Новое распоряжение мэра по аренде земельных участков - поквартальная или годовая арендная плата?

995₽ VIP

Если договором был уже определен порядок уплаты арендной платы в соответствии с действующим тогда распоряжением мэра, то факт отмены этого распоряжения не имеет обратной силы и лишь является поводом для переговоров сторон с целью изменения условий заключенного договора, которое оформляется в той же форме, что и заключался основной договор (ст.452 ГК РФ):

1) годовая, т.е. в соответствии с заключенным договором;

2) да при заключении доп. соглашения.

1. Должна быть указана действующая на настоящий момент плата. Поквартальная. Т.к. имеется отсылка к постановлению. Как к документу. А он получается действует в другой редакции. Ст. 39.7 ЗК РФ это не противоречит.

2. Да. Думаю что такой шанс имеется. Договаривайтесь.

1. Должна быть указана действующая на настоящий момент плата. Поквартальная. Т.к. имеется отсылка к постановлению. Как к документу. А он получается действует в другой редакции. Ст. 39.7 ЗК РФ это не противоречит.

2. Да. Думаю что такой шанс имеется. Договаривайтесь.

Здравствуйте, пока никаких в договоре изменений не внесено, плата будет квартальная, это же пока просто на уровне идей, в принципе шанс договориться есть это принципам опрдеелния арендной платы не противоречит я думаю.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.7 ЗК РФ >>>

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Смотря какой земельный участок в аренду передается. Если это участок леса, то изменить условия договора стороны не могут. Из судебной практики ВС РФ:

[/quote]Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2015 по делу N 301-ЭС 14-448, А 43-21805/2013 (Судебная коллегия по экономическим спорам)

На момент заключения сторонами дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка закон не допускал возможности изменения условий аукциона на основании соглашения сторон договора. Изменение условия о размере арендной платы со ссылкой на ст. 421 ГК РФ противоречило установленному в специальной норме ч. 2 ст. 74 Лесного кодекса РФ прямому запрету на изменение условий такого договора.

Вывод о неприменении гражданского законодательства в части условий и оснований изменения договора аренды лесного участка по требованию одной из сторон или на основании соглашения сторон договора, сделанный с учетом ч. 2 ст. 74 Лесного кодекса РФ, был уже указан в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12157/13 по делу N А 28-5083/2012.[quote]

Здравствуйте. С большой долей вероятности можно сказать, что требование УФАС основано на п. 44 Основ ценообразования, утв. постановлением Правительства № 406: Экономически обоснованный размер арендной платы определяется исходя из принципа возмещения арендодателю амортизации, налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный уровень размера арендной платы или лизингового платежа не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата (лизинговый платеж) являлись критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора. В отношении договоров аренды и концессионных соглашений, заключенных и зарегистрированных в установленном порядке до 31 декабря 2012 г., экономически обоснованный размер арендной и концессионной платы определяется в размере, предусмотренном таким договором аренды (концессионным соглашением). Исходя из даты заключения договора аренды (до 31.12.2012 или после 31.12.2012) в НВВ включается соответствующая стоимость аренды. Условие цены является главным критерием аукциона (не конкурса). В решении ВАС РФ от 02.08.2013 N ВАС-6446/13, сказано, что не покрытые НВВ расходы на аренду являются рисками предприятия. ​

Здравствуйте, Станислав!

Согласно ПРАВИЛАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера...

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

ВСЕ в соответствии с нормами статьи 39.12 Земельного кодекса РФ:

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

16. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

Если на аукцион выставлялось право аренды на условиях оплаты в размере годовой стоимости, то с вами обязаны заключить договор именно на этих условиях, а изменения возможны на основании дополнительного соглашения, но это возможно только с согласия арендодателя в соответствии со ст.450 ГК РФ. Поэтому если этого согласия не будет, вы ничего не сможете сделать, если администрация упрется. Все закончится тем, что вы потеряете право аренды данного участка.

Это не участок лесного фонда.