Спор между УК и советом дома - кто должен нести расходы на конструкцию защитного козырька?

Кто должен проводить ремонт балконной плиты при затекании воды в нижестоящую квартиру?

Я собственник жилья по договору купли-продажи. Ко мне пришло предписание от управляющей компании о необходимости (срочно!) мне провести ремонт балконной плиты (5 этаж) (восстановление целостности бетонного покрытия) в связи с затеканием воды в нижестоящую квартиру (на 4 этаже). Вопрос: Восстановление целостности бетонного покрытия балконной плиты (необходимо восстановить форму плиты по краям и поверхность плиты как сверху, так и снизу) - это текущий или капитальный ремонт балкона и ремонт ли балкона вообще, ведь балконная плита общая. Кто должен делать ремонт балконных плит собственник или управл. Компания. Почему я должна оплачивать и ремонтировать низ балконной плиты, который по сути является потолком балкона 4 этажа и принадлежит соседям.

Читать ответы (1)

Невозможно утверждение ремонта балконной плиты с 28 долями голосов

Нам необходимо отремонтировать балконную плиту, она постепенно разрушается. Управляющая компания нашего дома дала добро на его ремонт за счет средств текущего ремонта (т.е. за счет тех денег, которые все жильцы платят управляющей компании ежемесячно). Чтобы управляющая компания сделала ремонт нашей балконной плиты, она велела собрать подписи с жильцов всего нашего многоквартирного дома в размере 70 долей с каждого жильца нашего дома. Мы прошлись по всему дому, собрали всего 28 долей. Кого-то постоянно нет дома, кто-то просто не открывает, кто-то неадекватный алкоголик - в общем, 70 долей собрать нереально. При этом, управ компания дала неверные списки для сбора подписей, в которых значатся те, кто умер или просто кто там не живет, а кто живет в квартире - почему-то в списке не значится... В общем, собрать 70 долей нереально. А плита продолжается рушится, могут пострадать люди. Подскажите, как в этом случае быть? Можно ли с 28 долями голосов сделать ремонт балконной плиты за счет средств текущего ремонта?

Читать ответы (1)

Жилищник отказывается устанавливать бетонный козырек на аварийном балконе - что делать?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня аварийной балкон на 9 этаже, дом 9 этажный (нижняя бетонная плита и бетонный козырек). Я писала заявление в управляющую компанию "Жилищник",затем ГЖИ, потом в прокуратуру. На данный момент мне сделали только нижнию бетонную плиту. Козырек бетонный УК "Жилищник" демонтировали без моего согласия, и УК Жилищник не хочет восстанавливать бетонный козырек у балкона, т.к УК Жилищник заказала проектную работу по обследованию конструктивных элементов с целью установления бетонного козырька, где указывают что бетонный козырек невозможно сделать, из-за необходимости разборки стены и невозможности монтажа плиты на высоте 26,2 м с применением автокрана, а также пишут что из монолитного бетона дорого, что превышает стоимость в 6 раз, чем металлический каркас сделать. И УК Жилищник просит с ними заключить соглашении о совершении работ козырька из металлического профиля. Имею ли я право чтоб мне УК Жилищник сделала бетонный козырек? И каким образом это сделать, если они отказываются делать бетонный козырек.

Читать ответы (8)

Управляющая компания требует снос благоустроенного балкона - как защитить свои права?

Ситуация такая. Я живу в 5 этажном доме на 5 этаже. Дом попал под капитальный ремонт, заменили старые окна в подъезде на новые пластиковые. Сейчас добрались до балконов (полностью замена балконных плит) У меня балкон полностью благоустроен, застеклен, обшит изнутри вагонкой, лежит плитка с тёплым полом. Управляющая компания настаивает на замену балконной плиты и соответсвенно на снос всего балкона со всеми благоустройствами, при этом не предоставляя никаких документов и постановлений. Подскажите пожалуйста могу ли я как то сохранить свой балкон и настоять на том чтобы замена балконной плиты не производилась?

Читать ответы (1)

Являются ли козырьки над бетонными плитами общим имуществом дома или частной собственностью жильцов?

Будут эти козырьки являться общим имуществом дома или частной собственностью жильцов квартир? Проживаю в пятиэтажном многоквартирном доме. В доме лоджии имеют бетонные покрытия перекрытия (из бетонных плит). Жильцы верхних этажей решили обустроить козырьки над бетонными плитами. Будут эти козырьки являться общим имуществом дома или частной собственностью жильцов квартир?

Читать ответы (1)

Как правильно решить проблему с аварийной балконной плитой на старом доме и кто должен нести ответственность за ремонт

Живу в старом доме на втором этаже. Балконная плита в аварийном состоянии. Хочу повесить новую корзину и застеклить. Несколько лет назад соседи подо мной на первом этаже повесили балкон с остеклением. Крыши у их балкона нет, есть козырек, который они прикрепили по периметру к моей балконной плите, что создает препятствие для демонтажа плиты. В проекте реконструкции указан обязательный демонтаж плиты, это согласовано с обслуживающей компанией и архитектурой. Мастер предложил несколько вариантов. Повесить корзину над плитой, не производя демонтаж. Разобрать балкон на первом этаже, сломать плиту и снова собрать балкон, укоротить конструкцию нижнего балкона, сделать им крышу, укрепить плиту и сверху повесить корзину. Соседи требуют, чтобы работы полностью проводились за мой счет, с чем я не согласна. Как поступить в этой ситуации? Если я повешу корзину сверху, а плита рухнет, кто будет виноват? Как обезопасить себя с юридической точки зрения? И кто и за чей счет должен демонтировать плиту (а если понадобится, конструкцию нижнего балкона).

Читать ответы (1)

Фасады жилых домов теперь тоже должны ремонтировать те, кто живет в домах?

Кто должен ремонтировать балконные плиты (квартиросъемщик или городские службы. Фасады жилых домов теперь тоже должны ремонтировать те, кто живет в домах? Я написала заявку в ДЕЗ на ремонт плит своего балкона и балкона, который надо мной. Главный инженер ДЕЗа сказала, что балконные плиты и фасад здания относятся к квартире (а моя квартира приватизирована), т. е. я должна за свой счет делать ремонт. Плиты рушатся, а у балкона сверху в месте крепления плиты со стеной уже часть кирпичей вывалилась. На мой балкон с верхнего постоянно сыпятся куски бетона с плиты. Мне что теперь нужно за свой счет ремонтировать и чужой балкон, т.к. квартира у меня приватизирована по словам представителя ДЕЗа. Если бы у меня было верхолазное оборудование, я может быть и отремонтировала сама плиты, но у меня его нет и я всегда считала, что ремонт фасадов зданий и балконных плит должны делать представители ДЕЗа (как, например в соседнем доме отремонтировали все плиты за счет города, а мне же отказывают из-за отсутствия денег у города и потому что моя квартира приватизирована). Кто прав в данной ситуации. С уважением, Наталья.

Читать ответы (1)

Что делать, если соседи застеклят балкон до ремонта плиты?

Написали в Управляющую жилищную компанию заявление на ремонт балконной плиты, пришел ответ, что произведут ремонт до ноября, но соседи снизу решили застеклить балкон и есть опасения, что они могут это сделать раньше ремонта плиты. Тем самым они могут перекрыть или ограничить доступ к моей балконной плите и помешать ремонту. Соседи о ремонте мной устно предупреждены, предупредили и УЖК о застеклении. Но пока никаких подвижек со стороны УЖК нет. Если все таки они застеклят балкон, ограничив доступ к моей балконной плите, какие должны быть мои действия? Самостоятельно разбираться с соседями желания нет. Балконная плита это общедомовое имущество. А УЖК может потом сослаться, что не может произвести ремонт балконной плиты из-за остекления снизу. А мне тоже в итоге с аварийным балконом жить не хочется.

Читать ответы (14)

И какие сроки ремонта должны быть соблюдены?

Балконной плите необходим срочный ремонт! Квартира находится в частной собственности. Кто должен производить ремонт балконной плиты? Управляющая кампания. Муниципалитет? В какие сроки должен быть произведен ремонт?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59