Я ип, хочу арендовать помещение под магазин у ип действующего на основании безвозмездного пользования. Какие документы он мне должен предоставить, как и где необходимо проверить подлинность информации в них? И какие ньюансы заключения субаренды (это ведь не аренда?) есть в этом случае? Заранее спасибо!
Никакие. Не получится у Вас тут субаренды. Право на субаренду вытекает из содержания пункта 2 статьи 615 ГК РФ. Между тем, согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ. Как видите, норма пункта 2 статьи 615 ГК РФ здесь неприменима, а право передачи вещи в пользование третьим лицам предусмотрено исключительно для ссудодателя (пункт 1 статьи 700 ГК РФ), но не для ссудополучателя. Ищите другие варианты.
Спросить
Добрый день, Ирина! Для начала нужно установить на основании чего ваш ИП использует в своей деятельности данное помещение - это его собственность или по договору аренды. Допускается ли сдача помещения или его части в субаренду.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
