Как решить проблему с неплатежеспособным собственником коммерческого помещения?

199₽ VIP

Здравствуйте! В данном случае Вы его никак не сможете заставить продать свою долю, если она принадлежит ему на праве собственности. Это - исключительно его право, но не обязанность.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

У вас имеется преимущественное право покупки.

Ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Однако наличие у него задолженности по ЖКУ никаким образом не влияет на данное право.

Если он не хочет продавать свою долю, заставить вы его это сделать не сможете. Разве что он станет должником по исполнительному производству, и данное помещение будет арестовано и продаваться с торгов.

Здравствуйте, заставить собственника продать долю в праве на имущество, увы, не сможете. Можете только установить порядок пользования по соглашению либо по судебному решению - ст. 247 ГК РФ. В частности, вы можете обратиться в суд что б определить порядок оплаты за коммунальные услуги согласно долям в праве - смотрите ст.

249 ГК РФ, что б приходили и ему и вам отдельные квитанции за жку

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 249

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Добрый день, Мария!

Принудительно Вы не заставите его продать Долю. Право собственности охраняется законом,-ст. 209 ГК РФ.

Но я предлагаю подать на него в суд для взыскания его доли по коммунальным платежам в порядке регресса. Суд взыщет с него эту сумму в Вашу пользу. (за последние 3 года) Может тогда подумает о продаже своей доли.

Преимущественное право покупки у вас конечно есть в соответствии со ст.250 ГК РФ, но в любом случае нужно решение о продаже, а он, как я понимаю, ничего не собирается продавать. Если не платит за ЖКХ, то это отдельный вопрос и он решается через суд. Но что касается вопроса "как подвести неплатежеспособного собственника к продаже своей доли?", то это вопрос не юридический. Никак не подвести, если человек ничего не хочет продавать.

Нанять юриста.

Иначе никак.

Ст. 209 ГК РФ даёт право сособственнику отказать, если нет аргументов.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нет в законе не своих усмотрений.

Здравствуйте! Заставить его продать долю Вы никак не сможете, это его собственность ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пока Вы солидарные должники, никак, будут удерживать с того, у кого деньги есть, солидарная ответственность. Необходимо обратиться в суд и определить порядок платежей, а так же о взыскании со второго должника излишне уплаченных сумм. Затем, когда Вы будете платить отдельно, по отдельным счет фактурам, можно обратиться в управляющую компанию, что бы они обращались в суд, за взысканием услуг ЖКХ и просили обратить взыскание на недвижимость, а у Вас первоочередное право покупки данной недвижимости. Вот такой вот план рейдерского захвата площадей конкурента.

Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте, вариантов у вас не много, заставить собственника продать вам свою долю вы не можете даже в судебном порядке. Однако, поскольку один из собственников полностью оплачивает коммунальные услуги, то соответственно, он может взыскать половину расходов с другого собственника. Если будет возбуждено исполнительное производство, то принудительным исполнением займутся судебные приставы. Если у второго собственника не будет возможности погасить задолженность, то на его имущество может быть обращено взыскание. При этом коммерческое помещение подпадает под имущество, на которое может быть обращено взыскание. Исключение указано в статье 446 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Принудить продать долю не получится даже в судебном порядке. Тут только можно попробовать подвести его к продаже доли. Если он не оплачивал услуги ЖКХ, а такая обязанность у него в силу СТ. 153 ЖК РФ есть, то можете обратиться к нему с требованием погасить долг, а в случае его отказа подавайте иск в суд: Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Возможно это подтолкнет его к продаже своей доли. Иных вариантов лично я в этой ситуации не вижу.

Мария! Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (ст.249 ГК РФ), несут все собственники, и, соответственно, взыскать с недобросовестного сособственника оплаченные за него счета Вы сможете, а вот заставить продать свою долю - нет! Можно только медленно и плавно поставить его в такие условия, чтобы он сам к Вам обратился с предложением о купле-продаже доли. Тут нужен опытный юрист, который забросает его исками, и будет добиваться каждый раз мер по обеспечению иска судом... Но это вопрос не одного дня, и даже не одного месяца.

Удачи!

Вы своими действиями можете сами себя подставить и Вас могут привлечь к уголовной ответственности, как минимум, по ст. 179 УК РФ "Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения".

Приобрести недвижимость Вы можете, например, если она будет арестована приставами и выставлена на продажу на торги. Вот тогда, в общем порядке и сможете ее приобрести.

С другой стороны: Другой сососбственник обращается в УК о выставлении отдельных платежных документов на его имя. А у другого сособственника будут копиться долги. Вы можете их оплатить, а потом, в порядке регресса - предъявить требования к взысканию, наложение ареста на имущество.