Дом оформлен на двоих (брат и сестра), хочу выкупить половину дома у сестры, но она не хочет ее продавать, что можно сделать.
Дом оформлен на двоих (брат и сестра), хочу выкупить половину дома у сестры, но она не хочет ее продавать, что можно сделать.
Добрый Вам день.
Уважаемая Наталья, в данном случае нельзя заставить собственника продать своё имущество. Поэтому остаеться лишь договариваться.
СпроситьСестра и брат имеют полученные по наследству две равные доли дома. Брат хочет выкупить у сестры половину дома и стать владельцем дома. Сестра хочет передать ему свои документы на половину дома. А взамен получить от брата деньги и все заверить нотариально. Имеет ли право нотариус заверить передачу от сестры ее документов на половину дома и от брата передачу сестре денег за ее половину. Будет ли этот документ законным при регистрации права собственности брата на дом.
Нет не будет. После получения свидетельства о праве на наследство, сестра вправе продать ему эту долю на основании договор купли-продажи.
СпроситьПосле смерти родителей у брата и сестры осталось два частных дома. Один где жили родители оформлен на брата, а второй где жил брат оформлен пополам с сестрой. Брат продал дом родителей и предлагает небольшую сумму сестре, чтоб она написала отказ от своей доли. Сестра просит сумму соответствующую цене половины дома где она имеет 50% долю. Брат грозит ей судом. Что может грозить сестре?
Здравствуйте! Вы сами пишите о том, что первый дом был оформлен на брата, второй на брата и сестру. О каком наледстве тут может идти речь?
По закону делится между наслдниками имущество, которое принадлежало наследодателю. В описании вышеперечисленных домов я не вижу ни одного дома, который бы принадлежал родителям. Такие дома вообще не должны делиться после смерти родителей.
Спросить
Кирилл, если речь идет о продаже дома оформленного на брата при жизни родителей, то этот дом не входит в наследственную массу после смерти родителей. Если в вопросе речь идет о другом доме, то возникает логичный вопрос, каким образом брат смог продать дом не принадлежащий ему на праве собственности и входящий в наследственную массу. Если дело дойдет до суда, то сестра будет вправе обратиться в суд с иском о признании данной сделки незаконной (недействительной) либо потребовать взыскать половину стоимости данного дома.
Спросить
Извиняюсь, вопрос написал не корректно. Т.к. сестре не досталось наследства, она хочет получить деньги за 50% своей доли в доме где живет брат. Брат предлагает сумму намного меньше, чем рассчитывает сестра. Брат грозит ей судом, якобы заставит платить 50% за коммуналку. Выкупать он категорически ее долю отказывается. Вопрос: как поступить сестре и грозит ли ей выплачивать 50% коммуналку если он обратиться в суд?
СпроситьРасходы по содержанию жилья несут собственники этого жилья.
Не понятен тогда вопрос, как он зарегистрировал на себя этот дом, если ей должно было быть 50%? было завещание? Если было завещание, то ей он вообще ничего не должен, ни 50%, ни сколько.
Если завещания не было и она сама отказалась от доли в праве на этот дом в его пользу, то опять же он ей ничего не должен.
Если еще вступления в наследство не было и то что вы пишите - это предположительный вариант, т.е. то, что он зарегистрирует на себя дом, а ей отдаст часть (какую захочет), то в данном случае он будет не прав, тк брат и сестра - это наследники одной очереди и наследуют они попалам. Т.е. он должен будет отдать ей половину стоимости (оценочной, тк дом должен был быть оценен)\, либо они вступают в наследство на правах общедолевой собственности, т.е. 1/2 ему, 1/2 ей.
Спросить
Сестра вправе продать свою долю третьему лицу с соблюдением права брата на преимущественную покупку. Это право установлено ст. 250 ГК РФ. Пока сестра собственник доли, она обязана также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ).
Спросить
Спор о наследстве - Брат не желает продавать дом и выкупать долю сестры - будет ли удовлетворен иск?
Вступили в наследство сестра 2/3 и брат 1/3 дома. Брат проживает и прописан в данном доме. Более недвижимости не имеет. Пенсионер. Продавать дом не хочет, выкупать у сестры ее 2/3 тоже не хочет. Удовлетворит ли суд иск сестры, если она затребует продажу дома и раздел суммы по долям?
Сестра не вправе требовать от другого собственника продажи его доли. Выделите в суде свою долю дома в натуре и продавайте.
Спросить
Суд не удовлетворит подобные исковые требования. И лишить права собственности на долю брата также нельзя, тем более что он реально пользуется имуществом.
Сестра может продать свою долю третьим лицам, с соблюдением требований ст. 250 ГК.
Спросить
Разделить дом. Сделайте два входа отдельных и продавайте свою часть.
Если соглашения не достигаете по разделу, то раздел можно произвести в судебном порядке.
Спросить
Нет, не удовлетворит.
Заставить человека продать свою долю собственности не сможет никакой суд.
Если брат не хочет выкупать у сестры её долю, то никто не мешает ей с надлежащим уведомлением продать свою долю постороннему лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Права сестры при этом не будут нарушены, она распорядится своей долей по собственному усмотрению.
Спросить
Эвелина
заставить продать собственность нельзя даже по суду, поскольку право собственности - конституционное право граждан. Исключением может быть только выкуп ничтожной доли имущества, например если бы брат имел не 1/3 недвижимости, а например 1/10 и невозможно было бы выделить ему в пользование отдельное жилое помещение под эту долю.
Но сестра может продать или подарить свою долю и поселить к брату посторонних.
Тут надо искать золотую середину
Спросить
Здравствуйте!Требования о продаже домовладения не основано на законе, только заключив мировое соглашение с Вами возможно решение этого вопроса. Такие требования суд удовлетворить не может. В ином случае,только продажа ее доли третьему лицу (после предложения покупки Вам).
СпроситьМогу ли я выкупить половину дома оформив ипотеку или воспользоваться материнским капиталом. Наш родительский дом оформлен на меня и на мою сестру. Я хочу выкупить половину дома, сестра согласна мне её продать.
Брату и сестре в наследство в равных долях земельный участок и дом в деревне. Первые годы ухаживала за землей и домом только сестра, брат при. Потом она ездить не имела возможности и брат не ездил и участок зарос деревьями, а дом практически развалился. Сейчас у сестры появилась возможность и она хочет выкупить долю брата и заняться благоустройством, но брат продавать не хочет, но сам ничего делать не хочет. Соседи готовы написать письмо о том, что брат никогда ничего не благоустраивал и не делал. Можно как то принудить заставить брата продать свою долю сестре?
Мама завещала по половине дома мне и моей сестре. Сестра умерла раньше мамы. Сын моей сестры претендует на половину дома завещанного его маме. Кому должна принадлежать половина дома завещанная моей сестре?
Уважаемая Людмила! Если мама жива, пережила дочь, то она сможет составить новое завещание, т.к после смерти одной из дочерей завещанная ей доля будет считаться незавещанной и наследуется по закону(одна доля-пережившей дочери, а другая сыну умершей сестры по праву представления-ст.1146 ГК РФ, если нет других наследников по закону первой очереди(ст.1142 ГК РФ). Если мама умерла и не меняла завещание, то половину дома, ранее завещанную умершей сестре получат поровну Вы и сын сестры-племянник(если у сестры нет других детей, а у матери других наследников первой очереди).
СпроситьИмею в собственности половину дома и всю землю. Другая половина дома оформлена на сестру. Дом не поделен. Сестра не хочет, чтоб в доме кроме меня и моих детей кто нибудь находился. Сейчас там моя свекровь. Сегодня сестра вызывала полицию. Приехали спросили кто вы и что. Уехали. Сестра продавать свою часть не хочет и покупать нашу часть дома и землю тоже не хочет. Могу ли я снести дом, который стоит на моей земле. И отдать ей деньги за половину ее дома?
Здравствуйте, уважаемая Екатерина!
Нет, снести дом/его часть Вы не можете. несмотря на то, что земельный участок, на котором расположен дом, оформлен на Вас, в отношении половины дома, оформленного на сестру действует правило: "принадлежность следует судьбе главной вещи". "Главная вещь" - это 1/2 дома, оформленная на сестру, "принадлежность" - это часть земельного участка, на которой эта 1/2 расположена. Поскольку дом не поделен, то и "не поделен" земельный участок по обрезу фундамента дома. Снеся дом Вы нарушите права сособственника (сестры) и будете вынуждены выплачивать ей убытки по рыночной стоимости 1/2 дома
СпроситьДобрый день. Брат и сестра оформили в наследство квартиру с равными долями по 1/2. Через нотариуса сестре было предложено выкупить долю брата 1/2. Сестра никак не реагирует. Скажите, что делать в данной ситуации? Может ли брать обязать через суд продать ему долю сестры? Раз она не хочет ее выкупать. Что делать с квартирой в данной ситуации? Брат готов выкупить ее долю.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Не может обязать, может просто продать свою долю третьему лицу
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, это право сестры никак не реагировать. По истечении месяца брат имеет право продать свою долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Обязать через суд продать долю сестры не получится. Если сестра не реагирует, то продавай свою долю кому угодно. Согласно ст 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.ов.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных срок
Галина, здравствуйте! Брат уже через нотариуса предложил купить сестре его долю. Если это у него письменно зафиксировано, то он имеет право свою долю продать другому лицу. Удачи Вам!
СпроситьДом с участком достался по наследству на сестру и брата. В общем ситуация заключается в том, что брат не хочет продавать дом, а сестра хочет продать либо дом, либо свою долю... Однако, брат не имеет желания выкупать долю, в надежде что все равно сестра жить не будет там и продать половину она тоже не сможет... он просто сложил руки и ждёт пока сестра откажется от доли в его пользу! Что делать?
Смотря какая площадь дома, если есть возможность, то можно обращаться в суд и реально его разделить. После чего можно продать уже.
СпроситьУ меня такой вопрос. В нашем доме прописана я,моя сестра и наша мама. Половина дома на сестре, половина была на деда. По его наследству вторая на маму. Она вступила в наследство, но половину дома не стала оформлять на себе, предложив мне оформить его на себя. Сестра за.сейчас сестра оформила на себя бумагу, которая позволяет ей распоряжаться всем имуществом мамы. Сейчас я хочу выкупить весь дом у сестры. Как без меньшей беготни это сделать? Я слышала, что между близкими родственниками мной и сестрой это сделать проще через дарение.
Добрый день. Да, можете оформить дарение (ст. 572 ГК РФ), налогом такое дарение не облагается, т.к. дар принимается от сестры.
Спросить
В вашем случаи лучше всего будет договор дарения. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
