Сохраняются ли права при замужестве

Права-то формально сохраняются, но как сами понимаете в России масса мошенников, которые узнав а вашем отъезде, будут пытаться завладеть вашим домом

А российские мошенники на всё способны.

Здравствуйте. Если речь идет о праве собственности, то основания прекращения данного права установлены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

- отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

- отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

- реквизиция (статья 242);

- конфискация (статья 243).

Таким образом, при отсутствии указанных выше обстоятельств Ваше право собственности на жилой дом сохраняется независимо от того, проживаете Вы в нем или нет.

Уважаемая Людмила Михайловна,

разумеется, Вам следует учитывать нормы немецкого семейного и наследственного права.

При условиях, что

- Ваш дом Вы приобрели и полностью выплатили до втупления в брак,

- у Вас нет брачного контракта, которым модифицируется т.н. "имущественный режим",

- отсутствует целевой кредит на дом, который выплачивается из "совместных средств",

а так же

- отсутствуют другие кредиты и задолженности (напр. Налоговые) в Германии, которые действуют для обоих супругов и по которым супруги являются т.н. "общим должником",

то Вашей недвижимости за пределами Германии ничего не угрожает.

Кроме того, Вам следует учесть и наследственные нормы Германии, согласно которым, каждый из супругов имеет право на т.н. "обязательную долю" в случае наступления наледственного случая.

А если Вы получаете социальную помощь в Германии и "забыли" указать в формулярах наличие у Вас недвижимого имущества за пределами Германии, то согласно социальных норм (SGB I-XII) в случае если это станет известно работникам служб, применимы те или иные санкции за введение в заблуждение относительно финансового и имущественного состояния и незаконное получение пособий.

Более подробно о всех возможных рисках для зарубежного объекта недвижимости в браке с гражданином Германии - в рамках платных разъяснений.

Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в немецком семейном, наследственном и социальном праве.