Как правильно оформить куплю-продажу части дома в Псковской области с использованием материнского капитала и где это лучше сделать?
₽ VIP
Мой свекор собирается продавать дом, то есть часть дома (он на его участке, с отдельным входом), во Псковской области. Мы с мужем предложили ему, что приобретем его на материнский капитал+ недостающую сумму. Как правильно оформить куплю-продажу? И где лучше ее оформлять? В Питере, или же во Пскове.
Уважаемая Евгения, г.Санкт-Петербург !
Статья 20 НК РФ Взаимозависимые лица
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- к вашему сожалению вы НЕ сможете приобрести жилой дом у вашего свёкра на средства материнского капитала, т.к. вы являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 25.10.2011г
13:22 моск. вр.
Спросить
Зарегистрировать куплю-продажу вы можете ТОЛЬКО во Пскове - в месте нахождения недвижимого имущества. 1.Зайдите на сайт ФРС - там есть список документов дляоформления сделки, размер и порядок оплаты госпошлины, 2.Собираете документы по списку, 3.составляете в простой письменной форме договор (нотариально удостоверять - не надо) 4.Весь пакет документов Вы, вместе со свекром подаете в ФРС.
Спросить
Вы можете оформить на себя и детей договор купли продажи. Регистрируется такой договор по месту расположения дома.
СпроситьУважаемая Евгения, г.Санкт-Петербург !
При совершении сделки по купле-продаже жилого дома между вами и вашим свёкром вы однозначно НЕ сможете !!! использовать средства материнского капитала. т.к. вы являетесь взаимозависимыми лицами !!!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Что касается Договора купли-продажи жилого дома как объекта недвижимого имущества то вы сможете совершить данную сделку с СОБСТВЕННИКОМ данного жилого дома только в том случае если на данное недвижимое имущество зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом на жилой дом;
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.10.2011г
14:32 моск. вр.
СпроситьКуплю-продажу оформлять следует через договор купли-продажи. Место заключения договора не имеет значение. Где вам удобно, там и заключайте. Регистрировать право собственности новый собственник должен по месту нахождения имущества.
СпроситьДело в том, что в своем ПФ я узнавала, возможно ли приобрести этот дом, на что мне сказали-да возможно. Но для этого нужно оформить куплю-продажу и отчуждение им права собственности в нашу сторону.
Спросить
Дом на свекре, он же собственник. Хотим выкупить 1/2 за материнский капитал. Дом разделён на 2 части (по документам это не указано) так же как и пристрой к дому с отдельным входом во вторую половину. С чего нам начинать. Для начала оформить пристрой свекру на себя и то что есть перегородка, или можно оформлять договор купли - продажи.
Дом на свекре, он же собственник. Хотим выкупить 1/2 за материнский капитал .
---только после того как он оформит пристрой. и не факт что ПФ даст разрешение на использование МК
Спросить
Изначально необходимо узаконить пристройку, в дальнейшем произвести реальный раздел дома и только потом оформлять через материнский капитал
Спросить
После раздела дома на две части у Вас будут технические и кадастровые паспорта на обе части дома. Предварительно с паспортами на части дома обратитесь в ПФР узнать одобрят сделку с одной из частей или нет.
СпроситьУ меня дом на 2 хозяина, 2 отдельных входа, коммуналка на каждую часть дома отдельная. Вопрос. Могу ли я продать часть своего дома (половину с отдельным входом) за материнский капитал?
Добрый день!
Пенсионный фонд может не согласовать покупку, так как это долевая собственность. Но теоретически - да, возможно, так как можно обосновать что доля может использоваться как отдельное жилое помещение.
СпроситьХотим купить дом в дереве, стоимость 600 тыс., есть материнский капитал, но его не хватает. Подскажите пожалуйста как лучше поступить, оформить недостающую сумму как потребительский кредит или оформить ипотеку на всю сумму и часть погасить материнским капиталом. Как будет выгоднее и удобнее? Какие нюансы?
Здравствуйте! Если ребенку нет 3-х лет то можете только ипотечный кредит. Если есть три годика- можно и кредит взять,недостающую сумму материнским капиталом.
Спросить
Если оформите ипотеку, сможете использовать МК не дожидаясь трехлетия ребенка. Для многих именно этот вопрос является самым актуальным.
И проценты по ипотеке меньше, чем по обычному потребительскому кредиту.
Но при этом, ипотека - это залог недвижимости. До полной выплаты кредита и снятия обременения распорядиться своей недвижимостью (например продать при экстренной необходимости) Вы не сможете.
Думайте, что для Вас выгодней и удобней.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, порядок продажи дома за материнский капитал. Дом продаёт один собственник (регион Алтайский край). Покупатели семья, в семье должен родиться ребенок через месяц, тогда они будут оформлять материнский капитал. Дом необходимо продать очень срочно. Как правильно оформить документы? Как скоро продавцу дома перечислят деньги по материнскому капиталу? Где то слышала, что материнским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка, правда ли это? И как лучше оформить сделку купли-продажи вэтом случае? Возможна ли такая сделка?
Здравствуйте! Вы можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Деньги продавцу перечислят после удовлетворения Вашей заявки на использование материнского капитала. Необходимо учитывать, что после удовлетворения Вашей заявки, федеральный бюджет перечисляет зарезервированные денежные средства в пенсионный фонд ежеквартально. Поэтому, ориентировочный срок перечисления денежных средств продавцу - это 3 месяца после удовлетворения вашей заявки на использование материнского капитала.
Основание - Правила перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации и Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спроситьматеринским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка,
Совершенно верно. если речь идёт о покупке жилья за МК, а если об ипотечном кредите, то можете сразу при получении МК его использовать.
Спросить
Екатерина. В вашей ситуации не о какой продаже дома по материнскому капиталу речи не идет, так как ребенок еще не родился. Материнский капитал выдают после рождения 2 ребенка в течение 1 месяца со дня обращения за материнским капиталом. После этого при покупке жилья по ипотеке материнским капиталом можно воспользоваться написав заявление в Пенсионный фонд, перечислят через 2 месяца, если все документы будут в порядке. Вам с покупателем необходимо оформить договор-купли продажи по ипотеке. Банк вам в течение 7 дней(в зависимости от условий договора) перечислит полностью деньги за дом, а уже Покупатели сами будут потом передавать документы в Пенсионный фонд и рассчитываться по ипотеке
СпроситьХотела купить дом с земельным участком у родственника на материнский капитал. Проживаю в томске дом находится в кемеровской области. Где нужно оформлять договор о купле продажи в томске или кемерово и как правильно оформить дом с земельным участком на материнский капитал. Спасибо.
Добрый день! документы по купле-продажи недвижимого имущества оформляются по месту нахождению недвижимости, т.е. в кемеровской области. Обращайтесь, если нужна будет помощь.
СпроситьМоя мама собирается продавать часть дома находящегося у нее в собственности... в соответствии с законодательством она известила свою родную сестру которая является сособственником о своей воле через нотариуса... ответа от ее сестры не поступила до настоящего времени что подтвердил нотариус... недавно племянник моей матери от третьей сестры мамы предложил купит часть дома.. может ли моя мама продать часть дома ему и как правильно оформить договор купли-продажи если дом находится в тверской области.. спасибо.
Здравствуйте! да, можете продать свою долю племяннику по договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте! Безусловно имеет право продавать любым третьим лицам, может оформить доверенность на оформление всех документов доверенному лицу в Тверской области
Спросить
Динара!
Договор купли-продажи дома может быть совершен в простой письменной форме. Но в вашем случае, так как дом находится в другом субъекте РФ, советую обратиться к любому нотариусу, в т.ч. московскому и совершить сделку.
Продажная цена не должна превышать ту, которая была предложена сособственнику.
СпроситьЯ хотела уточнить, могу я купить дом в Тамбовской области по материнскому капиталу? Мой муж из Тамбовской области, хотели там приобрести небольшой дом (продают за ту жу сумму, что и материнский капитал). Как правильно оформить сделку на покупку дома через материнский капитал? Спасибо.
Здравствуйте! Теоретически ничто не мешает Вам купить дом в Тамбовской области, но оплатить покупку непосредственно материнским капиталом вряд-ли получится, поскольку Пенсионный фонд РФ как таковые деньги по сертификату не дает. То есть Вам нужно взять в банке целевой кредит или ипотеку на покупку этого дома и погасить этот кредит материнским капиталом, причем на это должен быть согласен и Пенсионный фонд и банк. Кроме того Пенсионный фонд требует оформить у нотариуса обязательство владельца сертификата по поводу раздела дома на всех членов семьи. Я сама именно так домик покупала, а сделка оформляется обычно, составляется договор купли-продажи дома и участка и регистрируется в соответствующем органе госрегитрации.
СпроситьСкажите пожалуйста в договоре купли продажи нужно указывать сумму недостоюшую на покупку дома.
Если дом покупается на материнский капитал.
Спасибо.
Здравствуйте! Необходимо указать всю стоимость дома и каким образом будет производиться оплата,например 12 января -300 тыс. рублей, оставшаяся сумма в размере_____ руб. будет погашаться за счет средств мат. капитала.
СпроситьЯ хочу поучить материнский капитал на достройку частного дома. Дело в том, что дом в собственности у мамы, я сделала пристрой к дому с отдельным входом, пристрой еще не достроин, думала что как бы выкуплю этот пристрой у мамы за щет материнского капитала, но сказали якобы так нельзя. Мама готова оформить дарение на дом. Как лучше сделать?
Скажите мы с мужем хотим купить дом на материнский капитал. Как оформить договор купли продажи? Там нужно прописать что часть оплатиться материнским капиталом?
Правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, в договоре необходимо прописать что часть средств оплатится материнским капиталом. Обратитесь в ПФР и получите разрешение на использование материнского капитала.
Спросить
Скажите мы с мужем хотим купить дом на материнский капитал. Как оформить договор купли продажи? Там нужно прописать что часть оплатиться материнским капиталом?
Договор купли-прподажи составляется в соответствии со стст 549-551 ГК РФ В порядке оплаты обязательно укажите что часть от общей цены оплачивается средствами маткапитала.
Спросить
Здравствуйте, помощь в составлении документов услуга ТОЛЬКО платная. Обращайтесь к любому юристу для составления договора купли-продажи, оплатив его услуги. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
