У меня ситуация довольно сложная, помогите разобраться.
В 2007 г я получила дом по договору дарения от отца. В 2011 мы использовали средства маткапитала на реконструкцию. Я подписала обязательство переоформить в равных долях дом на мужа и детей после завершения реконструкции. В 2014 г мы стали многодетной семьей, родился 3 ребенок. Реконструкция завершилась, дом ввели в эксплуатацию, но оформлять ничего пока не стали. В 2017 г я подала на развод. И чтоб муж не претендовал на мой дом, я его подарила папе. Спустя несколько месяцев, также по договору дарения папа возвращает мне дом. Сейчас мы задумали переезд в другой город. Выбрали уже квартиру, НО! Получается при продаже дома я должна буду оплатить имущественный налог 13%, сумма это немаленькая. Выплатив эту сумму, я не смогу купить то жилье что планируется, и соответственно ухудшу жилищные условия своим детям, которым выделим доли после покупки квартиры. Как мне теперь поступить?
Здравствуйте, Людмила! Для того чтобы минимизировать уплату налога (или не платить вовсе) при продаже квартиры, Вам и вашим детям (собственникам долей) необходимо будет на следующий год после продажи квартиры до 30 апреля подать в соответствующий налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. В данной декларации необходимо заявить о налоговом вычете в размере 1 000 000 руб. на каждую долю. Таким образом налоговая база уменьшиться, а, соответственно, уменьшится и размер налога.
По поводу самой продажи: необходимо будет обратиться органы опеки и попечительства за получением согласия на продажу квартиры. Данному органу необходимо обосновать причину продажи и указать на плюсы для проживания детей в новом месте (ближе школа, детский сад и т.п.). Кроме того, можно заявить об увеличении размера доли детей в новой квартире. После получения официального согласия данная сделка удостоверяется нотариусом.
Спросить
А я могу как то через суд признать недействительным первый договор дарения (когда я отцу подарила дом)? В случае признания его недействительным, срок владения мной имуществом будет более 3 лет. А после выделения долей детям, при продаже я буду платить налог только с их собственности.
Спросить
Уважаемая Людмила! Договор дарения признать недействительным Вы не сможете, т.к. срок исковой давности 3 года для его признания истек. Кроме того, нет оснований для его признания и кроме того, после первого договора были сделки. Вам нужно выделять доли детям и мужу. Муж может предъявить иск о выделении доли. Берите кредит.
Спросить
