Возможно ли регистрировать имущество в общую собственность при наличии брачного договора о личной собственности?
Прошу уточнить. Есть Брачный договор о том, что все имущество является личной частной собственностью того, на кого оно оформлено.
Можно ли супругам регистрировать приобретаемое имущество в СОВМЕСТНУЮ ОБЩЕДОЛЕВУЮ собственность - без указания долей, и не указывать что есть брачный договор?
Юлия, если вы не будете соблюдать условия брачного договора, то в последствии эту сделку можно будет оспорить.
Спросить
Юлия, здравствуйте.
Нет, нельзя. В брачном договоре вы могли указать, что приобретенное в браке имущество будет считаться вашей совместной собственностью.
Вам этот вариант не подошел и вы решили, что имущество будет принадлежать тому супругу, на кого оно зарегистрировано.
Теперь, если вы заключите ДКП, который противоречит брачному договору, это приведет к судебному спору, оспариванию результатов сделки и последствиям, которые в настоящее время трудно даже оценить.
Спросить
Добрый день!
Нужно смотреть брачный договор (формулировки).
Задним числом Вы его не отмените.
Противоречий сделки брачному договору из Ваших пояснений не должно быть. Вы же зарегистрировали на двоих, значит принадлежит двоим, на кого зарегистрировали.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
Статья 40. Брачный договор.
Спросить
Александр Андреевич, мы уже зарегистрировали такой ДКП. Про брачный договор забыли просто. Судебный спор в каком случае? Супруги претензий никаких не имеют. Продавцы деньги получили за квартиру. Может просто отменить брачный договор у нотариуса?
СпроситьЮлия, отменить вы его можете. Судебный спор может возникнуть в будущем, если например решите развестись. Ведь на момент заключения сделки брачный Контракт действовал.
Спросить
Спасибо огромное за подробные ответы. При составлении договора не обратили внимания, что указана доля совместная общая, а не у каждого своя. Понимаю, что не правильно оформили, но теперь так уж есть. Я не против чтобы квартира принадлежала только мужу, в случае развода например. Мы переживаем только за то, чтобы саму продажу не признали недействительной и квартира не вернулась бы предыдущим владельцам.
СпроситьЮлия, продавцы ведь не в курсе ваших брачных отношений. Если по закону оснований для расторжения договора нет и вы рассчитались по сделки, зачем им расторгать договор. Сколько времени прошло с момента сделки? Почему вы опсаетесь расторжения сделки с их стороны?
Если не трудно, оцените ответы юристов на ваши вопросы!
СпроситьЯ переживаю, вдруг при продаже этой квартиры в будущем будут какие то проблемы (например, в мфц скажут-вы неправильно оформили первоначальный договор, значит он недействителен и квартира вам не принадлежит). Может я зря переживаю, спокойно продадим эту квартиру совместно также как и зарегистрировали при покупке. Но больше всего переживаю, вдруг при принятии наследства у детей возникнут сложности.
Спросить
Здравствуйте! При приобретении имущества в общую долевую собственность обязательно указываются доли, при приобретении имущества в общую совместную собственность доли предполагаются равными. Это влияет на раздел совместно нажитого имущества при возникновении спора. Если вы не указали при заключении купли-продажи наличие брачного договора, то это не фатально и на действительность договора купли-продажи не влияет (если вы верно описали ситуацию, исходя из тех данных, которые вы предоставили, я не увидела противоречия купли-продажи условиям брачного договора). Приобретение имущества в общую собственность при наличии указанного вами условия возможно. При возникновении спора квартира должна делиться пополам (это утверждение верно, если вы правильно обрисовали ситуацию). Если у вас есть сомнения и страхи, вы всегда можете внести изменения в брачный договор и указать там эту квартиру, как находящуюся в общей собственности с характеристикой долей.
СпроситьМои доходы и накопления сейчас значительно выше доходов будущего супруга.
С какими формулировками можно составить брачный договор, чтобы он с самого начала его действия и на годы вперед регламентировал все права собственности на приобретаемое имущество?
Например: Приобретаемое и оформляемое после заключения договора имущество является собственностью того супруга, на которого оформлено. Или как-то иначе.
Есть ли вероятность, что такой договор может быть оспорен супругом или его детьми от первого брака?
Я в браке. Оформила на себя участие в долевом строительстве. Если я заключу сейчас брачный контракт, что все имущество на кого оформлено, того супруга и является, значит ли это, что квартира, которая будет оформлена позже в собственность, по этому договору будет моей. Или в связи с тем, что это частие было оформлено до заключения этого договора является совместной собственностью?
Супругами была приобретена квартира, договор оформлен на жену, есть согласие супргуга, брачный договор НЕ заключен. Свидетельство о праве собственности оформлено только на жену. Можно ли переоформить Свидетельство на общую совместную сотственность? Что для этого нужно?
С мужем действует брачный договор, по которому на все имущество устанавливается режим раздельной собственности и имущество является личной собственностью того супруга, на чье имя приобретено. Могу ли я на этих условиях распоряжаться своим имуществом и например, подарить свою квартиру?
Будет ли правомерен брачный договор, устанавливающий следующий режим владения имуществом: "Имущество
, нажитое супругами во время брака, является как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью того из супругов, на имя кого оно оформлено или зарегистрировано"?
В браке был куплен гараж на мое имя. Через два года после покупки оформили брачный договор. Там есть такая формулировка - недвижимое имущество, приобретенное после заключения договора, является личной собственностью того супруга, на чье имя оно приобреталось и не является совместной собственностью. Сейчас разводимся. Будет ли делиться гараж?
В случае наложения санкций на личное имущество гендиректора по долгам ООО, защитит ли семейное имущество подписанный ранее между супругами брачный договор с фразами "всё приобретаемое в будущем недвижимое и движимое имущество является" собственностью второго супруга, не гендиректора ооо, и "супруги не отвечают по фин обязательствам друг друга ни перед физ., ни перед юрлицами".
Есть подписанный брачный договор, в котором указывается, что 1.1. На все имущество, нажитое супругами во время брака, устанавливается раздельный режим собственности. Имущество, приобретенное в совместном браке является в период брака имуществом того из супругов, на которого оно приобреталось (регистрировалось). Согласие на покупку, продажу, обмен, дарение или отчуждение иным способом любого имущества от другого супруга не требуется. 1.2. в случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое имущество сохраняется раздельный режим собственности. 2. Особенности правового режима на отдельных видов имущества. 2.1 Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны. Вопрос. В пункте 2 не оговаривается вопрос о недвижимом имуществе, например, что в случае расторжения брака недвижимое имущество будет собственностью того из супругов, на которого квартира была приобретена (зарегистрирована). В этом договоре в п. 1: Имущество, приобретенное в совместном браке является в период брака имуществом того из супругов, на которого оно приобреталось (регистрировалось). В последующем была приобретена квартира на одного из супругов с использованием ипотеки и мат капитала, есть обязательство о выделении долей. Вопрос: может ли собственник квартиры составить соглашение о выделении долей на всех членов семьи без нотариального удостоверения для регистрации в Росреестре.
Кто первый НАСЛЕДНИК у женатого муж. без детей, если он заключил брачный договор о том, что всё имущество принадлежащее семъе, является собственностью того, на кого документы. Причём всё добро нажито до брака.
В брачном договоре супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на вновь приобретаемое имущество. Предусмотрено, что личной собственностью супруга А будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на имя этого супруга. Соответственно, собственностью супруга Б будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на его имя. То есть имущество, приобретённое до заключения брачного договора, останется общей собственностью. До заключения брачного договора была куплена квартира (договор купли-продажи оформлен только на одного из супругов), но свидетельство о регистрации прав собственности на эту квартиру будет получено уже после заключения брачного договора (документы в росреестр ещё не сданы). Будет ли эта квартира считаться общей собственностью супругов?
