Как сократить налоги при строительстве дома на свои средства?

• г. Новосибирск

Ситуация такова: в 2008 г. оформили землю и дом в собственность (дом недострой-без внутренней отделки) .БТИ оценила дом выше затраченных нами средств в 1 млн. Строим дом сами, своими силами более 10 лет на свою кровную зарплату. В 2010 г заплатили налог за дом 1% (10 тыс) . Сейчас узнали, что на следующий год органы местного самоуправления приняли решение поднять ставку до 1,5%. Значит мы должны уже отдать 15 тыс. Очень обидно, во многом себе отказывая - живем и продолжаем отстраивать, мы должны еще за этот дом... У меня з/плата 15 тыс, у мужа офицально 5 тыс.

Как нам поступить в данной ситуации, чтобы уменьшить налог? Смириться и копить деньги на налог. Но это просто издевательство.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Не уменьшается, может какие льготы есть.

Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I

"О налогах на имущество физических лиц"

(с изменениями от 22 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 27 января 1995 г., 17 июля 1999 г., 24 июля 2002 г., 22 августа 2004 г., 5 апреля, 28 ноября 2009 г., 22, 27 июля 2010 г.)

"Статья 4. Льготы по налогам

1. От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;

лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-I "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча";

военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп "вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина" или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае, если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.

2. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;

гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;

родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;

со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, на период такого их использования;

с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.

4. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать налоговые льготы по налогам, установленным настоящим Законом, и основания для их использования налогоплательщиками".

Спросить
Фаина
14.04.2013, 22:05

Продажа дома и земельного участка в 2012 году - Вопрос о налогах при отсутствии владения землей в течение трех лет

Дом купили 2004 году, собственность получили 2006 году, на землю собственность получили 2009 году (декабрь). ПРОДАЛИ дом вместе с землей: 2012 году (август). Оформили нотариально. Оценили дом за 750 тыс, землю 750 тыс. Общая стоимость 1 млн. 500 тыс. ВОПРОС: ДОЛЖНА ЛИ ПЛАТИТЬ Я НАЛОГИ?. Боюсь от того что, земле не было три года.
Читать ответы (1)
Ольга
03.03.2008, 17:28

Ставка налога на имущество физических лиц - противоречия решений и права налоговой в 2006 году.

Имею в собственности 2 жилых дома, оценочная стоимость 246864 руб. и 393061 руб, помогите разобраться, пожалуйста, по какой ставке я должна была уплатить налог на имущество в 2006 году, если Налоговым Кодексом РФ предусмотрено, что ставки налога устанавливаются в пределах от 0,1 до 2 процентов в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, но конкретные ставки устанавливают органы местного самоуправления. В нашем городе Городскойинвента совет постановил-цитирую:"Установить ставки налога на имущество физ. лиц от инвентаризационной ст-ти в след. Размерах: до 300 т.р-0,099%,от 300 до 500 т. р-0,19%, свыше 500 т.р - 1%". В данном решении не предусмотрено, что должна быть суммарная инвентаризационная стоимость. В 2008 году налоговая пересчитывает мне налог за 2005, 2006 и 2007 год и присылает требование об уплате налога от суммарной стоимости по ставке 1%.Это вышла очень большая сумма денег, которую надо заплатить в течении 20 дней. Права ли налоговая? В 2005 году, также, не было в Решении совета предусмотрено, что ставка налога зависит от суммарной стоимости, просто было написано от "инвентаризационоой ст-ти", а в 2007 году, уже в Решении Городского Слвета было указано, что ставка устанавливается в зависимости от суммарной стоимости объектов. Очень прошу, помогите разобраться! Да, еще я нашла Письмо ФНС России от 30.01.2007 № ШТ-6-21/54@, в котором в конце написано, что "налоговые органы при определении ставок налога на имущество физ. лиц должны руководствоваться нормативным актом органа местного самоуправления, устанавливающим зависимость ставки налога либо от стоимости имущества, либо от суммарной инвентаризационной стоимости имущества", Имее ли это письмо юридическую силу? В этом письме еще ини ссылаются на решение Верховного Суда РФ от 27,12,2001 № ГКПИ 01-1816. Заранее благодарна за ответ.
Читать ответы (1)
Елена
06.03.2019, 00:22

Возможность отмены решения о выдаче земли органом местного самоуправления спустя 14 лет

Решение о выделении участка земли принято органом местного самоуправления 24.03.2004 г. через месяц на основании этого решения получен госакт на землю и возникло право собственности на эту землю. Может ли орган местного самоуправление через 14 лет, т.е. 28.05.2018 отменить свое решение о выдаче земли?
Читать ответы (2)
Olya
31.07.2009, 11:50

«Проблемы с налогом при отделке квартиры - разъяснение ситуации»

Мы купили квартиру в новом доме без отделки. Свидетельство права регистрации за 2008 год. Стоимость нашей квартиры и средств, которые мы затратили на ее отделку входит в 2 млн. В налоговой инспекции нам не соглашаются вернуть налог со средств, уплаченных за отделку квартиры, мотивируя это тем, что если бы закупили это до получения права собственности на квартиру, то налог бы вернули, а так как мы закупали материалы после получения права на собственность, то мы на это уже не имеем права. Разъясните, пожалуйста, ситуацию.
Читать ответы (1)
Людмила
04.09.2018, 04:55

Администрация города требует выплаты 1,2 млн. рублей за использование земли без договора - что делать?

Ситуация: В январе 2010 года выкупили помещение (столовая) у администрации города. В договоре купли-продажи ни слова не было сказано о земле и наших действиях в отношении земли под помещением (чуть более 1 га). Договор на аренду земли мы оформили в декабре 2016 года. За 2017 и 2 квартала 2018 года арендная плата выплачена полностью. Вдруг администрация города подает иск в арбитражный суд - за незаконное обогащение. Суть-якобы мы пользовались землей с января 2010 по декабрь 2016, не платили аренду и насчитали нам более 1 млн.200 тыс. рублей и требуют выплаты этой суммы. Администрация за эти 6 лет ни разу не заикнулась. Об этой ситуации. Что нам делать? И права ли администрация?
Читать ответы (5)
Инна
14.11.2014, 17:11

Срок давности вышел - налоги за 2011 и 2010 года не подлежат возврату

В 2009 году мы переехали из города в село, приходили квитанции на налог на землю и дом в сумму на 3000 рублей, в 2014 году прислали налог в сумму на 200 рублей, подумали что ошибка пошли в налоговую там отправили запрос в бти о перерасчёте, выяснилось что платить мы должны были налог 200 рублей и что за 2013 и 2012 год деньги вернут а вот за 2011 и 2010 года нет так как срок давности вышел. Так ли это?
Читать ответы (1)
Мария
19.04.2008, 21:20

Продается дом и земельный участок за сумму не превышающую 1 млн. рублей - нужно ли платить налог?

Продан зем. участок и дом. Дом и земля продано за сумму не превышающую 1 млн. руб., срочно. Кадастровая стоимость земли - 1 млн 200 тыс руб. Дом (стоимость БТИ) - 7 тыс. руб. Вопрос: Если договор купли - продажи не превышает 1 млн рублей, в данной сутуации (1 млн 200 тыс+7 тыс, бти+кадастр), нужно ли мне подавать в налоговую декларацию о доходах (НДФЛ) и возмет ли с меня налоговая налог? Как мне быть в данной ситуации?
Читать ответы (2)
Ирина Сергеевна
13.07.2018, 14:39

Посоветуйте, как разрешить ситуацию с отпуском, назначенным без моего согласия

Прошу Вас дать пояснения в сложившейся ситуации. Я работаю в учреждении с декабря 2007 года. Мне не удалось сходить в отпуск за период 2007-2008 гг. В очередной отпуск я отправилась в 2009 году за период 2007-2008. Так и идет много лет ежегодный отпуск предоставляется за предыдущие года. За период 2012-2013 иду в 2014; 2013-2014 = 2015; 2014-2015 = 2016; 2015-2016 = 2017; 2016-2017 = 2018. Периодически периоды путали, я их восстанавливала. И очень похоже, что руководителю это надоело и мне против моей воли настойчиво рекомендуют в этом году, в августе взять два отпуска подряд. Меня смущает то, что мне еще ни разу не удалось уйти в отпуск и все забыть. Круг обязанностей велик, дублеров нет. Получится что я просто подарю отпуск Учреждению. Да и планов на такой длительный период нет. Подскажите, как грамотно выйти из этой ситуации. Спасибо.
Читать ответы (2)
Светлана
04.04.2014, 07:20

Незаконная приватизация земли - возможные проблемы и неправомерное оформление прав собственности

В браке с бывшим супругом оформили в аренду землю для строительства дома (1993 год), дом построили (1998 год) развелись и оформили права собственности на 1/2 доли (2005 год) . Землю никоем образом не оформляли. Сейчас выясняется, что бывший супруг оформил приватизацию земли (2010 году) на себя без уведомления меня об этом. Насколько это правомерно?, так как я сейчас не могу продать свою долю дома.
Читать ответы (1)
Лидия
03.02.2013, 11:34

Когда должна начинаться выплата налогов на землю и имущество за годы, когда дом не был оформлен на меня?

После смерти мужа в 2008 г дом оформила на себя только в 2011 г. За 2011 г налоги заплатила, а в 2012 году пришли квитанции с долгом за 2009 и 2010 г, только на землю. Должна ли я платить налоги на землю и имущество за года когда дом не был на меня оформлен?
Читать ответы (1)