Как решить проблему с оформлением дома при разводе родителей - консультация экспертов

199₽ VIP

Для того, чтобы переписать на Вас дом, мама должна взять нотариальное разрешение у своего супруга.

Поэтому неважно, когда развод.

Распоряжение имуществом требует нотариуса согласно ст. 35 СК РФ.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если дом в браке построен, то это общая совместная собственность. Мама должна выделить свою долю и потом дарить, ст.33-39 СК РФ.

Добрый день. Лучше после расторжения брака - она может продать Вам дом. Если брак будет расторгнут, то ей не придется получать нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение дома Вам. А до расторжения брака ей дом не продать без нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу совместной собственности (ст. 35 СК РФ).

После расторжения брака положения ст. 35 СК РФ к правоотношениям бывших супругов не применяются, а ст. 253 ГК РФ не обязывает получать согласие бывшего супруга на продажу или иное отчуждение совместной собственности.

Тут принципиального значения не имеет, когда лучше переписать. Значение имеет то обостоятельство - даст супруг согласие или нет (ст. 35 СК РФ). А оно обязательно.

Есть у Вас возможность с ним договориться?

Добрый день Оксана, в вашем случае данный вопрос необходимо урегулировать во время судебного разбирательства (бракоразводный процесс) таким образом, ваша мама должна заявить о имущественном споре между супругами, и вы с сестрой в качестве свидетелей в суде, либо подавать отдельный иск о разделе имущества между супругами, именно сейчас, после развода будет поздно.

СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Открыть полный текст документа.

ЗДравствуйте

Мама не сможет подарить вам дом, поскольку она в браке и необходимо нотариальное заверенное согласие супруга, т.е если ее супруг не против, то необходимо взять такое согласие и тогда уже подарить Вам дом. Т.к дом был оформлен на маму, находясь в браке, то дом является совместно нажитым имуществом, подарить сможет только свою долю в доме. Надо маме договариваться с супрругом, либо согласие на дарение брать, либо брачный договор составлять ст.40 СК РФ.

Здравствуйте, Оксана!

Оформили каким образом, что за сделка была? Землю покупали и регистрировали на маму или было дарение?

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Если землю оформили на маму как дарение, то эта ее личная собственность и распоряжаться она сможет по своему усмотрению без согласия супруга.

Исходить надо их того, что все. что в браке приобретено становится собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ.

Если иного соглашения нет, то по 1\2 доле при разделе.

Если есть согласие её супруга, то оно должно быть нотариальным и спокойно дарите.

Если такого согласия нет, то совершить сделку с домом матери нельзя будет, в регистрации прав ваших с сестрой при дарении, купле и т.п. откажут.

До развода или после, но нотариальное согласие потребуется для отчуждение мамой дома.

Поэтому, что сделать надо, надо иметь доказательства того, что строила не мама за свои средства, а за счет Ваших средств.

Вариант 1 за счет займа, предоставления материала, рабочих, их найма, подряда, то есть сделать маму должником и с нее взыскивать сумму дома, соответственно и супруг будет должником, так как дом его в 1\2 части. ТО есть хоть что-то,но вернете из своего.

Вариант 2 предоставить доказательства того, что мама строила на средства, которые Вы ей с сестрой дарили. Это надо в письменном виде все делать.

Договор дарения денег на строительство дома, в котором указать, что вы в сестрой полностью финансируете строительство, для чего сами заключаете договора, к примеру, подряда, покупки материалов и т.п.

Затем акты о принятии работ, на Ваше имя, доказательства покупки стройматериалов на Ваше имя или мамы, если деньги передавались..

Если продавать дом или его даритьпосле развода, то не потребуется нотариальное согласие ст 35 СК РФ бывшего супруга на продажу или дарение.

Но здесь есть один существенный момент.

Если дом был построен во время брака, то он является совместной собственностью вашей мамы и ее мужа. То есть муж после развода может требовать раздела этого дома на основании ст 38 СК РФ.Поэтому не исключен о такое развитие ситуации, как только бывший муж узнает о продаже или дарении дома вам он подает иск о разделе этого дома и признании недействительной сделки дарения или купли-продажи

Бывший муж выиграет суд

От такого развития событий может обезопасить только заключение брачного договора стст 40-42 СК РФ по условиям которого дом является личной собственностью вашей мамы.

А с чего Вы взяли вообще, что муж мамы позволит на Вас вообще что-то "переписать", как до развода, так и после?

Это возможно только с его согласия.

Если согласия нет, он вправе обратиться в суд о разделе имущества.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Оксана! У Вас всё упирается в требования ст.ст.33-39 Семейного Кодекса РФ и в интересы супруга матери. Если супруг матери даст нотариальное согласие на отчуждение их совместной собственности, то и проблем у вас с сестрой не будет. Нотариальное и внесудебное соглашение о разделе имущества супругов также требует его доброй воли.

В случае, если супруг матери добрую волю не проявит, и договориться с ним не получится, то нужно очень опытному юристу изучать правовую ситуацию тщательно и детально, и готовится к очень сложной судебной тяжбе. Перспективы вслепую оценить невозможно. Сохраняйте на всякий случай все доказательства вашего с сестрой участия в строительстве дома (чеки, квитанции и т.д.). Всякое бывает. Могут пригодиться. Хотя бы в качестве доказательства того, что всё это были подарки вашем маме. И совместным имуществом супругов считаться не может.

Удачи!

Если данный дом был оформлен на вашу маму в период, когда она находилась в браке с каким-то дядей, то нужно смотреть, каким образом был оформлен дом на маму. Если была безвозмездная сделка, например, дарение, то в этом случае дом не является совместно нажитым имуществом и дядя на него не имеет никаких прав. Если дом построили и ввели в эксплуатацию, то формально он не только мамин, но и дядин. Поэтому здесь ситуация сложнее и мама может вам подарить только половину дома, то есть свою долю. При этом не имеет значения, когда это делать. Она это может сделать как до расторжения брака, так и после его расторжения, но сначала она должна выделить эту долю в соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ. Это можно сделать через суд путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества, либо у нотариуса путем составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Во-первых, если этот дом был построен во время брака, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ он является общей собственностью ваших родителей.

Во-вторых, раздел общего имущества супруги согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ вправе произвести ДОБРОВОЛЬНО путем письменного соглашения, заверенного нотариусом, во время брака или после расторжения брака в любое время.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Спешить с разделом имущества родителям пока не стоит, так как они могут еще помириться и жить счастливо как минимум до "Золотой свадьбы".

Удачи Вам и родителям.

Когда маме лучше переписать на нас дом?

Получить нотариальное согласие мужа на продажу/дарения дома можно в то время, когда он будет согласен, остальное роли не играет, переоформить дом это не сложно, главное получить согласие мужа.

Но сейчас можно и без согласия.Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой. При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В ЕГРН-единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» !

То есть сделку не приостановят, как было ранее.