной квартирой и продать её вам по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.10.2011г

18:33 моск. вр.

Радмила, не все родственники могут являться наследниками, а в данном случае только супруга, дети и родители умершего. По закону, безусловно, супруга должна была вступить в права наследования супружеской доли, даже не смотря на то, что квартира полностью оформлена на неё. Однако, если никого нет (детей и родителей умершего супруга) она вполне могла посчитать нецелесообразным вводиться в наследство. Да и по сути - правильно.

В таких правоотношениях срока давности не будет. Если после смерти прошло время - два-три года, то практически, можно не опасаться. Тем более, что Вы - добросовестный приобретатель. В худшем случае, супруга обязана будет выплатить объявившемуся наследнику компенсацию.

Всего доброго.