Вопросы приватизации и выкупа доли в неприватизированной маленькой 3-комнатной квартире с прописанными 7 человеками, включая 3 детей и 1 взрослого инвалида 1 группы
Квартира неприватизированна маленькая 3-комнатная прописаны 7 человек из них 3-детей 1-взрослый инв-1 группы. Хотим поделить стоимость квартиры на всех в равных частях и выкупить таким образом долю в квартире у своих родственниках А они в свою очередь подищут себе другое жильё Вроде мы договорились У меня такой вопрос Уважаемые адвокаты и юристы Не помешает нам человек наш родственник который не прописан в квартире (выписался ещё больше 10 лет назад) Что он будет притендовать на жильё Или грамотнее будет приватизировать квартиру и уже потом решать все вопросы о продаже доли в квартире И родственник который не прописан нам уже не помешает.
Здравствуйте, если гражданин включен в ордер в качестве члена семьи нанимателя, даже если он не зарегистрирован в квартире, то он имеет право на участие в приватизации, пока Вы не решите вопрос с этим человеком, приватизировать квартиру Вы не сможете. Необходимо либо признать его расторгнувшим договор найма в судебном порядке, либо получить его согласие на приватизацию квартиры без него, но тогда за ним сохраняется право пожизненного пользования квартирой, либо включать его в договор приватизации и если он согласится, выплатить ему денежную компенсацию. Для Вас лучше было бы признать его утратившим право пользования в связи с расторжением договора найма. Но в любом случае нужно ознакомиться с документами и потом решать. Обратитесь к юристу.
Спросить
Есть квартира купленная на мат кап, доли выделены, в семье нас трое, ребёнок прописан с отцом в муниципальной квартире, мать в другой прописана, но она тоже муниципальная, сейчас хотим продать ту квартиру которая купленная на мат кап (там ни кто не прописан), вопрос такой при продажи квартиры должны ли мы выделить долю ребенку (10 месяцев) в другой квартире или с продажи квартиры можем положить его долю на счёт не выделяя долю ему в другой квартире.
Здравствуйте!
Учитывая, что вы обязаны получить согласие органа опеки на продажу доли ребенка, рекомендую вам все варианты обсуждать с ними.
Также имейте в виду, что в вашем случае потребуется обязательное участие нотариуса, так как будете продавать долю ребенка.
Спросить
Здравствуйте. Этот вопрос решается с органами опеки и попечительства. Вообще выделяется доля либо сразу либо пишется нотариальное обязательство о том, что до такого-то числа будет куплена квартира и в ней будет выделена доля в праве собственности ребёнку не ухудшающая его положение.
СпроситьЯ муж у меня есть 1,2 доли дома, у жены квартира, у нас двое детей одному годик второму семь лет, жена с детьми прописана в квартире, я прописан у родителей. Мы хотим продать квартиру и выкупить 2-ю долю дома и прописаться все в доме. Такой вопрос как выписать детей с квартиры в 1,2 доли дома?
Стою на очереди на квартиру уже 23 года. Подошла очередь. У меня в собственности однокомнатная квартира, которая куплена на материнский капитал, но еще на доли не поделенная, т.е. полностью пока на меня оформлена. Когда поделим, максимум 7 кв.м. на каждого члена семьи будет. Мы, т.е. я, мои трое детей и мой муж прописаны в этой квартире. Кроме квартиры есть еще доля 13 кв.м. в родительской квартире. Вопрос: отдел по жилищной политике обращает внимание только на прописку? Или на собственность тоже, и мне в срочном порядке нужно поделить квартиру на доли, передарить свою долю 13 кв. м. родственникам, чтобы меня пропустили на получение квартиры?
Уважаемая Алина.
При рассмотрении Вашего вопроса о предоставлении жилого помещения администрация в первую очередь проверяет не адрес Вашей регистрации, прорабатывает вопрос обеспеченности Вас жильём, т.е. затребует справку о наличии у Вас жилья на праве собственности, если не сделала уже заявку в Росреестр.
Если передарите свою долю родственникам, могут усмотреть намеренное ухудшение жилищных условий.
Удачи.
Спросить
Учитываются все жилые помещения, которые у вас и членов вашей семьи есть в соцнайме или в собственности. Если вы в срочном порядке подарите свою долю родственникам, то это не спасёт ситуацию, т.к. это будет намеренным ухудшением ваших жилищных условий.
Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условийСпроситьГраждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Квартира не приватизирована, в ней кроме родителей проживает и прописаны сын его жена и трое их маленьких детей! У родителей есть ещё два взрослых сына у них свои квартиры! В случае (не дай бог конечно) смерти родителей, смогут два сына у которых свои квартиры претендовать на долю в этой квартире? Соответственно второй вопрос, если приватизировать квартиру как сделать так, чтоб два взрослых сына не могли не на что в этой квартире претендовать!?
С Уважением.
Если они там прописаны, то право на приватизацию у них имеется. Но это в случае, если право на приватизацию в отношении иного имущества, они ещё не использовали.
СпроситьУ нас 3-х комнатная неприватизированная квартира. 7 человек прописано (4 взрослых, 3 несовершеннолетних детей). Хотим продать квартиру (отец-алкоголик, с которым невозможно жить и он точно будет против продажи квартиры). Мать с ним не разведена.
Вопрос:
1. Как продать квартиру?
2. Что делать, если мой отец будет отказом отвечать на все предложенные варианты?
У вас наоборот можно сейчас пока нет приватизации сделать принудительный обмен в суде. После приватизации только добровольно по согласию. Обращайтесь я веду успешно такие дела
СпроситьУ меня такой вопрос...
В нашей квартире проживает и прописаны 4 семьи (все близкие родственники, т.е отец, мать, дети, жены и дети детей)
Как можно её продать или поделить на доли, если эта квартира не приватизирована и главный квартиросъемщик против всех этих действий? Что нам делать, как быть?
И если квартиру всё таки приватизировать, можем ли мы потом встать на очердь по улучшению жилья?
Спасибо!
Людмила, вопрос решаемый. Вы можете подать исковое заявление в суд о принудительном размене жилой площади. Подобрать варианты раздела , с доплатой. Предлагать ответственному квартиросъемщику 3 раза. Дело длительное. Обращайтесь.
Если квартиру приватизируете, встать на очередь сможете. Но произошли изменения в законодательстве Москвы. Теперь никто не получит по 18 кв.м. на человека. Вариант-принудительный размен с доплатой вероятнее.
Спросить
Приавтизация без согласия всех невозможна.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
СпроситьМеня зовут Егор. Просим Вас дать консультацию по следующему вопросу. У нас есть бабушка, получившая квартиру от государства, в ней были прописаны ей 2 сына. Квартира неприватизирована. Один из них выписался из квартиры в 1993 году, второй уже много лет живёт в другом городе, но прописан всё также у своей матери. Также он прописал по своей прописке и свою несовершеннолетнюю дочь. В настоящее время бабушка хочет приватизировать квартиру, чтобы после приватизации свою долю отписать сыну который выпысался ранее, но младший сын который прописан в квартире не даёт согласие на приватизацию. Вопрос: как приватизировать квартиру? Кто и на каких правах участвует в приватизации в данной ситуации? Заранее благодарны.
Егор, здравствуйте! Тот сын, который выписался (снялся с рег. учета) в 1993 году, в приватизации участия принимать не имеет право. А вот второй сын, который зарегистрирован в квартире, таким правом обладает. И его согласие на приватизацию обязательно. Также обязательно включить в договор передачи и несовершеннолетнего ребенка.
Если сын против приватизации, то, к сожалению, приватизировать квартиру не получится.
Если сын, зарегистрированный в квартире, давно выехал из нее, вывез все свои вещи, ЖКУ не платит и т.д. - можно пробовать обращаться в суд с иском о признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением. Если ребенок был зарегистрирован, то не вселялся - то также заявляется и требование к ребенку (за него действует родитель) о признании его не приобретшим право пользования.
Дела такой категории очень сложные, обратитесь к юристу (адвокату), имеющему опыт ведения таких дел.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТрех-комнатная неприватизированная квартира. Прописано трое взрослых и двое детей (3 года и 10 лет). Двое взрослых в квартире не проживают и поэтому хотят приватизировать квартиру только на троих, т.е не учесть детей. Разделить на три равные части, а дети будут на части матери. А потом продать свои части. Вот вопрос, такое сделать им реально?
У нас 3-х комнатная квартира в ней прописанны 6 человек (я, бабушка, мама, моя тётя и её двое несовершеннолетних детеи) .Квартиру хотим приватизировать собственником которой станет бабушка а мы просто будем иметь каждый свою долью в этой кватире. У меня возник такой вопрос у нас будут равные права на квартиру с бабушкой или нет.
Добрый день!
При приватизации квартиры на одного человека, он будет собственником квартиры, а Вы никаких долей в ней иметь не сможете. При отказе от приватизации Вы будете иметь право бессрочного проживания в квартире и все, никаких других прав на квартиру у Вас не будет.
Спросить
Светлана, чтобы иметь равные права на квартиру нужно приватизировать ее на всех зарегистрированных в квартире лиц.
СпроситьЕсли квартира на 3 человек, 3 доли, но прописано только двое, третий имеет долю, но не прописан, а долг за квартиру пришёл на всех троих. Этот третий, который не прописан грозит продать свою долю. Может ли квартиросьемщик лишить его этой доли квартиры?
Добрый день!
Нет, не может препятствовать реализации доли и тем более лишить доли, но остальные собственники имеют преимущественное право покупки, а также могут взыскать часть долга в порядке регресса.
Спросить
Здравствуйте. Лишить доли можно в судебном порядке, только в исключительных случаях, например, если у данного гражданина долг перед кредитором свыше стоимости его доли и т.п.
Спросить
Здравствуйте! Лишить доли его нельзя. В случае продажи его доли, остальные собственники долей в квартире имеют преимущественное право на ее покупку.
Спросить
Солидарно с вас не должны были взыскивать долг, а каждому собственнику вынесли 3 судебных приказа например д.б.
Третий собственник должен только платить за отопление, обязательные платежи, мусор и всё, остальное с проживающих фактически.
То что долг, то он всё равно обязан платить согласно ЖК РФ. Для продажи доли должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и это его право продать, подарить долю свою вам, третьим лицам.
Квартиросъёмщиков в квартире нет, только собственники, т.к. это не муниципальное жильё.
Можете по суду определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.
Спросить
