Оформление наследства по земельному участку и дому - проблемы и решения

• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Мне предстоит вступить в права наследования. Какие проблемы могут возникнуть в связи с нашей ситуацией. Моя мама являлась собственницей земельного участка. Мама проживала со мной. Участок использовали как сад и огород всей семьёй. В 2016 году решили строить дом. Участок под ИЖС. Мама выдала мне нотариальную доверенность на все действия, связанные со строительством и регистрацией во всех инстанциях. Дом был построен. 15 февраля 2018 г. около 14-00 час. я по доверенности сдала в МФЦ пакет документов на регистрацию дома в Росреестре. Этим же днём, но 21-00 час вечера мама умерла. Мы не обращались в МФЦ и в Росреестр о приостановлении регистрации, т.к. не знали что делать и не думали об этом в связи с похоронами. В первых числа марта позвонили из МФЦ и сообщили о том, что мы можем забрать выписку. В выписке из Росреестра указано, что дому присвоен кадастровый номер от 28.02.2018 г. , собственник моя мама. Но 28 февраля её уже не было в живых. Я являюсь единственной наследницей. Дом строили всей семьёй, продали квартиру, я оформила кредит в банке. Земля была оформлена мамой в собственность давно. Здесь вопросов нет. А как быть с домом. Мы продолжаем его достраивать, ведем внутреннюю отделку, вложены большие средства мной и моим старшим сыном. Как оформить наследство не только на землю, но и на дом?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Первое. Надо обратиться к нотариусу о принятии наследства после смерти Вашей мамы, до окончания 6 месяцев со дня смерти.

Второе. Если нотариус откажет в выдачи свидетельства на дом, то тогда, надо будет обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу и признании права собственности на дом в порядке наследования.

Так как Вы единственная наследница, то полагаю, кроме затраченного времени сложностей не будет.

К сведению, действие доверенности прекращается на следующий день после наступлений событий указанных в статье 188 ГК РФ, Ваше событие смерть доверителя.

Желаю всё причитающее Вам получить в полном объеме.

Спросить
Андрей
19.05.2014, 08:51

Проблема с регистрацией наследства - что делать, если документы на регистрацию заблокированы из-за просроченной доверенности

Интересует следующий вопрос. Документы на регистрацию сданы в МФЦ для регистрации в Росреестре (с подписанным договором передачи в собственность) по доверенности на приватизацию. Доверительного умер. Из Росреестра пришло письмо о приостановлении регистрации, потому что оператор МФЦ взял копию доверенности и не заверил её своей подписью. Требуют подвезти оригинал доверенности. Она уже не действительна. Что мне делать? Представить в Росреестр оригинал и завершить регистрацию. А потом оставить или забрать в Росреестре. Либо в Росреестр вообще не обращаться и готовить исковое заявление в суд. Наследственное дело уже открыто, я являюсь единственным наследником по завещанию.
Читать ответы (2)
Евгений
31.08.2021, 04:09

Кто является собственником дома и земельного участка после отмены договора дарения в 2020 году?

В 2007 году я купил жилой дом с зем участком. В октябре 2017 года я оформил договор дарения земельного участка и жилого дома на свою маму. Договор зарегистрирован в Росреестре. В договоре дарения есть пункт: " Если Даритель переживает Одаряемого, то право собственности указанных Объектов, переходит к Дарителю". В марте 2020 мама умерла. В августе 2020 я подал заявление в Росреестр об отмене договора дарения через МФЦ. Затем в МФЦ получил новую выписку из Росреестра, где указано, что собственник я. Т. Е. договор дарения отменен. В выписке в пункте документы основания указано - 1.Договор дарения от 2017 года, 2.заявление от августа 2020. Помогите пожалуйста разобраться, с какого периода я являюсь собствеником? С 2007, 2017 или с 2020 года? Спасибо!
Читать ответы (3)
Татьяна
14.11.2019, 12:48

Как получить право собственности на квартиру при приостановлении государственной регистрации?

22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?
Читать ответы (1)
Андрей
17.11.2018, 12:31

Нарушение росреестра при оформлении свидетельства на жилой дом вместо жилого строения (садовый дом)

Была выдана нотариальная доверенность об оформлении по декларации в собственность дом на дачном участке. В доверенности было указано, "оформить право собственности на жилое строение (садовый дом). Однако, росреестр оформил его как "Жилой дом" . С тех пор прошло 7 лет. В росреестре отказали сейчас вносить изменения в архивное дело. (в 2015 г дом снесен по ветхости). Вопрос: Является ли нарушением со стороны росреестра выдача свидетельства о праве собственности на "жилой дом" вместо нужного "жилое строение (Садовый дом). Доверенность выдана на получение свидетельства Жилое строение садовый дом.? Можно ли через суд обязать росреестр внести изменения? Есть ли срок давности?
Читать ответы (2)
Таисья Александровна
09.11.2018, 13:45

Росреестр приостановил регистрацию жилого дома без уведомления о планируемом строительстве или реконструкции

В октябре 2018 года мы сдали в Росреестр на регистрацию документы на жилой дом по упрощенке (по дачной асмнистии). Земельный участок для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов находится в нашей собственности. Жилой дом был построен в 1917 году, на учете не стоит в Росреестре. Мы сдали технический план, декларацию (составленные кадастровыми инженерами) на дом. Росреестр приостановил регистрацию регистрацию жилого дома. Росреестр затребовал у нас уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилищного строительства или садового участка. Правомерны ли их требования об этом уведомлении. Ведь дом старый и мы не планируем строительство или реконструцию этого дома.
Читать ответы (6)
Татьяна
25.06.2017, 10:45

Статус архивный и снят с учета - возможность продажи и регистрации квартиры в Росреестре

Квартира была приватизирована в 2015 г. Мною получена выписка из ЕГРН на квартиру. В ОСОБЫХ МЕТКАХ указано: "объекту недвижимости с кадастровым №... присвоен статус "архивный" в связи с ошибочно внесенными сведениями в ГКН". На сайте Росреестра я ввела кадастровый №, который указан в Свидетельстве о гос. регистрации. Объект найден не был. Тогда я ввела "архивный" кадастровый номер. Объект найден, но там указано статус "снят с учета". Можно ли продать такую квартиру, зарегистрирует ли ее Росреестр? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
16.08.2017, 19:25

Как решить проблему регистрации покупки квартиры через суд - возможные риски и подводные камни

Здравствуйте, хочу купить квартиру... Но вариант который мне понравился возможно купить только через суд, т.к есть внутренний запрет росреестра на регистрацию в этом доме. Потому что земля на которой застройщик построил дом была выделена ему под индивидуальное жилое строение.. В 2010 году был построен 4 х подьездный многоквартирный дом и на тот момент квартиры в нем продавались и покупались без проблем... В 2014 появился этот запрет... Скажите пожалуйста какой здесь риск? В кадастровой палате объяснили так... Росреестр отказывает вам в регистрации и вы идёте в суд, суд признает действия росреестра недействительными и обяжет произвести регистрацию права... С решением суда опять в Росреестр и тогда сделку зарегистрируют... Если надумаю продавать, порядок тот же... Как быть? Какие тут могут быть ещё "подводные камни "?
Читать ответы (3)
Виктория
26.04.2019, 07:20

Правомерность действий Росреестра при оформлении права собственности на квартиру через доверенность

06.04 моя мама оформила доверенность на мужчину. Этот мужчина продал по этой доверенности квартиру (07.04). На этот момент у моей мамы было оформлено право наследования, а право собственности нет. 08.04 в Росреестре оформлено право собственности моей маме. Право собственности покупателя. Все в один день. С 07.04 моя мама была уже в коме. Правомерны ли действия Росреестра? Возможно ли оформление права собственности на продавца, а после на покупателя в один день? Скорее всего этот же день является днём обращения. И возможно ли оформление права собственности по доверенности?
Читать ответы (1)
Вероника
01.01.2016, 22:15

Что делать с доверенностью после получения документов из росреестра?

Я продавец квартиры, делала доверенность на риэлтора на регистрацию документов в росреестре. На данный момент документы на регистрации. Вопрос - что делать с доверенностью, после получения документов из росреестра? Забрать ее у риэлтора? Или же нужно идти к нотариусу и прекращать ее действие? Доверенность выдана на пол года.
Читать ответы (3)
Лариса Сергеевна
24.01.2018, 11:52

Как обязать Росреестр поставить на учет дом и зарегистрировать право собственности?

Добрый вечер. Получила из Росреестра решение о приостановлении государственной регистрации. Считаю его незаконным. Могу ли я каким-то образом обязать Росреестр поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него? Ситуация получилась следующая. В 2011 году взяли по аукциону у администрации района земельный участок под ИЖС, зарегистрировали договор в регпалате. Приехали инженеры, сделали замеры в условной системе координат, мы поставили на границах столбы и построили в пределах своего участка дом. Подали в 2017 году документы на регистрацию и получили такое решение. Оказалось каким-то образом часть дома и соответсвенно часть предоставленного земельного участка в аренду под ижс оказались на земле сельхозназначения, хотя по плану перед нашим участком еще ряд домов должен располагаться. В росреестре сказали, что это скорее всего, какая-то ошибка, которую они самостоятельно не могут исправить. Говорят найдите собственника сельхозземли и попросите его составить новый план и написать заявление в росреестр. А как мы можем заставить его это сделать? Он нас посылает и говорит, что ему это не нужно.
Читать ответы (3)