Правила досрочного прекращения найма и расторжения договора при нарушении обязательств

При наличии реальных и доказанных причин, может наймодатель завтра прийти и расторгнуть договор в соответствии с пунктом 4.4.но заплатить должен будет ещё за месяц.

Здравствуйте.

Наймодатель имеет такое право, но обязан будет обосновать невозможность дальнейшего предоставления возможности проживания. К тому же, вернуть ему Вам придется двойную сумму месячной платы: то, что Вы заплатили за данный месяц плюс неустойку.

Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

- в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в судебном порядке. Или же может это сделать договорившись с вами с выплатой отступного. В договоре можно написать что угодно однако вы слабая сторона и договором нельзя изменить когентные нормы несмотря на то что вы под ними подписались.

А если наймодатель не хочет заплатить и выгоняет на улицу? Как быть? И вообще, пункт 4.4. соответствует законодательству? Ведь есть еще пункт 4.2.. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. ''