Конфликт о продаже дома и аренде земли в браке - права и возможности
Дом был куплен до брака, а земля переведена в собственность в браке, все оформлено на мужа, муж хочет продать дом, я не согласна, он говорит, что дом он без меня продаст, а землю просто здаст в аренду, .Это возможно?
Дом был куплен до брака, а земля переведена в собственность в браке, все оформлено на мужа, муж хочет продать дом, я не согласна, он говорит, что дом он без меня продаст, а землю просто здаст в аренду, .Это возможно?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Судьба дома, следует судьбе земельного участка и наоборот. Поэтому договор купли-продажи только дома без земельного участка, Росреестр не зарегистрирует. Не знаю нюансов, но по факту, земельный участок может рассматриваться как общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст. 35 СК РФ).
Спросить
Земля оформлен на на мужа в аренду, имею ли я (жена) долю на эту землю т.к. она в аренде? И важно ли когда в браке или до брака муж оформлял документы на землю в аренду?
Надо смотреть кем, как, когда и для каких целей предоставлялся земельный участок.
Спросить
У моего гражданского мужа в собственности земля (есть зеленка на эту землю), на этой земле он строит дом (дом ещё не достроенный). Мой муж хочет переоформить 1/2 этого дома на меня, т.е гражданскую супругу. Подскажите, пожалуйста, каким образом это сделать - куплей продажей земли или готового дома или есть иные способы без дарения?
Здравствуйте! Как хотите.. можете куплей-продажей земли или купле-земли и построенного дома.
СпроситьВ браке с мужем оформили землю 13 сток в администрации нашего города. Муж умир недавно, Наследство делим вдвоём с его матерью. Дом 300 квадратов и земли 13 соток. Дом построен до нашего брака в 1993 году. Но оформлен в МФЦ в браке. Землю тоже в браке оформили, но на землю не было документов, она была в аренде у администрации. Теперь, когда я заявляю нотариусу, что хочу долю супружескую на землю, мне показывают документ, где написано, что земля моему мужу предоставлена БЕСПЛАТНО. поэтому, я не имею права на супружескую долю земли. Якобы,, муж землю не покупал, а досталась бесплатно. Правильно ли это? Спасибо.
Здравствуйте Валентина
Не ясно бесплатная аренда или приватизация земли в собственность!, однако в любом случае собственник здания в рамках закона имеет преимущественное право на получение занимаемого земельного участка (ст. 39.20 ЗК РФ). Кроме того, полагаю, что земельный участок это не подарок близкого родственника и в этой связи следует обжаловать, отказное постановление нотариуса.
Спросить
Добрый день.
Нотариус не имеет права выделять вам супружескую долю, так как по документам вашему супругу досталась недвижимость безвозмездно. Вы не можете выделить супружескую долю и отказ нотариуса в вашем вопросе правомерен.
Удачи Вам.
СпроситьЗемля оформлена на мужа по договору купли продажи. На этой земле мы построили дом. Все действия были проведены после нашей регистрации брака. Собственником всего, земли и дома является муж. Что нужно что бы оформить собственность в равных долях между мной и мужем.
Дом и земля оформлены на мужа. Можно как то оформить все это как совместную собственность? Земля подарена мужу до брака, дом построен в браке.
Дом куплен совместном браке 1985 г. каторый оформлен на мужа. 2013 году муж оформил дом и землю в собственность. Подлежит ли дом и земля разделу.
Если Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.
СпроситьЗемля в собственности мужа до брака. Во время брака построили дом. Жена хочет отсудить пол дома, но как быть, если земля не делиться и муж не хочет продавать и сдавать в аренду кусок земли, которая ведет к этому дому.
Как до этого пользовалась жена, так и останется. 1\2 доля дома её, по земельному участку она сможет сделать себе сервитут.
СпроситьМуж подал на развод. Имущественных претензий не заявил. В совместном браке, по решению суда, были переданы в собственность строения: дом и другие постройки, все оформлено на него. Земля в собственность до конца не оформлена. Хочет развестись, оформить землю без моего участия и продать. Что мне делать?
На основании какого решения суда было признано право собственности на объекты недвижимого имущества?
Если муж обратился в суд с иском о расторжении брака, то Вы можете предъявить встречный иск о разделе совместного имущества супругов.
Спросить
Земля до брака принадлежала бывшему супругу (дар от матери), находилась в пожизненно наследуемом владении. В период брака он землю приватизировал на себя. В браке на этой земле был построен дом, после развода дом был разделён по суду, затем произошёл раздел в натуре. Хотелось бы продать свою часть дома, однако земли нет, купля-продажа не возможна. Как выйти из этой ситуации? Спасибо заранее, Мария.
Продать можете. Запретов нет.
Ст 1 ЗК РФ:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Продаёте свою часть дома, земля под ней следует судьбе строения.
Спросить
Вам необходимо в судебном порядке признать за собой право собственности на участок земли под вашей долей так как дом от земли неотделим.
Спросить
