Как правильно приобрести коммерческое помещение по договору переуступки у физического лица - особенности и нюансы

199₽ VIP

Правильно. Нет таких бланков. Уступка может быть сделана в письменном виде у любого юриста, либо самостоятельно. Если условия есть для этого.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 388. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Схема приобретения помещения простая.

Нужно проверить ДДУ.

Там указано порядок переуступки прав.

Ему и следуйте.

Ст. 382 ГК РФ гласит:

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Т. е. могут при желании застройщика оспорить переуступку права, если она запрещена договором.

Бланков по сути не может быть потому что каждая ситуация является индивидуальной и ее нельзя подогнать под общий шаблон

Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (ст. 11 федерального закона № 214-ФЗ). Уступить свои права требований по договору можно только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта (или другого документа о передаче объекта).

Статья 11 Федерального закона №214-ФЗ не обязывает регистрировать соглашение об уступке прав требования.

Но статья 389 ГК РФ, устанавливающая общие требования к форме уступки, гласит, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, приобретая коммерческое помещение по договору уступки ДДУ,

Вам надо иметь в виду следующее:

по ДДУ должна быть оплачена цена договора, либо приобретателю должны быть переданы обязательства по ее уплате;

договор, в отношении которого осуществляется уступка, должен пройти государственную регистрацию;

договор уступки по ДДУ также подлежит государственной регистрации;

уступка возможна до момента передачи объекта.

Здравствуйте. Единого образца в таких случаях нет. Советую обратиться за его составлением к юристу на очную консультацию ст 779 ГК РФ Нюансы как при любой сделки конечно же имеются. Могу вам посоветовать тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не заморозился и не превратился например в долгострой.