Ограничение на поселение человека в 3-комнатной квартире, принадлежащей двум собственникам
Доля в 3-комнатной квартире 1/5. Остальная доля принадлежит второму собственнику. Он поселил в квартире 3 человек. Могу ли в таком случае и я как собственник тоже поселить человека?
Здравствуйте, действия другого собственника являются незаконными, поскольку вселение посторонних лиц возможно только с согласия всех участников долевой собственности. Вы также не можете никого вселить.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
У квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВ квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьКвартира в равной долевой собственности у двух человек. Один собственник прописан в квартире. Что бы второму собственнику прописаться в этой квартире нужно ли ему получить согласие первого собственника?
Если сам собственник хочет прописаться на свою собственность, согласие первого на данное действие не нужно. Собственнику ГК РФ даны права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С уважением, адвокат Е.М.Мартынова
СпроситьЕсть коммунальная квартира 3 комнатная в Люберцах. Моя Доля 24/100 (Комната приватизирована уже как 3 года) остальная 76/100 часть принадлежит другому собственнику.
Вопрос: Если другой собственник отказывается купить мою долю по моей цене, могу продать её другому человеку? И может ли он воспрепятствовать продаже другому человеку?
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВ квартире два собственника по 1/2 доли, а всего прописано 6 человек. Квитанция об оплате приходит одна на бывшего квартиросъемщика. Ее оплачивает один из собственников, а деньги отдает также и другой собственник. Другому собственнику стало известно, что по оплате квартиры имеется долг. Первый собственник второму, ответил, что он не докажет своей оплаты, т.к. в квитанции его подпись. Собственники ведут раздельное хозяйство. Что делать? Как оплачивать только за себя.? Дайте пожалуйста образец заявления.
Обратитесь в бухгалтерию ЕИРЦ, если не разделят оплату, то сможете разделить через суд. Исковое заявление составляется платно у любого юриста.
СпроситьВ трехкомнатной квартире имеются 2 собственника (по 1/2 доли). У одного собственника семья из 3-х человек и прописаны 3 человека, второй собственник проживает один и прописан один. Квитанция на оплату за квартиру приходит на 4-х человек. Как нужно платить собственнику за квартиру, который проживает один и прописан один: половину от суммы квартплаты (т.к. 1/2 квартиры у него в собственности) или четвертую часть, т.к. прописаны 4 человека, где трое не его семья?
и может без согласия второго собственника прописать свою дочь в эту квартиру.
Здравствуйте.
Отменить просто так нельзя, если сособственник считает приватизацию незаконной он должен обратиться в суд.
Зарегистрировать по месту жительства/пребывания в квартиру можно только с согласия всех сособственников (не относится к несовершеннолетним детям, если они вселяются, регистрируются по месту жительства родителей - в этом случае ничье согласие не нужно).
СпроситьУ квартиры два собственника в равных долях. Может ли один собственник прописать человека в данную квартиру без уведомления другому собственнику? Законно ли это?
У квартиры два собственника (как раз закончилось дооформление передачи квартиры в наследство мне и второму собственнику), второй собственник не согласен на раздел квартиры. Могу ли я в этом случае выделить свою долю без согласия второго собственника?
Мария, здравствуйте! У Вас доля уже определена (Вы получили ее в наследство, и она указана в свидетельстве о праве на наследство и в свидетельстве о гос. регистрации права собственности). Если же Вы ведете речь о выделе доли в натуре (то есть, о прекращении долевой собственности), то сделать это в квартире, к сожалению, невозможно.
Вы можете во внесудебном (соглашением) либо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Мария!
В Вашем случае выдел доли в натуре НЕ ВОЗМОЖЕН, т.к при выделении доли в натуре создаются препятствия во владении , пользовании данным жилым помещением ( отсутствие отдельных входов, отсутствие отдельных систем тепло-, водо-, электро- снабжения, отдельной системы канализации и т.д.).
В данном случае ,если у Вас будут разногласия о порядке пользования общей долевой собственностью, то Вы имеете право в судебном порядке установить порядок пользования имуществом общей долевой собственности, или предложить второму выкупить его долю или обратиться с аналогичным предложением о выкупе Вашей доли и в случае отказа, продать свою долю третьим лицам.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
Спросить
Вы имеете право:
1. распорядиться принадлежащей Вам долей по своему усмотрению (при возмездном отчуждении с соблюдением ст.250 ГК РФ).
2. на выплату Вам стоимости Вашей доли другим участником (ч.2 ст.252 ГК РФ).
Спросить
Выделить в натуре Вы не сможете ,так как для этого нужен отдельный вход и места общего пользования, что в квартире сделать невозможно. Вы можете определить порядок пользования квартирой, т.е. выделить комнаты для проживания . Определить можно добровольно договором ,а при отказе в судебном порядке.
Спросить
