Продажа наследственной квартиры, когда один из наследников сидит в тюрьме.

199₽ VIP

Отказ от наследства возможен только на стадии вступления в наследство стст 1153 и 1154 ГК РФ Из вашего вопроса можно понять, если речь идет о продаже квартиры то уже было вступление в наследство, потому что не вступив в наследство квартиру нельзя продать

Думаю, что сестра речь ведет об отказа мужа от своей доли Вашему мужу ни в коем случае не нужно отказываться иначе он ничего не получит при продаже квартиры

Мужу следует поступить следующим образом: оформить на сестру или брата (кому из них он больше доверяет) доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ с полномочиями подписать от имени мужа все необходимые документы для продажи квартиры и перечислением денег на счет, который укажет ваш муж Если родственники мужа не будут согласны на такой вариант, то тогда они не смогут продать квартиру.

Сделки с объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению и на отчуждение всего объекта необходимо волеизъявление всех сособственников, в противном случае, такую сделку не зарегистрируют в органах Росреестра (Закон о госрегистрации... № 218-ФЗ).

В Вашем случае, целесообразнее, чтобы супруг "оформил" доверенность на Вас, а Вы уже будете представлять его интересы и при сделке с квартирой, а в, последующем, возможно и в суде.

Если не истекли сроки вступления в наследство, действительно, возможен отказ от вступления в наследство (1153,1154 ГК РФ), но в этом случае, Ваш супруг утратит право на предполагаемую долю в имуществе.

Здравствуйте, Алена!

Отказываться от наследства не нужно.

Чтобы продать все доли единому покупателю, нужно от Вашего супруга получить нотариальное согласие на продажу дома или отказ, без него продать они не смогут.

Возможно и такой вариант как освободится так и займутся продажей. Либо пусть предлагают ему право выкупа их долей вашему супругу, по основаниям ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ему ннадо отказываться от наследства, откажется. И останется без ничего. Ему надо просто выписать доверенность на Вас и удостоверить ее начальником колонии и тогда Вы вместо мужа будете и вступать в права наследования и участвовать в продаже квартиры.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Нельзя отказываться от наследства (ст.1157 ГК РФ). Согласно п.3 ст.1157 ГК РФ "отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно". Этим он лишит себя наследства, а то, что они не могут ее продать, их проблемы. Вашему мужу не горит продавать квартиру. Да и при желании он может оформить на Вас доверенность в соответствии со ст.185-185.1 ГК РФ для принятия наследства и отчуждения квартиры в своем интересе.

Соответственно ответ: нет, не отказываться ни в коем случае. Если откажется, то о нем благополучно забудут его родственнички, поделив между собой деньги, а ему ничего не дадут. Ему нжуно выписать доверенность на Вас на принятие в его интересе наследства и осуществление сделок с недвижимостью. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, брать с сестры расписку о том что она выплатит 1/3 его доли после продажи квартиры, и заверить расписку, нотариально. Лучше указать конкретную сумму, а ещ проще, пусть он выдаст на вас доверенность, и вы вступите в наследство. А потом продадите все вместе. Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 10 Статья 185

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Не надо ему отказываться от наследства, иначе останется ни с чем. Пусть оформляет доверенность, на Вас, например, на представление интересов и на продажу. ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

...

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

Алёна! Ни в коем случае не поддаваться на такие провокации. Нахождение в м.л.с. никак не препятствует продаже квартиры. Просто при сделке, если три наследника станут собственниками квартиры, Вы по доверенности будете представлять интересы своего супруга! Всё элементарно просто!

Для того, чтобы сестра мужа могла продать квартиру, ему нужно официально отказаться от наследства в порядке ст.1157 ГК РФ в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Но он должен иметь ввиду, что отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Только после получения его отказа его сестра сможет оформить квартиру на себя и затем продать. При этом ваш муж не будет являться стороной сделки, а деньги сестра заберет себе. Поделится она с ним или нет - большой вопрос, но я так полагаю, что он на что-то рассчитывает в этом вопросе. Следовательно я бы не советовал ему отказываться, поскольку сестра просто может обмануть и не дать ни копейки из вырученных за квартиру средств. Я бы рекомендовал ему принять наследство, оформить свою долю, а затем уже распоряжаться своей долей, в том числе и продавать. Сделать это ничуть не труднее, чем оформить отказ от наследства в местах лишения свободы.

Вот моему мужу сестра написала смс::: Значит срочно надо написать заявление: прошу разрешить встречу с нотариусом для подписания отказа от наследства Дзядевич Василия Константиновича (также про копию паспорта)

Подписанное заявление и копию отправить по адресу 692245 Спасск-дальний ул. Парфёнова 11-19

19 июня у неё выезд... такого рода смс. Я как понимаю ему можно написать согласие на продажу но не в коем случае не отказ от наследство?! Он не может оформить довереность на меня тоесть на свою жену?