Оповещение риелтором - Какой риск связан с приобретением арестованной квартиры в Москве из-за не выплаченных алиментов?

Покупка квартиры с обременением (алименты) - возможные риски и последствия

Покупка квартиры с обременением (алименты) Здравствуйте! Понравилась квартира в Челябинске, хотели бы приобрести, но она находится под арестом (из-за не выплаченных алиментов 200 т. р). Мы должны сначала выплатить 200 т. р, а оставшуюся сумму - уже по стандартной процедуре, после получения документов о собственности. Опасна ли подобная сделка? Они же после уплаты могут отказаться от сделки?

Читать ответы (1)

Риски и гарантии при продаже квартиры с обременением и использовании аккредитива - с точки зрения продавца

Такой вопрос, мой банк дает письменное разрешение на продажу квартиры с обременением, покупатель закладывает в 2 ячейки например 2 суммы, 1 я-долг по ипотеки,2 я-разница, или открывает аккредитив (для ипотеки) и вторую ячейку (разница). мы составляем договор купли-продажи на нового покупателя, идем с ним и с письмом от банка о разрешении продажи в регпалату, регистрируем их, и покупатель получает св-во о собственности на квартиру с обременением уже на свое имя (т.е такое как у меня сейчас) и только после получения собственности, покупатель идет и переводит часть денег банку (ипотека) ,потом мы снимаем обременение в регпалате, после чистого получения покупателем св-ва о собственности, я получаю доступ в ячейку на оставшуюся сумму. Т.е у них есть на руках собственность, пусть с обременением, да продать квартиру не смогут, но жить в ней или сдавать по моему легко они там могут. Какие риски у меня (у продавца), доступ в аккредитив у меня или у покупателяна основании каких документов? Где гарантия того, что покупатель, имея на руках св-во о собственности уже, не отзовет аккредитив или вообще не исчезнет.?

Читать ответы (1)

Покупка квартиры с обременением - как уберечься от риска и оплатить неуплаченные алименты?

Собираюсь купить квартиру, но она с обременением: арестована за неуплату алиментов. Мне сказали, что нужно будет оплатить часть суммы (равной неоплаченным алиментам)раньше, чем,я получу свидетельство на право собственности, а остальную сумму после получения свидетельства. Чем я рискую? Как уберечься от риска, что меня кинут? Нельзя ли,чтоб, разведенные муж и жена установили доли на квартиру: жене доля, равная сумме алиментов, а мужу-остальная сумма от сделки с квартирой, Тогда бы я выкупила у каждого его долю? (жена там не прописана, там один собственник-бывший муж) Я не видела постановление суда! А что в таких постановлениях обычно пишут, если квартира арестована за неуплату алиментов? Как мне действовать?

Читать ответы (1)

Как решить проблему, если деньги за квартиру заложили в две ячейки, но перепутали очередность получения

Как поступить, если деньги за квартиру заложили в две ячейки. Одна (большая) сумма по договоренностям между покупателем и продавцом должна получаться после регистрации собственности, вторая (меньшая) сумма после выписки. При закладке ячейки перепутали очередность и после регистрации собственности получилось так, что продавец смог получить меньшую сумму, вторую (большую) по договору продавец сможет получить после выписки. Но в договоре купли продажи стоит срок 10 дней на выписку из квартиры. Продавец должен перепрописаться в другой, купленной уже и оформленной в собственность квартире. Есть неуверенность, что за этот срок продавец может не успеть перепрописаться, а по договору аренды ячейки прежний покупатель имеет право забрать деньги по истечению этого 10 дневного срока (+3 дня). Что делать? Была договоренность, что сначалабудет бОльшая сумма при выдаче денег из ячейки, а получилось наоборот, меньшая. Продавец (женщина) на грани истерики. Подскажите пожалуйста, как быть. Она первый раз продавала единственную квартиру. Со всех сторон сделку вели риэлторы.

Читать ответы (1)

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа доли в наследственной квартире - кто оплачивает услуги риелтора и банка, какие налоги платятся?

Я являюсь владельцем доли в квартире. Доля досталась по наследству. В собственности менее 3-х лет. Я свою долю продаю второму сособственнику. Сумма сделки чуть более 700000 руб. Чтобы совершить сделку нам необходимы услуги риелтора и аренда банковской ячейки. Кто должен оплачивать риелтора и услуги банка? Какие налоги я должен буду заплатить после продажи?

Читать ответы (5)

Проблема передачи денег при покупке квартиры - как правильно оформить сделку?

Я хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня. Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья. Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку. Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру. Такой вариант их не устраивает. Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи. Насколько правомерны их требования? Как быть? Как решить вопрос передачи денег? И какими документами должна быть подкреплена передача денег?

Читать ответы (1)

Отказ от квартиры и плата риелтору - какие последствия?

Мы хотели купить квартиру. У хозяев квартиры был риелтор, который уже подготовил все документы для сделки. Но мы хотим прервать сделку и отказаться от этой квартиры. Коммисионка риелтору составляет 50 тыс. если сделка не состоится дложны мы платить риелтору 50 тыс.

Читать ответы (3)

Особенности покупки квартиры на Белокаменной в г. Бердске у застройщика под арестом - право собственности и риски

Мы хотим купить квартиру - студию на Белокаменной в г. Бердске. Застройщиком является ИП Голубев, он сейчас находится под арестом и некоторое его имущество. Наш дом не попал под арест. Дому еще не присвоили почтовый адрес и кадастровый паспорт. Риэлтор сказал, что при заключении сделки необходимо сначала оформить право собственности на Голубева, а с нами заключить договор займа. Почему сразу после получения кадастрового паспорта нельзя оформить право собственности на нас? и чем мы рискуем в такой ситуации. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Риелторы наварились на нашей квартире - как не оплатить их услуги законным способом?

Мы продавали свою квартиру, к нам пришли риелторы с покупателем, квартира понравилась, вышли на сделку, риелторы озвучили покупателю сумму на 200000 больше, что забрать их себе. С нами они заключили договор, прописали суммы. После этого до похода в банк мы их не видели, документы все собирали мы за свой счёт, отправляли их мы, ещё и звонили постоянно спрашивали на каком этапе сделка. Сейчас сделка прошла, деньги мы получили, но платить риелтору нет желания, самый главный ещё тут момент нас не предупредили о налоге, хотя до 5 лет собственности оставался всего 1 месяц. Возможно ли не оплачивать их услуги, как это сделать законно.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59