Что делать с неутилизированной свалкой на арендованном земельном участке под ИЖС?

Татьяна, добрый вечер.

На Ваш вопрос невозможно дать конкретный и определенный ответ, т.к. условия вопроса не позволяют это сделать. Прежде всего, не ясно, соответствует ли наличие на участке свалки условиям договора аренды? Также, проявили ли Вы должную осмотрительность, ознакомившись с участком и его состоянием перед заключением договора аренды? Наконец, принимая участок по акту приема-передачи, Вы удостоверились, что принимаемый Вами участок соответствует условиям договора аренды?

В случае, если наличие на участке свалки не соответствует условиям договора аренды, Вам не следовало принимать участок в аренду, Вам нужно было мотивированно отказаться от приемки участка (от подписания акта приема-передачи участка) с указанием нарушений, допущенных арендодателем.

Пожалуйста, ознакомьтесь со ст. 612 Гражданского кодекса РФ, условия этой статьи прямо применимы к описанной Вами ситуации.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как Вы можете видеть, положения данной статьи защищают арендатора от недостатков арендуемого имущества (применительно к Вашему вопросу - от недостатков арендуемого земельного участка). Однако, согласно пункту 2 процитированной статьи, арендатор лишается защиты, если (а) недостатки оговорены в договоре аренды, или (б) заранее были известны арендатору, или (в) должны были быть обнаружены арендатором при осмотре имущества (земельного участка), заключении договора, передаче имущества (земельного участка).