Водопровод с улицы заходит в колодец во дворе, затем через подвал совладельца идет на мою половину дома.
Домовладение-в общей долевой собственности, порядок пользования определен мировым соглашением, у каждого имеется отдельный вход на свою половину дома, также стороны обязались не препятствовать друг другу в пользовании коммуникациями (водопроводный и канализационные колодцы). Водопровод с улицы заходит в колодец во дворе, затем через подвал совладельца идет на мою половину дома. Теперь о своей проблеме. Я в этом доме живу, пользуюсь водопроводом, переоформил на себя договор с Водоканалом. Совладелец здесь не живет, а водопровод проходит через его подвал транзитом ко мне (точек водозабора у него пока нет). Но вход в этот подвал находится в коридоре совладельца, и он меня туда не пускает (я хочу заменить там трубу, идущую ко мне). Вопрос: имею ли я право попасть в этот подвал для проведения ремонтных работ на основании мирового соглашения, или же по ст.36 Жилищного кодекса?
Доброе время суток.
Если Вы не можете договориться о производстве ремонтных работ, тогда это вопрос можете решить в судебном порядке. Иск о нечинении препятствий. Если без разрешения будете пользоваться частью дома не принадлежащей Вам, то можете быть привлечены к ответстенноти по статье Самоуправство.
Спросить
Я совладелец частного домовладения (общая долевая), право пользования комнатами в доме определено мировым соглашением через суд. Определены также границы земельного участка моего и совладельца. Совладелец надумал ставить забор между нами. Но по мировому соглашению мы обязуемся не чинить препятствий друг другу в пользовании водопроводным и канализацинным люками. Водопроводный люк и один канализационный находятся на стороне совладельца и если будет забор, то я в них не попаду. Могу ли я на основании этого препятствовать установке забора?
Здравствуйте, Влад, возьмите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов. В случае неисполнения мирового соглашения, утвержденного судом, судьей выдается исполнительный лист. Судебный пристав-исполнитель в случае неисполнения мирового соглашения совладельцем укажет на необходимость его исполнения и не препятствовать доступу к водопроводному и канализационному люкам.
СпроситьВлад!!! Если Вы решили мировым путем пользование жильем, а также границы участка!!! То почему бы Вам не обсудить мировым способом и этот вопрос, сделайте калитку в заборе, чтобы Вы могли свободно пройти к данным люкам, и этим самым не будет создано препятствие!!! Если не сможете договориться, то решение суда обязательно для исполнения всех граждан, поэтому Вы в письменной форме, заказным письмом или телеграммой уведомляете соседа о возведении препятствий и неисполнении суда, обращаетесь к судебным приставам, но если и это не поможет, тогда заявление в соответствие со ст.315 УК РФ за злостное неисполнение судебного акта. Желаю удачи в мирном решении вопроса!!! С уважением Ирина Руфимовна!!!
СпроситьДом-в общей долевой собственности, определен порядок пользования. Водопровод с улицы проходит под частью дома, принадлежащего совладельцу на глубине 2 м, затем идет через подвал ко мне. Сейчас совладелец просит суд признать водопровод его собственностью, мотивируя тем, что раз комнаты принадлежат ему, то и водопроводные трубы-тоже ему.
Теоретически - неправ. Можно доказывать, на этом основании, либо общую собственность, либо чужую.
СпроситьХочу подать исковое о нечинении препятствий в пользовании домовладением. Дом-в общей долевой собственности, определен порядок пользования. Совладелец не пускает в подвал, расположенный под его половиной дома для проведения ремонтно-профилактических работ на водопроводе, идущем на мою половину дома. Если я напишу в требовании-не чинить препятствий А. со стороны Б. в доступе в подвал, то смогу ли я взять с собой в подвал помощников, чтобы например поменять трубу, или только один смогу заходить?
Суд обязал совладельца не чинить мне препятствий в обслуживании водопровода. Судом установлено, что водопровод проходит через погреб, попасть в который можно только через коридор, который находится в пользовании совладельца. Дом находится в общей долевой собственности, определен порядок пользования комнатами. Я получил исполнительный лист, но совладелец все-равно не пускает под предлогом того, что в исполнительном листе не написано, что надо проходить через ЕГО коридор (мол, как хочешь попадай в погреб, но не через коридор). Пристав (молодой) тоже не знает, что делать. Означает ли исполнительный лист с формулировкой не чинить препятствий в обслуживании водопровода что совладелец должен пропустить в погреб через свой коридор?
Владимир, обратитесь в суд, вынесший решение, с требованием разъяснения решения суда.
СпроситьДом-в общедолевой собственности. 2 совладельца. Порядок пользования комнатами (кому-какая) определен мировым соглашением. В доме имеется подвал, через который проходит водопровод. Подвал при разделе не упоминался. Сейчас был суд о нечинении препятствий в доступе к трубам в подвале, где в мотивировочной части решения подвал указан общей совместной собственностью сторон. Теперь совладелец заявлением об описке просит суд исправить на общедолевую собственность. Каков статус подвала с коммуникациями в общедолевом доме-в совместной собственности или в общедолевой?
По-моему, так суд правильно указал: общая совместная собственность, хотя, могут быть нюансы. 
Имеется домовладение с двором и земельным участком. Все это находится в общей долевой собственности. Судом определен порядок пользования домом и участком, обозначена граница раздела участка и двора. Часть двора, где расположены въездные ворота, осталась в пользовании совладельца. Поэтому я сделал себе со своего земельного участка калитку на улицу. Сейчас совладелец повесил на въездных воротах замок, чтобы я не мог ими пользоваться. Могу ли я требовать нечинение препятствий в пользовании воротами на основании того, что порядок пользования воротами установлен не был (хотя при этом я вынужден буду проходить через часть двора, отведенного в пользование совладельцу.)?
Если в тексте судебного решения об этом не сказано, до принятия нового судебного решения по этому вопросу - остаются, можете подавать такой иск.
СпроситьДом-в общей долевой собственности. Я проживаю в нем со своей семьей. Недавно переоформил на себя договор с Водоканалом. У совладельца воды нет (трубы проходят транзитом через подвал, расположенный под его помещениями, на мою часть домовладения). Теперь совладелец решил врезаться в водопровод в подвале, обратился в Водоканал, а там сказали, что нужно согласие совладельца на подключение и для заказа тех. проекта. Обязан ли я давать такое согласие? И имеет ли право Водоканал требовать письменное согласие совладельца?
После раздела дома получилось, что водопровод проходит транзитом через подвал совладельца в мою часть дома. У совладельца воды по существующему проекту нет. Дом-в общей долевой собственности. В ходе обследования дома судебной экспертизой я увидел, что совладелец в своем подвале разрезал трубу, идущую ко мне, поставил тройник с отводом для себя, и кран, перекрывающий только мою воду. Учитывая, что водяной счетчик стоит только у меня, получается, что воду он ворует у государства (за воду он не платит, т.к. прописан и живет не здесь и по проекту точек водозабора у него нет), и в любой момент может перекрыть мне воду, а в его подвал я попасть не могу. Что мне предпринять в данной ситуации-писать в Водоканал или через милицию или суд требовать восстановления моей поврежденной трубы?
Влад, только с согласия сособственника можно в его подвал попасть. А если согласия нет, то только через суд определить порядок пользования подвалом и коммуникациями. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Коммуникации также находятся в долевой собственности, поэтому если сособственник не разрешает Вам производить ремонт коммуникаций на своей половине, тогда надо обращаться в суд.
СпроситьВлад, когда самовольно подключился к существующему водопроводу, то это нарушение ст.247 ГК РФ. Вы можете требовать в суде, чтобы кран был убран, а труба заварена (или что там с ней делают в таком случае). Т.е. требовать устранения препятствий в пользовании водопроводом. За самовольное подключение Водоканал наказывает, об этом я уже писала.
СпроситьНет, конечно, не может, потому что коммуникации тоже находятся в долевой собственности и необходимо пользоваться ими по соглашению между собственниками. Требовать в суде устранения препятствий в пользовании коммуникациями надо вместе с определением порядка пользования.
Спросить
Спасибо за ответ, но хотелось бы уточнить. Ведь труба, идущая ко мне разрезана совладельцем и он там поставил кран, которым может перекрывать мне воду. Могу ли я попасть в его подвал для того, чтобы убрать кран? Есть ли закон, позволяющий совладельцу производить ремонт коммуникаций на половине другого совладельца?
СпроситьДом-в общедолевой собственности. Порядок пользования помещениями определен. Водопровод проходит с улицы в люк во дворе, а затем на глубине 2 м под частью дома совладельца в общий подвал, где установлены водомеры мой и совладельца, а после водомеров вода поступает в мои помещения и в помещения совладельца. Сейчас совладелец раскопал трубы в своем помещении, куда у меня доступа нет. Это вызывает у меня беспокойство, т.к. он здесь не живет, а я живу здесь постоянно, а отношения у нас плохие. Хоть я являюсь основным абонентом, но совладелец уже пытался без моего ведома заменить трубы от уличного люка. Какая организация может обследовать водопровод в частном домовладении? Водоканал говорит, что это частная территория, они отвечают только за центральную магистраль.
А что Вас беспокоит? Из вопроса не понятно. Какие по Вашему мнению неправомерные действия может совершить совладелец?
Спросить
Добрый вечер. У меня 1/2 домовладения. У каждого своя домовая книга. Вход в дом у каждого свой. Порядок пользования двором определен, но вход во двор общий. Могу ли сдать свою часть дома без согласия совладельца?
Добрый вечер! Нет не можете сдать свою долю без согласия участника другой доли в собственности.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что ГК РФ в нормах, посвященных долевой собственности, оперирует термином "доля в праве собственности", а не "доля в имуществе".
В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении - по решению суда.
Каких-либо обязательных требований к форме такого соглашения и к его условиям законодательство не предъявляет. Вместе с тем полагаем, что на указанное соглашение должны распространяться общие положения ГК РФ о форме сделок (ст. 158 ГК РФ).
Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются только граждане, то указанное соглашение может быть заключено и в устной форме (ст. 159 ГК РФ), а если в качестве участников такой собственности выступает хотя бы одно юридическое лицо, то данное соглашение следует заключить в простой письменной форме, так как согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в этой форме. Нарушение указанного требования влечет за собой невозможность для сторон такого соглашения в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий соглашения (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае участникам общей долевой собственности следует согласовать порядок и возможные способы использования принадлежащего им имущества в письменной форме. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Передача имущества в аренду, то есть предоставление его во временное владение и пользование или только во временное пользование другому лицу, по общему правилу осуществляется собственником этого имущества и представляет собой акт распоряжения этим имуществом
Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников. Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности.
Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами.
В Вашей ситуации, Вам надо произвести раздел домовладения в натуре с прекращением обще долевой собственности. Вот тогда Вы сможете распоряжаться своим имуществом без согласия второго совладельца.
Спросить
Здравствуйте! Так у вас в действительности долевая собственность и согласие тут необходимо получать в любом случае так что это вам решать.
Спросить
