Арендатор пропал, как сохранить товар и оборудование - нужные действия собственника нежилого помещения

По порядку:

1. Статья 450.1 ГК РФ является общей нормой, в Вашем же конкретном случае применима норма пункта 3 статьи 619 ГК РФ (по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату). В Вашем случае будет правильным обращаться в соответствующий суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании невыплаченной арендной платы, процентов и судебных расходов.

2. Если у Вас на руках сохранились доказательства направления претензии в адрес арендатора, по адресу, указанному в договоре, то факт неполучения данной претензии арендатором роли не играет. По смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРИП либо по адресу, указанному самим ИП (например, в тексте договора). При этом ИП несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если ИП фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

3. Не выдавать товар посторонним лицам без доверенности. В случае попыток посторонних лиц забрать товар против Вашей на то воли - обращаться в полицию. В случае обнаружения вывоза товара с территории Вашего помещения без согласования с Вами - также обращаться в полицию.

Такие дела.

Спасибо Вам за подробный ответ! Только есть нюанс. В своем опросе я писал, что арендатор НЕ зарегистрирован как ИП. Просто физическое лицо. Ну с вопросом про товар вы меня чуть не так поняли. Товар не мой. Он, вероятно, закуплен арендатором для продажи. Но я не знаю как, куплен, или взят на реализацию. Я не хочу хранить у себя и нести ответственность за чужое имущество. Я собственник помещения, и не участвовал в покупке товара. То, что он находится в моем помещении, временно предоставленном за плату арендатору, не делает меня ответственным лицом за товар. Но тот второй, якобы, представитель арендатора, говорит, что вывезет все и освободит помещение. Чего мне и надо. Но мне не надо, чтобы ко мне потом были претензии о хищении или порче товара. Вот я и спросил, что посоветуете предпринять, чтобы избежать таких претензий в мой адрес?