Можно ли обязать жену наследодателя обменять долю в ее квартире на долю в доме через суд?
Получено наследство в виде 25% (в двухкомнатной квартире) 75 % принадлежит жене наследодателя. И 25% в доме (3 комнаты) 50% у брата наследодателя, 25% у жены наследодателя. Могу ли я обязать жену наследодателя через суд обменять мою долю в ее квартире, на соразмерную долю в доме? При наличии оценки недвижимости независимым оценщиком и определения доли в доме соразмерной моим 25% в ее квартире? Выкупать у меня эту долю в квартире она не хочет, менять в добровольном порядке тоже. Пользоваться ни одной ни другой недвижимостью я не могу, тк проживаю в другом городе и соответственно продать не получается, тк невозможно выразить долю в натуральном выражении.
Обязать к обмену не получится, а вот обязать выкупить долю в 2-х комн. Квратире можно, если доказать условия п.4 ст.252 ГК. В целом судебная практика противоречивая, но...
Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суды в каждом деле подробно исследуют обстоятельства использования недвижимого имущества, наличия всех трех условий. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Четкого определения незначительности доли в праве собственности в законодательстве нет, поэтому этот показатель также устанавливается на основании конкретных фактических обстоятельств дела. В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату. Наоборот, если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли истца, такая доля не считается незначительной.
Если добьетесь (исключительно с опытным адвокатом) такого решения суда. Дальше уже есть возможность договоариваться на мировое соглашаение в ходе исполнительного производства (а то и раньше).
Если потребуется помощь в суде, есть доказательства вышеперечисленных услвоий-обращайтесь.
СпроситьВыкупать принадлежащую моему сыну 1/4 доли она не хочет и продать эту долю другому лицу невозможно, потому что она очень мала.
Можно ли через суд обязать соседа выкупить у меня 1/4 долю, которую он занимает или продать мне его долю?
Можно сформулировать следующий заголовок - Какие риски связаны с продажей своей доли в квартире, принадлежащей родному брату
Как выкупить свою долю в квартире с бывшей женой и ребенком?
Как оформить право жены на проживание в недвижимости, принадлежащей вам и вашей бывшей жене?
