Обязательно приватизировать землю при многоквартирном доме, если участок составляет размер площади 4 сотки?

Нет, в настоящее время нет обязательных требований о приватизации земельных участков под многоквартирными домами. Поэтому ответ на ваш вопрос - НЕТ,

Здравствуйте. Земельный участок под многоквартирным домом является его неотделимой частью и, по смыслу ст. 36 ЖК РФ, собственностью собственников помещений МКД. Приватизация в данном случае будет свидетельствовать лишь о юридическом подтверждении права собственности. Таким образом - приватизация земельного участка под МКД является правом, а не обязанностью.

Собственностью земельный участок может стать только после регистрации в Регистрационной палате. А пока у вас только ПРАВО на эту регистрацию.

Ни один собственник квартиры МКД в России, не может подтвердить на основании правоустанавливающего документа свое право собственности на какое-либо количество квадратных метров площади общего имущества в соответствующем МКД или квадратных метров, соответствующих его доле в общем имуществе. Тем более нельзя говорить о праве собственности на доли в земельных участках, которые ст. 36 ЖК РФ относит к… «помещениям в данном доме», не говоря уже о лифтах и инженерных коммуникациях. (?!)

В соответствие с п. 2 ст. 8 ГК РФ, «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него», а в п. 1 ст. 131 ГК РФ выясняется, что регистрация права собственности на общее имущество – это «случаи, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации», о которых говорится в ст. 18 ЖК РФ. А именно, п. 1 ст. 131 ГК РФ указывает, что «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,… их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции».

Удачи! Нам всем еще многому надо учиться.