Свекру досталась 1/4 дома, брату - 3/4. Нет четких границ и межевания земли. Брат свекра хочет выжить его и забрать дом. Как действовать?

В случае, если жилое помещение не разделено, имеет смысл в судебном порядке выделить доли в натуре.

Ст.252 ГК -

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли в натуре

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Во первых. Подготовьте техническую документацию

В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.

Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

Во вторых. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления № 4):

1) правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

2) квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;

иные документы, подтверждающие требования истца;

3) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

В третьих. Примите участие в судебном заседании (обязательно)

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь (рекомендую обязательно дело не простое), а в случае представления ваших интересов в суде нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

В четвертых. Обратитесь в Росреестр. В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

1) заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;

4) нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.