Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как избежать включения детей в приватизацию квартиры в новом месте прописки?

28.05.2018, 17:01
• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Как нам поступить.

Мы проживаем в Самарской обл. г.Новокуйбышевск. В двухэтажном трехподьездном муниципальном доме. Проживаем я.мой муж и 2 детей 11 лет и 1 год. НО прописаны ещё родители мужа и его 30 ий брат. (Живут в другом месте).

В этой квартире сделана ещё родителями мужа неузаконенная перепланировка в 80 м году. А именно-на этаже есть 3 квартиры наша и ещё 2 и у них 1 общая кухня. Но в 80 м родители мужа. Перестали пользоваться кухней и сделали кухню у себя в 1 из комнат. А их всего 2!. Живем с мужем так уже 12 лет. Детей по мере их рождаемости прописывали.

С марта этого года решили узаконить перепланировку. Чтоб приватизировать и продать. Чтоб купить другую квартиру. Возпользовавшись мат капиталом. Наняли женщину. Которая это все оформляет. Т.к сами точно не справимся ( ( (

Так получилось. Что квартиру в ипотеку с первоначал. Мат капиталом мы купили 4 мая! И я с детьми вписалась 22 мая в новую квартиру.

А в той остался муж. мама и папа его +брат.

Теперь вопрос. Как нам сделать так чтоб дети не включались в приватизацию. Чтоб после оформления можно было бы продать и погасить ипотеку?

Ведь если дети будут включены в приватизацию. То и продать мы Не сможем. Точнее сможем. Но только в 2 случаях.: когда им исполнится 18 лет. или если мы купим жилье и предоставим им доли.

Но мы ведь уже не сможем ни чего купить. Т.к уже взяли квартиру в ипотеку.

В органах опеки нам сказали. Что не сможем продать. А доли в новой квартире к долям в старой никакого отношения не имеют.

Объяснили так:

Сейчас у детей по 1/4 доли в новой квартире. А через 3 месяца будет ещё и по 1/3 в старой (так как на мужа и на них получается приватизация).

И у них будет по 2 доли. А мы вот захотели и продали 1 из их долей! Закон не позволяет у детей ни чего отнимать. Не давая в замен.

Как нам быть? Не понимаю. Ведь ипотека с 2 детьми. Не по сильная ноша. И затеяли мы все это с условием. Что продадим и выплатим кредит. .

Ещё раз вопрос-ВОЗМОЖНО ли не включать детей в приватизацию. (Тем более. Что они уже прописаны в другой квартире)?

Старалась мах подробно все описать. Извините если очень много. Надеюсь на вашу помощь)).

Уточнение-сейчас идёт узакононение перепланировки. Но женщина которая нам оформляет включает в документы и меня и детей. Говорит т.к на момент подачи в мае мы все были прописаны. И говорит. Что не важно выписаны ли дети. Они все равно по закону включается в приватизацию.

Читать ответы (2)
Новая квартира
Неузаконенная перепланировка
Узаконить перепланировку
Ответы на вопрос (2):

В соответствии со ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать (а значит быть прописанными) по месту жительства (регистрации). Если дети будут выписаны на момент приватизации, то они в приватизацию не включаются.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Спросить

Здравствуйте!

Ребенок, если даже никогда не был зарегистрирован в жилом помещении одного из своих родителей, никогда там не проживал, все равно должен участвовать в приватизации данного жилого помещения. Основаниями для такого вывода могут служить положения абз. 2 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993, а также положения ст. 19 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ".

Выписанный из квартиры ребенок, независимо от того, сколько лет тому назад это было, имеет право претендовать на жилье, даже если родители против включения его в договор приватизации. Для исключения ребенка из числа участников договора нужно согласие органов опеки. А они сочтут, что потеря возможности приобрести право собственности при условии приобретения только права пользования является нарушением прав ребенка.

Поэтому, исключить детей из договора приватизации без согласия органа опеки Вы не сможете.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России