Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отсутствие данных собственности и подписей регистрированных лиц - недействительность договора о найме жилого помещения?

11.06.2018, 03:36
• г. Киров

Здравствуйте. Имеется договор о найме жилого помещения. В нем не указаны данные собственности на жилье, так же отсутствуют подписи прописанных (регистрированных) в квартире людей, т.е. их мнеее не учитывались. Является ли договор недействительным?

Читать ответы (4)
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилья помещения
Договор жилого помещения
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте. Договор социального найма заключается муниципалитетом с одним лицом - ответственным квартиросъемщиком. В самом договоре указаны члены семьи нанимателя. Их указывает наниматель при написании заявления о заключении договора соц. найма. Не совсем понятен Ваш вопрос в части

В нем не указаны данные собственности на жилье
Если квартира муниципальная, то право собственности принадлежит муниципалитету. Если квартира в собственности у "прописанных", то при чем здесь договор соц. найма? Уточните Ваш вопрос.

Спросить

Зависит от обстоятельств. Описанное в вопросе - к недействительности сделки отношения не имеет.

Само по себе - отсутствие каких-либо данных о имуществе для признания договора не заключенным - неважно, до тех пор, пока объект можно идентифицировать. А регистрация, сама по себе - не влечет возникновения каких-либо прав или обязанностей в отношении этого жилого помещения.

Спросить

Договор о найме жилого помещения. Составлен между физическими лицами. Собственником и Нанимателем. Один из собственников (2 собственника квартиры) не подписал договор и его мнение не учитывалось. Является ли договор действительным?

Спросить

Спорный вопрос Из собственной практики. Пытались признать договор незаключенным по тому основанию, что договор был подписан только одним долевым собственником. Обосновывали следующим. .ч. 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику собственникам). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан всеми собственниками; если он подписан Истцом и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной другими собственниками; если имеется письменное согласие других собственников на заключение Истцом договора на передачу жилого помещения внаем.

Если расходы на содержание и обслуживание общедолевого имущества несут собственники соразмерно своим долям, логично полагать, что и доходы собственники также должны получать соразмерно своим долям

Однако суд первой инстанции данные доводы не принял (сказал: ну и что? все нормально, мало ли кто там не в курсе был, апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России