Есть ли вероятность, что такой договор может быть оспорен супругом или его детьми от первого брака?
Мои доходы и накопления сейчас значительно выше доходов будущего супруга.
С какими формулировками можно составить брачный договор, чтобы он с самого начала его действия и на годы вперед регламентировал все права собственности на приобретаемое имущество?
Например: Приобретаемое и оформляемое после заключения договора имущество является собственностью того супруга, на которого оформлено. Или как-то иначе.
Есть ли вероятность, что такой договор может быть оспорен супругом или его детьми от первого брака?
Дети супруга не имеют отношения к имуществу родителей. Можно написать так, как вы предлагаете. Это вполне законно. Брачный договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Прошу уточнить. Есть Брачный договор о том, что все имущество является личной частной собственностью того, на кого оно оформлено.
Можно ли супругам регистрировать приобретаемое имущество в СОВМЕСТНУЮ ОБЩЕДОЛЕВУЮ собственность - без указания долей, и не указывать что есть брачный договор?
Юлия, если вы не будете соблюдать условия брачного договора, то в последствии эту сделку можно будет оспорить.
Спросить
Юлия, здравствуйте.
Нет, нельзя. В брачном договоре вы могли указать, что приобретенное в браке имущество будет считаться вашей совместной собственностью.
Вам этот вариант не подошел и вы решили, что имущество будет принадлежать тому супругу, на кого оно зарегистрировано.
Теперь, если вы заключите ДКП, который противоречит брачному договору, это приведет к судебному спору, оспариванию результатов сделки и последствиям, которые в настоящее время трудно даже оценить.
Спросить
Добрый день!
Нужно смотреть брачный договор (формулировки).
Задним числом Вы его не отмените.
Противоречий сделки брачному договору из Ваших пояснений не должно быть. Вы же зарегистрировали на двоих, значит принадлежит двоим, на кого зарегистрировали.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
Статья 40. Брачный договор.
Спросить
Александр Андреевич, мы уже зарегистрировали такой ДКП. Про брачный договор забыли просто. Судебный спор в каком случае? Супруги претензий никаких не имеют. Продавцы деньги получили за квартиру. Может просто отменить брачный договор у нотариуса?
СпроситьЮлия, отменить вы его можете. Судебный спор может возникнуть в будущем, если например решите развестись. Ведь на момент заключения сделки брачный Контракт действовал.
Спросить
Спасибо огромное за подробные ответы. При составлении договора не обратили внимания, что указана доля совместная общая, а не у каждого своя. Понимаю, что не правильно оформили, но теперь так уж есть. Я не против чтобы квартира принадлежала только мужу, в случае развода например. Мы переживаем только за то, чтобы саму продажу не признали недействительной и квартира не вернулась бы предыдущим владельцам.
СпроситьЮлия, продавцы ведь не в курсе ваших брачных отношений. Если по закону оснований для расторжения договора нет и вы рассчитались по сделки, зачем им расторгать договор. Сколько времени прошло с момента сделки? Почему вы опсаетесь расторжения сделки с их стороны?
Если не трудно, оцените ответы юристов на ваши вопросы!
СпроситьЯ переживаю, вдруг при продаже этой квартиры в будущем будут какие то проблемы (например, в мфц скажут-вы неправильно оформили первоначальный договор, значит он недействителен и квартира вам не принадлежит). Может я зря переживаю, спокойно продадим эту квартиру совместно также как и зарегистрировали при покупке. Но больше всего переживаю, вдруг при принятии наследства у детей возникнут сложности.
Спросить
Здравствуйте! При приобретении имущества в общую долевую собственность обязательно указываются доли, при приобретении имущества в общую совместную собственность доли предполагаются равными. Это влияет на раздел совместно нажитого имущества при возникновении спора. Если вы не указали при заключении купли-продажи наличие брачного договора, то это не фатально и на действительность договора купли-продажи не влияет (если вы верно описали ситуацию, исходя из тех данных, которые вы предоставили, я не увидела противоречия купли-продажи условиям брачного договора). Приобретение имущества в общую собственность при наличии указанного вами условия возможно. При возникновении спора квартира должна делиться пополам (это утверждение верно, если вы правильно обрисовали ситуацию). Если у вас есть сомнения и страхи, вы всегда можете внести изменения в брачный договор и указать там эту квартиру, как находящуюся в общей собственности с характеристикой долей.
СпроситьМежду мной и моим супругом заключен брачный договор, в котором есть пункт следующего содержания: «На все недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, как до заключения настоящего брачного договора так и после его заключения, независимо от того на чьи доходы оно приобретено, устанавливается режим раздельной собственности; указанное имущество является собственностью того из супругов, на чье имя оформлено приобретение имущества и произведена регистрация».
В период брака мною по договору уступки прав требования и перевода долга приобретены права и обязанности, связанные с инвестированием строительства жилого дома с целью приобретения права собственности на отдельную квартиру, включая право на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру.
Супруг тяжело болен. Не хотелось бы предполагать такое, но в случае, если его не станет, будет ли являться право на квартиру, на которую еще не оформлено право собственности, совместно нажитым имуществом, или же по определению брачного договора это право будет расценено как моя личная собственность?
Здравствуйте Светлана.
В связи с тем, что между вами заключен брачный договор, квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
С уважением, Ю.Николаев
СпроситьБудущий супруг предложил подписать брачный договор. До брака у меня есть доля в приватезированном жилье и автомобиль. У моего бывшего супруга авто, доля в уставном капитале фирмы, вклады и квартира, в стоящемся доме, которая станет его собственностью, скорее всего, после даты заключ. Официал. Брака.
Перечислю некоторые пункты, связи с которыми у меня существуют вопросы.
1. Имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или (в тч на квартиру указанную выше), не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что вовремя брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
2. Супруги изменяют установленный законом режим совместной собственности и устанавливают режим раздельной собственности на любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное или созданное после заключения настоящего договора.
Все приобретенное движ и недвиж. Имущество, в тч денежные вклады, ценные бумаги, доли в уставном капитале обществ, признается единоличной частной собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено (или зарегестрировано право собствен., учтено, оформлено иным образом).
Вопросы:
1) Какие поправки нужно внести в данный договор, чтобы учесть права и интересы будущих детей, рожденных в данном браке (пока совместных детей нет)?
2) В случае смерти одного из супругов в браке, каким образом будет делиться имущество умершего супруга, если учесть, что у моего будущего мужа есть дочь от 1 го брака? Какие поправки мне следует внести в договор, чтобы я, в случае смерти моего супруга частично или полностью претендовать на его собственность?
3) Защитит ли мои имущественные права вышеуказанные пункты договора, в случае его расторжения, если у меня в будущем появиться движимое и недвижимое имущество на мое имя?
4) При заключении брака я останусь со своей девичьей фамилией. Может ли данный факт повлиять в будущем на мои имущественные права, если, брачный договор будет заключен?
Заранее спасибо за помощь!
Екатерина, с договором нужно работать, я не советую Вам рассматривать его наспех на сайте. Что касается детей, то при разделе имущества их интересы не учитываются.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург!
Согласно ч.2 ст.41 Семейного кодекса РФ
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Т.О. исходя из выше изложенного, я рекомендую вам обратиться к нотариусу, который в дальнейшем будет удостоверять ваш брачный договор и обсудить с ней очно, а не виртуально, каждый пункт брачного договора с учётом семейных ньюансов.
Желаю вам семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 09 апреля 2010г
20:27 уф.вр.
Спросить
на первый уже ответили. 2) в случае смерти вы будете делить все с его первой дочерью
3) все что будет оформлено на ваше имя останется вашим. 4)фамилия тут не влияет.
Спросить
обратитесь к нотариусу за составлением договора. не надо в таких делах пытаться быть юристом
Спросить
Сохранение добрачной фамилии не влияет на Ваши имущественные права. В остальном Вам нужна ен просто консультация адвоката, а квалифицированная помощь при составлении договора. Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьСупруги прожили в браке 9 лет. Потом супруга настояла на заключении брачного договора. Нотариус (подлец) составил договор с такой формулировкой: Супруги договариваются, что в отношении имущества, приобретенного во время брака, устанавливается режим раздельной собственности. То есть имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами в браке, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, кем оно было приобретено и на имя которого оно оформлено или зарегистрировано. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Адвокат супруги утверждал в суде, что на все имущество за весь период брака, приобретенного и до заключения брачного договора распространяется данный режим раздельной собственности. Ссылается на фразу в договоре "приобретенного во время брака". Суд утвердил его позицию в решении. Прошу высказать свое компетентное мнение по данному вопросу.
Здравствуйте. Семейный кодекс п. 1 ст 42. Режим собственности можно изменить как в отношении имеющегося, так и в отношении приобретаемого имущества. Все верно, супруги изменили режим собственности всего приобретенного в браке имущества. Подписали договор, он вступил в силу и стало так. Таким образом супруги изменили режим собственности имущества, которое было приобретено до заключения договора. А вот во фразе из брачного договора ничего не сказано о приобетаемом в будущем имуществе, как вы утверждаете.
Спросить
А зачем вам чье то мнение? Вы судились с прошлого года и все ваши вопросы были об это деле. В период судебных разбирательств вы считали, что вы все сами знаете. Потом суд вынес решение не в вашу пользу. Вы подали жалобу и хотели просить у апелляционного суда о каких то запросах)) Все надо было делать во время!
От того что кто то выскажите мнение, вряд ли что то измениться. Подавайте кассационную жалобу, указываете какие нормы права неверно применил суд и какие юридически значимые обстоятельства неверно понял и исказил или не установил, но вы его об этом просили.
Нотариус (подлец)-это почему? Мужчина, что читать не умеет?
Многое имущество было продано до подписания брачного договора. Получается что данное имущество должно делиться также-нет. Нельзя поделить то что было реализовано и в браке и тем более при наличии договора.
продала машину супруга-,она была записана на супругу, а супруг просто пользовался!
Жена сняла все депозиты перед заключением договора-а что муж не знал о наличии депозита?
вывезла все вещи, мебель, технику из дома, пока мужа не было дома.-так в суде надо было устанавливать этот факт, доказывать, оценивать и взыскивать с нее половину.
Основное во всем этом-как правоспособный, дееспособный и умеющий читать человек подписал такой договор?
Что бы писать жалобу (соответственно и высказываться) необходимо:
1.Знакомится с договором
2.Обстоятельствами
3.Материалами дела
4.Решением суда
5.Апелляционным определением.
Спросить
Многое имущество было продано до подписания брачного договора. Получается что данное имущество должно делиться также? В отношении имеющегося имущества, как Вы пишете, меняется режим. Но суд утверждает и по поводу уже отсутствующего имущества на момент подписания брачного договора. Жена сняла все депозиты перед заключением договора и продала машину супруга, которая была на супруга зарегистрирована, вывезла все вещи, мебель, технику из дома, пока мужа не было дома.
Спросить
Здравствуйте. Делиться поровну будет, если брачным договорым не определены условия о разделе ранее.
В обшем нужно смотреть условия Вашего брачного договора.
СпроситьЕще раз и для умных, этичных-в соответствие ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается (особенно в первой инстанции), это означает, что ВЫ (вернее тот кто не читал это договор) должен был доказывать, что он не понимал значение своих действий и не читал и что
Нотариус (подлец)и не просто эмоциями.
Далее: вы даже не удосужились прочитать весь ответ:
вывезла все вещи, мебель, технику из дома, пока мужа не было дома.-так в суде надо было устанавливать этот факт, доказывать, оценивать и взыскивать с нее половину, Опять же в суде первой инстанции.
Далее: все что не вошло в брачный договор и не поделено в этом процессе, продолжает быть супружеской собственностью и его надо делить!
По поводу практики-вы как раз ошибаетесь)) Именно разделы в год как минимум по 10 штук и в течение последних 5 лет. Если желаете-могу указать все судебные акты!
Вы не уже просто совершили ряд ошибок, но может быть есть шанс исправить, но для этого:
необходимо:Спросить1.Знакомится с договором
2.Обстоятельствами
3.Материалами дела
4.Решением суда
5.Апелляционным определением.
Анжелика, мое мнение таково, что для полноценной консультации по Вашему делу надо видеть все его материалы, в таком виде, в котором их видел суд.
Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
Понять, есть ли какие-то основания для отмены, изменения решения можно будет только после этого.
При ограниченной и явно неполной информации, которую Вы излагаете в своих вопросах на сайте, вряд ли можно составить картину ситуации в целом.
СпроситьВ брачном договоре супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на вновь приобретаемое имущество. Предусмотрено, что личной собственностью супруга А будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на имя этого супруга. Соответственно, собственностью супруга Б будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на его имя. То есть имущество, приобретённое до заключения брачного договора, останется общей собственностью. До заключения брачного договора была куплена квартира (договор купли-продажи оформлен только на одного из супругов), но свидетельство о регистрации прав собственности на эту квартиру будет получено уже после заключения брачного договора (документы в росреестр ещё не сданы). Будет ли эта квартира считаться общей собственностью супругов?
Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. И по брачному договору эта квартира не будет считаться общей собственностью супругов.
Спросить
Если деньги были уплачены ДО подписания БД, то квартира общая. Можете внести изменения в БД.
Спросить
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ)
СпроситьУ меня и у моего гражданского мужа есть в собственности недвижимость. При заключении брака в брачном договоре можем ли мы оставить право за собой распоряжаться своим имуществом без согласия супруга (ги) после регистрации брака? Может ли быть оспорен брачный договор в суде нашими детьми после нашей смерти (например если кто то из них пенсионер или инвалид или какие то иные категории?)
Да, можно написать как Вам удобно . Оспорить невозможно. Обратитесь к нотариусу (ст. 40 СК РФ)
СпроситьЯ в браке. Оформила на себя участие в долевом строительстве. Если я заключу сейчас брачный контракт, что все имущество на кого оформлено, того супруга и является, значит ли это, что квартира, которая будет оформлена позже в собственность, по этому договору будет моей. Или в связи с тем, что это частие было оформлено до заключения этого договора является совместной собственностью?
Уважаемая Ольга!
Заключая брачный договор, вы тем самым определяете имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.
В соответствии со ст.42 Семейного Кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Статья 42 Семейного Кодекса РФ:
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
С уважением,
СпроситьИзначально муж собственник квартиры, квартира приобреталась находясь в браке со мной в 2009 году. Есть договор дарения квартиры на меня. Мы с мужем собираемся разводиться. Какой документ оформить, чтобы при разводе муж не смог претендовать на подаренную им же мне квартиру. Также есть брачный договор, по которому любое имущество, право собственности на которое возникло после подписания брачного договора - принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Брачный договор от 3.12.2016 г. Также в брачном договоре есть такой пункт: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Здравствуйте, Людмила.
У Вас и претендовать уже не на что, все расписали везде застраховались.
Удачи Вам и спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Так если у вас в брачном договоре данное прописано то и претендовать на эту квартиру ваш бывший супруг ни как не сможет тем более она вам подарена.
СпроситьКвартира собственника, у которого я хочу покупать квартиру, покупалась в браке, но они подписали брачный договор, в котором указывается, что 1.1. На все имущество, нажитое супругами во время брака, устанавливается раздельный режим собственности. Имущество, приобретенное в совместном браке является в период брака имуществом того из супругов, на которого оно приобреталось (регистрировалось). Согласие на покупку, продажу, обмен, дарение или отчуждение иным способом любого имущества от другого супруга не требуется. 1.2. в случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое имущество сохраняется раздельный режим собственности. 2. Особенности правового режима на отдельных видов имущества. 2.1 Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.
Вопрос. В пункте 2 не оговаривается вопрос о недвижимом имуществе, например, что в случае расторжения брака недвижимое имущество будет собственностью того из супругов, на которого квартира была приобретена (зарегистрирована).
В этом договоре в п. 1: Имущество, приобретенное в совместном браке является в период брака имуществом того из супругов, на которого оно приобреталось (регистрировалось) есть ключевая фраза: является в период брака, то есть тут написано кто как может распоряжаться имуществом в период брака, а не после него.
Может ли по такому договору жена в судебном порядке потом потребовать свою долю и лучше от продавца дополнительно потребовать нотариальное согласие супруга на продажу квартиры?
Уважаемый Роман, г.Москва !
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Поэтому если подписанный вами Брачный договор, в котором предусмотрен Раздельный режим собственности, был удостоверен Нотариусом то в этом случае для совершения Сделки НЕ требуется письменного Согласия вашей супруги.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.04.2013г
20:36 моск.
Спросить
здравствуйте. Роман!
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому продавцу второй раз к нотариусу идти нет необходимости.
СпроситьВопрос: В браке приобретена в ипотеку квартира. По договору муж со-заемщик его отец поручитель. Собственность оформлена на меня. Все платежные документы на протяжении всего срока выплат (3 года) оформлены от моего имени и фактически уплачены мной. С мужем не живем вместе 1 год. Ссылаясь на командировки супруг завел семью в соседнем доме и там родился ребенок, которому уже год. Узнала случайно. 3 месяца назад оформили брачный договор, согласно которому установлена раздельная собственность и право собственности, независимо от того до заключения договора или после все приобретаемое имущество, не зависимо от участия супругов является собственностью того супруга, на имя кого оформлено. Правильно ли я понимаю, что в этом случае мой муж не может претендовать на квартиру? Также хочу добавить, что на мое заявление в Банк о переоформлении ипот. Договора и исключении из него со-заемщика и поручителя, предоставив предварительно данные на нового поручителя, Банк отказал в переоформлении. После чего у меня возникает беспокойство, остается ли право у мужа претендовать на квартиру не как супруг, а как со-заемщик, даже учитывая факт, что документального подтверждения внесения им средств нет? И каковы риски в отношении прав поручителя? Может быть стоит оставить договор без переоформления? Благодарю за внимание. Надеюсь на помощь.
