Я-1,2 доли, мать 1,4 хотим размена или продажи квартиры, и отец 1,4 который против любых манипуляций с квартирой.

Продавайте свои доли, отца никто не вправе заставить продать или менять свою долю!!! Можете сначала определить порядок пользования квартирой, а потом все равно продавать!!! В итоге отец останется в своей комнате с новыми соседями!!!

Артем, добрый день! Если хотите продавать свои доли в праве на квартиру, то определять порядок пользования не имеет смысла, так как на новго собственника он распространяться не будет. После продажи новый собственник (собственники) и отец , если захотят, определят порядок пользования самостоятельно: либо путем заключения соответствующего соглашения, либо в судебном порядке.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)