Что нужно предпринять, если один из дольщиков хочет без ведома других дольщиков, продать свою долю в квартире?
Что нужно предпринять, если один из дольщиков хочет без ведома других дольщиков, продать свою долю в квартире?
Здравствуйте, Константин!
Он обязан письменно уведомить остальных собственников о продаже, а кроме того предложить им выкупить свою долю, так как у них есть преимущественное право покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В случае отказа собственников от покупки, он может продать долю иным лицам по своему усмотрению.
СпроситьДругие дольщики имеют право преимущественной покупки, которое никак нельзя обойти.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Поскольку у вас общедолевая собственность, то без письменного уведомления о продаже и предложения выкупа доли за определенную сумму, продать долю нельзя.
СпроситьНет, порядок реализации такой доли установлен ст. 250 ГК РФ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет, по закону он сначала должен направить сособственникам оферту с предложением выкупить его долю. Если сособственники откажутся или в течении месяца не ответят - только тогда он имеет право продать свою долю третьим лицам, но за цену не ниже чем указана в оферте. Если он это нарушит это - то сделку можно оспорить.
СпроситьСт. 250 ГК РФ не запрещает напрямую так делать. Но если так сделать, то любой другой содольщик в суде может перевести права покупателя на себя плюс взыскать расходы.
Более того, несколько лет уже такие сделки с долями совершают только в нотариальной форме и нотариусы не оформят с нарушением ст. 250.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Чистл теоретически попробовать он может, но Вы имеете право оспорить такую сделку.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
СпроситьОн обязан вначале предложить купить эту долю остальным собственникам долей (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьМожет, но другие сособственники имеют право преимущественной покупки. Продавец сначала должен направить им уведомление с указанием цены и предоставлением срока на принятие решения. Если остальные покупать откажутся, то продавец имеет право продать свою долю третьим лицам по цене не меньше той, что была указана в уведомлении.
СпроситьУважаемая Даша , г. Балтийск !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.08.2014г
22:18 моск.
СпроситьМожет ли один из дольщиков продать свою долю в приватизированной квартире без согласия других дольщиков (квартира находится в долевой собственности)?
Здравствуйте. Согласия не требуется, если дольщик получил свою долю понаследству или ему ее подарили, в общем ели получил бесплатно.
СпроситьАлексей, здравствуйте! Коллега имела в виду нотариальное согласие супруга. А Вы, как я понимаю, спрашиваете про разрешение сособственников по приватизации? Если да, то их разрешение не нужно, НО их обязательно нужно уведомить о продаже, в противном случае, сделку Росреестр не пропустит. Уведомляете о продаже (через нотариуса лучше, если это Москва), ждете месяц. Если они не покупают, не отвечают либо отказываются - продаете любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласия и не нужно. Вы обязаны предложить им свою долю и все. Они либо покупают ее либо нет и тогда Вы предлагаете третьим лицам.
СпроситьДобрый день. К сожалению нет, в соответствии с жилищным кодексом, приоритетным правом приобретения жилья является собственник второй доли, Вам необходимо в письменном виде уведомить его о намерении продать собственность, и предложить ему ее приобрести. В случае отказа, сможете продать долю третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте! Может. В соответствии с положениями ст.250 Гражданского кодекса РФ, дольщик обязан уведомить других собственников о намерении продать свою долю. Если ответа не последует, он вправе произвести отчуждение доли в адрес третьих лиц по цене, указанной в уведомлении, направленном другим собственникам.
СпроситьПо закону вы должны предложить выкупить данную долю , если он откажется, вы имеете право распорядиться ей по своему усмотрению. Его согласия не нужно
СпроситьЕсли один из собственников квартиры хочет продать свою долю другим лицам без согласия других собственников, то нужно ли для этого судебное решение.
он может продать свою долю кому угодно, никакого судебного решения не нужно
но перед продаже он обязан предложить другим собственникам выкупить долю, если они не сделают это в течение месяца, то он может продать долю
СпроситьВ приватезерованой квартире, которой я проживаю, 7 дольщиков. Может ли один из дольщиков продать свою долю без согласия других дольщиков? Или может взять кредит под свою долю в квартире?
Заранее спасибо.
Сначала он должен предложить её выкупить всем остальным, кредит может взять под залог
СпроситьСогласие дольщиков на продажу не требуется. нужно всего лишь соблюсти правила ст. 250 ГК РФ. Кредит взять может.
СпроситьУ нас двухкомнатная приватизированая квартира на четверых. Могу ли я продать свою долю или выкупить другие доли без согласия других дольщиков? Спасибо.