Как изменить статус квартиры на статус дома и увеличить площадь пристройкой?
Я одна с двумя детьми живём в доме, общая площадь 43 кв. м, жилая 27 кв. м. Хочу увеличить площадь, пристроить. Но не могу, так как по дукоментам у меня статус квартира. Дом на двух хозяев, вход разный. У меня все документы есть, свидетельство на квартиру, свидетельство на землю, тех.паспорт. Как мне быть? Можно ли мне статус квартира перевести в статус дом? Куда мне обратится?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/05/30x30/348604.jpg)
Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».
Вам понадобится
- заявление;
- паспорт;
- кадастровые документы;
- технические документы;
- постановление.
Инструкция
1 Если вы приватизировали квартиру после 1998 года, в постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в государственный регистрационный центр. Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.
2. В случае отказа поменять правовой статус жилья обратитесь в арбитражный суд. Подайте исковое заявление, приложите кадастровые и технические документы, паспорт. Все документы подавайте в оригиналах и ксерокопиях.
3
На основании постановления суда вам внесут изменения в единый реестр. После переоформления статуса вы имеете право обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка, прилегающего к вашему жилью, в собственность.
4
Для оформления земельного участка вам потребуется провести за свой счет процедуру межевания, оформить кадастровые документы, получить выписки, постановление в местном муниципалитете. После чего провести государственную регистрацию прав собственности, обратившись в территориальный регистрационный центр с заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами на дом.
5
При возникновении прав на квартиру до 1998 года, когда государственная регистрация еще не проводилась, сведения о правовом статусе жилья имеются только в бюро технической инвентаризации. Сменить его вам не смогут, если в постановлении, выданном администрацией, указано, что передана квартира. Поэтому вам придется обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором укажите, что вы просите поменять правовой статус жилья. Если вы получили отказ, что случается очень редко, обратитесь с исковым заявлением в суд.
6
Чаще всего департамент жилищной политики не препятствует переводу жилья из одного статуса в другой и выдается постановление без особых проблем.
7
Обновите кадастровые документы и зарегистрируйте права собственности на дом, подав заявление и пакет документов в регцентр.
Как перевести квартиру в собственность
В соответствии с Федеральным законом о приватизации за номером статьи 1, муниципальное жилье, полученное по договору социального найма можно перевести в собственность. Бесплатно это можно сделать один раз в жизни в регламенте закона о приватизации жилья за номером статьи № 11. Чтобы совершить данную процедуру следует собрать ряд документов и обратиться в Федеральный регистрационный центр для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом № 131 п.1.
Вам понадобится-документы, удостоверяющие личность-документы из БТИ-справка со всех прежних мест жительства-выписка из домовой книги-выписка лицевого счета-ордер или договор социального найма-согласие всех зарегистрированных-постановление органов опеки и попечительства-выписка из реестра собственника жилья-заявление на договор приватизации-договор-регистрация прав собственности-может потребоваться перечень дополнительных документов
Инструкция
1
В приватизации может участвовать не только наниматель квартиры, но и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние. Для заявки на приватизацию следует обратиться в БТИ с заявлением для получения всех технических характеристик квартиры и выписки из всех технических документов жилья.
2
Если когда-то в квартире переносились стены, окна, сантехника, проводились другие незаконные действия, документы из БТИ получить будет невозможно, вплоть до оформления перепланировки в законном порядке.
3
Потребуется выписка из домовой книги и лицевого счета, которые можно получить в управляющей жилищной компании.
4
Со всех прежних мест жительства необходимо получить документы, что приватизация не была произведена для подтверждения права на бесплатную приватизацию.
5
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, для приватизации жилья нужно получить постановление органов опеки и попечительства.
6
Во всех отдельно взятых случаях могут потребоваться дополнительные документы и справки.
7
Со всеми документами, всем зарегистрированным лицам нужно лично явиться в Департамент жилищной политики, который, чаще всего, находится в местной администрации. Заполнить заявление. Через определенное время, которое в каждом субъекте федерации может быть разным, выдадут договор на приватизацию.
8
Все полученные документы нужно представить в Федеральную государственную службу регистрации, написать заявление. После регистрации всех представленных документов выдадут свидетельство о собственности на всех лиц, участвовавших в приватизации.
СпроситьКак изменить статус квартиры на индивидуальный жилой дом, у меня доля в квартире 1/3, в доме одна квартира, общий вход и общая кухня?
Как перевести из статуса квартиры в статус дома Куплена квартира в многоквартирном одноэтажном доме на 3-х хозяев Хочу сделать пристройку с оформлением земли в собственность.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
если вы имеете перевести многоквартирный дом в долевую собственность, то это судебный порядок, пишите все три собственника ы суд исковое заявление о признании права на долевую собственность в доме
СпроситьСуществует дом на двух хозяев. Общих коммуникаций нет. Входы разные. Есть общие стены без проемов. У одного хозяина его часть оформлена как часть жилого дома, у второго - как квартира. У первого земля взята в аренду. Как второму хозяину оформить землю? Есть ли возможность поменять статус квартиры на домовладение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/128000.jpg)
Ирина Михайловна, для правильного ответа на данный вопрос надо ознакомиться с документами. В разные периоды по разному оформлялось право на недвижимость. ТО что было в 90-х годах совершенно не соответствует тому, что делают в настоящее время.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Нужно вместе подать заявление в администрацию о передаче земли в собственность без аукциона, поскольку Вы собственники недвижимости на этом земельном участке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Вы в своем вопросе начале с того, что дом на двух хозяев. Нужно видеть копию Вашего свидетельства о праве собственности на квартиру. Если она - муниципальное жилье и не в собственности, ее нужно сначала приватизировать, а только потом оформлять землю.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ж.png)
Вам необходимо в судебном порядке признавать квартиру частью жилого дома. В этом случае у Вас появится возможность и право на приватизацию земли. Судебная практика пока положительная.
СпроситьХозяин, у которого помещение является частью жилого дома никаких действий предпринимать не будет. Ему хватает его оформленной земли. Земля в общем пользовании тоже не нужна.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Подавайте иск в суд о выделе доли и прекращении обей долевой собственности на дом, зарегистрируйте выдел в Росреестре, а потом подавайте заявление в администрацию о передаче земли в собственность без аукциона, как владельцу объекта недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/05/30x30/da3773df9ba474b9957904b77d2e1681.jpg)
У вас тогда судебный порядок, если второй собственник не желает оформить землю в собственность. По действующему законодательству, в жилом доме две и более квартиры, является многоквартирным домом. Индивидуальное жилое строение, подразумевает ОКС для индивидуального использования. Помимо этого, присвоить адресацию разную одному объекту недвижимости невозможно. Дом на два собственника является многоквартирным объектом. Для подачи иска в суд, учитывайте особенности этого иска. Юрисдикция районного суда, а не мирового.
СпроситьЯ живу в двух квартирном доме, сосед через стену. Площади выделены в квартиры... Разные входы. Земля общая. Я хочу выделить свою квартиру в отдельный дом и разделить землю. Сосед не идет на соглашение.. В суд? Как это будет дальше выглядеть, какие перспективы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/30/30x30/384388.jpg)
Владислав, здравствуйте.
Правильно ли я понимаю, что земельный участок уже сформирован и принадлежит Вам с соседом на праве общедолевой собственности?
Если это так, то:
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Стоит учесть, что вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ.
Таким образом, предварительно Вам следует обратиться к кадастровым инженерам и подготовить проект межевания ЗУ,
В случае отказа соседа от добровольного выдела доли - обращайтесь в суд (ч.3 ст. 252 ГК РФ).
Что же касается перспективы, то она, безусловно, будет завит от того, насколько выдел ЗУ будет отвечать законодательству, насколько он будет соответствовать интересам обеих сторон. Поэтому, чтобы оценить перспективы, необходимо знакомиться с документами на ЗУ и консультироваться с кадастровыми инженерами.
СпроситьПриватизирована квартира в двухквартирном доме. (разные входы, у каждого участок). Сейчас хотим оформить землю. Кроме свидетельства о праве собственности на квартиру и технического паспорта на дом никакие документы не сохранились. С чего нужно начинать? Нужно ли переводить квартиру в статус 1/2 дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Начните с землеотводных документов: постановление о выделении земельного участка, выписки из похозяйственной книги, если была такая.
СпроситьЗдравствуйте у меня квартира в двух квартирном доме но дом ни где не стоит на балансе есть все документы тех паспорт на квартиру земля в собственности как оформить дом.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Добрый день, уважаемый посетитель!
Обратитесь в Росреестр в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Если вам нужно зарегистрировать право собственности на дом, то следует обратиться в рос реестр и подать соответствующее заявление.
СпроситьУ меня такой вопрос: есть квартира приватизированная в одноэтажном четырехквартирном доме в частном секторе (там наш дом такой один, а остальные все на одного хозяина) ,так вот входы, подъезды у нас разные, участки земельные мы с соседями поделили и претензий к друг другу не имеем! Статус участков "учтенный" ,кадастровые номера для каждой квартиры разные! Вопрос состоит в итоге в том, что мне очень надо перевести квартиру в часть жилого дома, чтобы можно было землю либо приватизировать, либо взять в аренду, так как я хочу сделать пристройку (реконструкцию) жилья за счет маткапитала, ведь у нас 4 детей и площадь нынешняя всего то 36 кв м!знаю что по квартиры землю не отдают, только под жилые дома и маткапитал не разрешат использовать, если не будет правоустанавливающих документов на землю? Умоляю вас дайте ответ пожалуйста можно ли перевести квартиру в часть дома? С судом или можно без суда? Да и остальные соседи не против всех действий, с соседями разногласий нет! Дом находится Липецкой области Грязи, спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202203/23/30x30/259a50663b65748d60e6b4a1c808c69a.jpg)
Добрый день! Перевод возможен, для этого необходимо собрать комплект документов и подать иск в суд. Без суда такой вопрос не решается. Также необходимо знать ряд моментов по вашей квартире. Для полной консультации рекомендую обратиться к юристу очно.
СпроситьУ меня квартира находится в двух квартирном доме. В этом доме только общая стена и отдельный вход, общего подсобного помещения не имеется. Сейчас хочу приватизировать земельный участок на своей половине, начал собирать документы, хотели с соседом совместно приватизировать, но сосед в последний момент отказался. Техпаспорта у соседа на квартиру нет. Могу ли я изменить статус моей квартиры часть дома. И вообще могу ли я приватизировать земля на своей половине без согласия соседа, но случае меживания границы участка я с ним согласую, в остальном он мне отказал т.е. изменить статус квартир на дом. Подскажите пожалуйста, что делать и куда идти.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/17/30x30/372988.jpg)
Здравствуйте, Евгений.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьУ моей мамы в собственности есть квартира в двухквартирном доме и земельный участок ЛПХ, земли населённых пунктов (приусадебный участок). Есть два правоустанавливающих документа - свидетельство на собственность квартиры и свидетельство на собственность земельного участка.
По сути это дом на двух хозяев, который стоит на границе двух земельных участков и имеет два отдельных входа (один вход с нашего участка в нашу квартиру и второй - с соседнего в квартиру соседей).
Вопросы:
1. Квартира и земельный участок это два разных объекта недвижимости?
2. Могут ли квартира и з.у. фигурировать в разных сделках с недвижимостью? Допустим, право собственности на квартиру останется у мамы, а земельный участок подарен дочери.
Как в таком случае обуславливается тот факт, что квартира стоит на этом з.у.?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Мы покупаем дом с участками в ЛО, который состоит из двух частей, которые принадлежат двум разным собственникам. У них на руках кадастровые паспорта 2 на землю, 1 на дом и свежие на помещения в доме, которые названы квартиры. Что нам писать в договоре купли-продажи? Как называть объект - часть жилого дома (как в свидетельстве) или квартира (как в кад паспорте)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/05/30x30/68895.jpg)
Ирина, сложно ответить на ваш вопрос, не видя документов. Могу предложить вам консультацию, если вышлите документы
Спросить